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Silvana, non ci siamo proprio. L'avrò riportato 1000 volte in questo forum... Art. 1326 Conclusione del contratto Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335). L'accettazione deve giungere al proponente nel termine...

Ricordo che una proposta accettata, una volta messo a conoscenza il proponente dell'accettazione, è un contratto (preliminare) concluso, come da codice civile. Non necessita di alcun ulteriore compromesso! Poi le parti hanno sempre facoltà di ripetere la scrittura quante volte vogliono, con...

E' proprio quello che prevede il codice tributario..:ok:

Ribadisco ancora una volta il concetto: senza il consenso del proprietario non si può vendere! La banca non è proprietaria di nulla, ha solo un'ipoteca. A meno che non ci sia una nuova legge che io ignoro. Siate allora così cortesi da postare i riferimenti. Sottolineo quanto tu hai scritto...

Infatti è possibilissimo che il giudice prenda in considerazione tutti altri dati, o che ritenga la cosa infondata. A me è capitato anche di vedere una truffa conclamata archiviata per insufficienza di dati. Siamo in Italia. La ratio che mi muove, però, è quella di essere il più possibile con...

Ma la banca comunque non può vendere ciò che non è suo! Deve avere quanto meno il consenso del proprietario. Deve ciò essere il proprietario a prestare il proprio consenso affinché il bene venga venduto. Oppure sono immobili afferenti al patrimonio della banca. Se magari posti il documento...

A proposito, il contratto esiste eccome! Non è ancora efficace, ma è una cosa diversa.

Il titolo della discussione è relativo al fatto che sia necessario o meno registrare. E la risposta alla discussione è univoca: è obbligatorio! Che piaccia o meno è così. Quindi potete dire quello che volete, consiglio, suggerimento, spiegazione dei massimi sistemi al cliente, che è la tassa più...

Umberto, ho stima di te come delle persone con cui abbiamo amabilmente dialogato finora. :ok: Dici che non sei d'accordo con me, ma in realtà io non ho espresso un'opinione (almeno nel concetto fondamentale su cui stiamo discutendo). E' un dato di fatto. La registrazione è un obbligo, è...

Silvana, non può essere così. La banca detiene solo un'ipoteca, non la proprietà. Non può vendere senza il consenso del proprietario. A meno che non abbia una procura a vendere, ma è cosa diversa, ed in ogni caso, stiamo parlando di immobile che ancora non hanno alcun gravame oltre all'ipoteca...

Ho fatto un caso pratico, non teorico. Se io ho un preliminare registrato ho un impegno (obbligo) certificato. Come ho specificato, e il lettore attento l'avrà notato, visto che l'ho anche ribadito una seconda volta (con questa sono tre), il contratto è comunque valido. Sempre. L'obbligo c'è...

Avevo fatto la seguente precisazione: Quindi è del tutto ovvio che giuridicamente il contratto è valido ed efficace se si realizza la condizione sospensiva. Ma ciò non è sufficiente per far si che il signor B possa avere priorità di acquistare, perché la data certa esiste solo sul contratto...

In realtà nemmeno più in quella... :lol:

Faccio un esempio e qualche domanda. A e B hanno sottoscritto il preliminare (inizialmente proposta, non importa) con clausola sospensiva. L'agente consiglia di non registrarlo. La scrittura è valida giuridicamente ma non c'è data certa. A, il venditore, nel frattempo trova per conto suo un...

E da quando il tribunale affida gli immobili pignorati in vendita alle agenzie? O_o

Ah ecco... :lol:

Mi fate un esempio di mercato perfetto?

Per una scrittura tra privati non è obbligatorio il notaio. La registrazione invece "dovrebbe" esser obbligatoria. Ricordo comunque che il fatto di non registrare non invalida la scrittura. La scrittura è comunque valida, m tu non sei in regola con il fisco. Alla fine ti conviene registrare e...

Sfondi una porta aperta! Dico che sono secondari solo per il fatto che nemmeno tutti gli immobili costruiti con criteri energetici di nuova concezione oggi vanno via come il pane, purtroppo. Un po' è dovuto anche al gap di prezzo, in quanto a parità di zona di riferimento, metratura e di...

Verissimo. Ma nel 99% dei casi si tratta sempre di imposte dirette, multe, INPS non pagato, ecc. Agli art. 2748, 2770 e succ. del codice civile trovi i privilegi speciali (in particolare dello Stato). Però più che di revocatoria, credo che il nuovo proprietario risponderà in solido dei debiti...