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Abbiamo recentemene cambiato multiinvio per scappare dalle rigidità di un particolare gestionale con integrato multiinvio ai portali immobiliari. Siamo passati ad un prodotto concorrente è abbiamo trovato uno staff competente, flessibile e propositivo. Ma ci siamo trovati di fronte a due grandi...

Se sei un privato senza una tua personale capacità di rimborso, anche a fronte di una forte patrimonializzazione, non avrai accesso sia al credito al consumo che a quello fondiario. Qualunque soggetto che ti prospetti credito in tal senso, se non in presenza di terzo datore di garanzia, non è un...

Non ho motivo di mettere in dubbio la parola di chi pone le questioni in questo forum. Nel 2003, proprio pendente presso il Tribunale di Milano, mi sono imbattuto in una procedura esecutiva del 1985: ma all'epoca era tutto diverso, non c'era stata ancora la riforma del 2001 e quella del 2006...

1. L'IVG non può essere delegato alla vendita di beni immobili, può eventualmente ottenerne la custodia (ed in quel caso ha anche il compito di far visionare l'immobile oltre quello di gestire l'ordinaria amministrazione - ad es.percepire canoni di locazione) 2. Solo il Giudice delegato...

Mi sembra difficile che al Tribunale di Milano abbia ancora in essere procedure così vecchie da evere ragioni del credito ante 2003, ma può essere nel caso di ipoteca volontaria in recente sofferenza. Se così fosse probabilmente il tecnico da te incaricato (quella di aver scelto un CTU del...

Mettere un'ipoteca volontaria per garantire un prestito fatto ad un amico è costoso: 2% sull'iscrizione ipotecaria effettuata ed altrettanto al momento della cancellazione solo di imposte, oltre all'onorario del notaio. Prevedere degli interessi per tale prestito - anche se da privato a privato...

Nel caso delle acquisizioni giudiziarie immobiliari effettuate tramite decreto di trasferimento (normalmente aste esecutive contro privati, ma non solo) l'immobile è regolarmente alienato anche se non catastalmente conforme così come richiesto dalla normativa introdotta nel luglio 2010 non...

Le informazioni che ti hanno dato sono corrette. Gli immobili soggetti alle esecuzioni immobiliari hanno normalmente assegnato un custode giudiziario. Dopo la riforma del 2006 (che vale per gli immobili pignorati dopo il 1 marzo 2006) in effetti sono pochi i casi in cui questa figura non viene...

Fai attenzione, la dicitura:"..le cancellazioni ipotecarie sono a carico della procedura.." è fuorviante (sono in molti a lamentarsi), devi appurare nell'ordinanza di vendita (non il bando che è il trafiletto che esce sui giornali o la perizia, ma quelle due o tre pagine che specificano meglio...

1) Tutte le ipoteche vengono cancellate a cura della procedura, ma il 90% dei Tribunale pongono a carico dell'aggiudicatario le spese inerenti tali cancellazioni che variano a seconda dell'importo dell'iscrizione ipotecaria e variano anche in base a che tipo di ipoteca è iscritta sul cespite...

Non mi è mai capitato un caso come il tuo in cui le lungaggini sono dovute alla ritardata notifica dell'avvenuta pubblicazione (deposito in cancelleria). L'art. 2671 non è mai applicabile per le acquisizioni giudiziali concorsuali e non (comunque sarebbe ampiamente scavalcato dagli obblighi...

Si è vero. Ci sono due casi per le aste esattoriali (Equitalia), in un caso le aste sono tre (a breve distanza l'una dall'altra) nell'altro l'agente della riscossione bandisce tre aste e dopo circa 8-12 mesi chiede l'autorizzazione per bandirne una quarta. (sono due procedure che si...

Per quello che riguarda le imposte (ICI o IMU) il problema non sussiste, finché non avviene la trascrizione del decreto di trasferimento l'immobile (anche se già interamente pagato l'immobile) non è di tua proprietà, anche se in effetti l'imposta evasa segue l'immobile (normativa che non ho però...

Anche la banca che ha ipoteca volontaria di primo grado ha la necessità di trascrivere un pignoramento per promuovere l'esecuzione immobiliare (vendita all'asta) ed inoltre ci potrebbero essere altri creditori (muniti di titolo esecutivo) che fanno parte della massa creditoria insinuati nel...

Mi introduco nella discussione e vado subito fuori tema: siamo una società che si occupa esclusivamente di compravendita di immobili pignorati o sottoposti a procedure giudiziali - operiamo su Bergamo, Brescia, Vicenza, Milano, Torino, Pinerolo, Ivrea ed Aosta . Dal 2002 sviluppiamo...

La locazione di un immobile di cui si ha la disponibilità è pacificamente possibile (nota bene "di cui si ha la disponibilità/detenzione", anche se non ne sono proprietario). Inoltre il comproprietario ha la possibilità di compiere tutti gli atti di ordinaria amministrazione riguardanti...

Trovo che il suggerimento dato da Pensoperme:"...avrei consigliato alla nostra di fare il contratto, sospensivo, con termine alla fine dell'incarico dell'agenzia, con condizione che rende il contratto risolto nel momento in cui l'agenzia portasse un acquirente e il proprietario accettasse.." sia...

Obbligo di conservare i contratti preliminari Vorrei segnalare un'importante novità introdotta dalla sentenza di Cassazione (del 17/01/2012 n.1377) che riguarda l'obbligo di conservare i contratti preliminari di compravenditada da parte dell'agente immobiliare. La terza sezione penale della...

Non ho esperienze presso il Tribunale di Treviso, ma mi sembra abbastanza improbabile che dal momento del saldo alla pubblicazione del decreto di trasferimento passino più di sei mesi. Anche se da fuori l'ufficio esecuzioni immobiliari o la sezione fallimentare sembrino delle grandi scatole...

Quando si acquista un immobile all'asta (non vale per tutte le aste giudiziarie, ma per questo caso particolare si) il saldo prezzo non è contestuale con l'emissione del documento che sancisce il passaggio di proprietà (che in questo caso non sarà un atto pubblico di vendita, ma un decreto di...