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Effettivamente il diritto di uso o abitazione ed il diritto di usufrutto sono due cose ben distinte (tra l'altro entrambi possono essere a termine o vitalizi), ma gli effetti pratici in caso di assegnazione del più probabile valore di mercato da parte della perizia (CTU) disposta in sede...

Giustamente il suo venditore non vuole vendere l'immobile se non liberato dal mutuo (contestuale estinzione alla compravendita), e se la promissaria acquirente non ha i requisiti per accendere il finanziamento ipotecario, parimenti non li avrà per un accollo con liberatoria. La giurisprudenza è...

La Sua ex moglie (o comunque la comproprietaria dell'immobile) non può vendere il cespite oggetto della comunione. Non esiste per altro nessun diritto di prelazione (sia Lei che la comproprietaria potreste vendere le vostre rispettive quote a terzi senza bisogno dell'assenso dell'altro). La...

Nella valutazione della quota del 25% in capo a suo suocero si terrà conto del gravame inerento il suo diritto di abitazione (anche se non trascritto). L'auspicio è di arrivare ad una definizione consensuale della vicenda, ma dalla mia esperienza (a meno di particolari casi) la svalutazione che...

Nel momento in cui si decide di pattuire ulteriori acconti dopo la caparra versata bisogna tenere conto che in caso di inadempienza da parte del promissario acquirente, le maggior somme incassate a titolo di acconto dovranno essere restituite. Non è prevista la possibilità di trattenere le somme...

Sarebbe consigliabile fare la transazione prima che arrivi il pignoramento esattoriale (che a differenza del rito ordinario delle esecuzioni) arriva 45 giorni prima della prima vendita (normalmente) o comunque non prima dei 90 giorni. Dunque si ha tempo di fare la transazione (ed essere sicuri...

In sede giudiziale (davanti al giudice) l'unica offerta che può fare è quella stabilita dalla perizia (CTU) disposta dal giudice stesso tramite un perito di fiducia del Tribunale competente (i giudici li nominano direttamente). Quando comincia una causa del genere dopo un paio di udienze di...

Come comprare quote indivise da comproprietari esecutati o con ipoteche esattoriali di Equitalia Ho avuto modo di seguire due transazioni che sono identiche alla tua. Le strade da percorrere sono due: 1) la più economica: aspettare che Equitalia metta in asta la quota dell'immobile in...

La trascrizione del preliminare fatta dal terzo promissario acquirente lo mette al riparo dal pignoramento successivamente trascritto (seppur con delle limitazioni temporali). Se dovessi acquisire l'immobile all'asta la situazione sarebbe da valutare attentamente. In particolar modo devi tenere...

Se la quota di proprietà che resiste alla vendita è minore del 50% non si può opporre all'assegnazione dell'immobile a prezzo di perizia (CTU disposta dal giudice). Cassin Kolia

Quando si comincia una causa per richiedere lo scioglimento della comunione (la proprietà comune dell'immobile) strada facendo si ha l'opportunità (salvo accordi extra giudiziali strada facendo) di richiedere l'assegnazione della proprietà dell'immobile in questione. Devo segnalare che nella mia...