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1 volta i 10 anni.........quindi SI moooolto raro.

vai tranquillo clench, si scherza perchè non c'è nulla da temere.....fossero questi i problemi.....si sarebbe tutti a cavallo..... ;)

ragazzi non fate i pignoli...un'ipotechina non si nega a nessuno :lol: , che sara' mai.....la si fa cancellare prima del rogito o contestuale al rogito con il creditore li' e belle che fatto ....si va' dall'avvocato per rendere il tutto molto piu' interessante, per non far risolvere tutto subito...

:accordo:

giusto....vai da un avvocato e vedrai che ti dira' le solite cose che ti abbiamo detto qui....comunque vai perchè giustamente si parla di molti soldi.....ma vacci con tranquillità perche sono situazioni comunissime.

La legge che dovrebbe fare il parlamento per le transazioni immobiliari del 21esimo secolo sarebbe la seguente: "nelle compravendite immobiliari è permessa una sola promessa ad addivenire al preliminare di acquisto con caparra confirmatoria 1385C.C. oppure 1386 C.C." ...ed hai risolto...

Quella di Oris (a me l'ha mandata, chiediglielo tu) è un pre-contratto, cioè una struttura geometrica che si basa sul Art. 1337 precontratto: Le parti, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto, devono comportarsi secondo buona fede. che è una struttura debole...

clench perchè non ti calmi? la situazione mi pare piuttosto facile, non credo avrai problemi....allora: -l'Agenti Immobiliari non è responsabile della situazione legale-tecnica dell'immobile salvo che non dichiari cose che non sa' (dicendo quindi una bugia) e questo mi pare il caso e quindi SI è...

ma non siete voi che non capite, è che non c'è soluzione....ho 3 avvocati e 3 notai che ci stanno lavorando ormai da 10 e piu' giorni e non stanno tirando fuori un ragno da un buco....(ancora non immagino quanti piaceri dovro' fare a questi per fare pari :oops: )...nemmeno loro sanno come fare...

:lol: :lol: :lol: ----------------------------------------------- voglio dire che comunque la caparra penitenziale che c'è nel pre-contratto (penale?....comunque, non importa) è una somma di denaro che io inadempiente perdo sulla base non di un'adempienza contrattuale ma extracontrattuale...

sisi spalti, sono daccordo con te e io sto' abbracciando l'idea, comunque anche li' non è questa panacea.....si va a toccare la buona fede nella trattativa, la diligenza, la serietà nella trattativa.....insomma, non è che in caso di problemi ne escono tutti felici e contenti....diciamo che tra...

servirebbe a poco....se uno strumento normativo non c'è in un ordinamento giuridico, è difficile poterlo inventare sfruttando le maglie (piu' o meno larghe) della legge, comunque la si metta ci si espone al concetto di Simulazione o promessa di promessa....secondo me, o fai il preliminare subito...

5 giorni per evitare che la vicina spari boiate che ha sentito dire da quella del lattaio che una sua cliente che ha una cugina che conosce un Agenti Immobiliari ha venduto una casa uguale a 1.000.000 di euro inpiu'....per la teoria di battere il ferro quando è caldo...poi va bene anche 15 giorni....io uso 15...

oh, ma l'obbligo di legge sulla certificazione impianti non c'è piu'....abrogata fine 2008 ( o inizio 2009)

io non lo so' se la metto.....nelle cedole ho messo che chi si ritira prima del compromesso paga due terzi della provvigione all'Agenzia e se si ritira l'altra parte lui non paga nulla. Siccome la conformita' catastale e urbanistica in tutta <Italia la promette il venditore per legge.....saranno...

Qualcuno di voi si è fatto qualche polizza assicurativa infortuni e/o malattia nel caso si schiacciasse la testa in un palo con lo scooter, correndo tra un appuntamento e l'altro? Lo dico seriamente....un dipendente lo pagano anche se ha l'influenza e sta' a casa...ma a noi se succede qualcosa...

io ho belle che aggiustato quella di Oris nelle parti che mi piacevano di meno (come grammatica e stile) e ora me le stampo......Oris, ma te l'hai aggiunto poi il punto della sospensiva catastale ed urbanistica come motivo legittimo di recesso?.....quello che si diceva 5 mesi fa?

comunque grazie ragazzi eh, soltanto Umberto m'ha degnato di considerazione! :evil: per il resto l'idea di fare una caparra penitenziale unica, poi rateizzandola secondo me origina una Simulazione....si dice che non si fara' il compromesso ma poi....guarda caso la parte piu' sostanziosa...

è appunto, se è dentro la data e ora di scadenza ok lo si puo' comunque dare subito dato che la proposta è "valide ed irrevocabile fino a scadenza", ma io mi riferivo in generale, perchè a volte capita invece che: proposta scade giovedi' alle 20:00 e se l'accettazione viene fatta alle...

secondo voi si puo' mettere cosi' (apparte la forma): "autorizzo l'Agenzia a consegnarle l'assegno al momento dell'accettazione della presente proposta e l'Agenzia mi dovra' comunicare l'esito della presente entro 18 ore dalla sua accettazione mediante................ecc....." o secondo voi...