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:lol::lol: Evidentemente non ha mai fatto un giro in Veneto... ma forse anche nel resto d'Italia.

Non ho esattamente detto questo. Quello che può esser meglio per te lo puoi sapere solo tu. Né è vero che è sempre meglio essere professionista con partita IVA (o ditta individuale) rispetto ad una srl o ad una snc, per dire. Dipende da tanti fattori. Di sicuro la srl semplificata è farlocca...

se apri una srl semplificata, l'unico vantaggio che hai, è che depositi (minim0) un euro subito e non paghi il notaio. Ma restano tutte le altre spese camerali, la tassa di registro, e altre amenità. Per il resto è tutto uguale, compresa la tassazione ordinaria, il commercialista, la redazione...

Forse non hai letto bene quello che ho scritto.

Ok, mi è un po' più chiaro, anche se vorrei vedere all'atto pratico quanto poi questi dati sono aderenti alla realtà. Resto comunque (purtroppo) scettico su alcuni aspetti. Ad esempio, sempre più compravendite si fanno tra privati. Come fai a recuperare tutti questi dati (planimetrie, ecc...

E su questo siamo d'accordo. Però io non ho ancora capito all'atto pratico come si determina il NCS per il comune x. da quali dati partono e dove li reperiscono? Come fanno a valutare tutti i dati "spuri", quelli giustamente da te elencati? Agenzie, notai, altre fonti... Puoi per favore...

Continuo però a non capire alcune cose. 1 - Se il Numero Compravendite Selezionate (NCS) discende dal Numero delle Transazioni Normalizzate (NTN), come calcolo il primo? Tu dicevi: 2 - Se, a quanto dici, il NTN è anche abbastanza impreciso, quanto può essere affidabile il NCS? 3- Sono...

Ognuno parli per sé. Se vuoi un buon/ottimo contratto ti rivolgi ad un buon/ottimo professionista e vedrai che otterai buoni/ottimi risultati. La consulenza gratuita esiste, ma poi non puoi avere la pretesa che sia la migliore.. ;-) Il punto, comunque, non è che tipo di contratto puoi fare...

Ma è una iniziativa di questo comune (lodevole) o si fa così ovunque?? :roll: Un'altra curiosità: i dati come sono stati ottenuti (Il NTN dall'agenzia del territorio, immagino, e il NCS)?

Si ma qui parlavamo di residenza e di abitazione principale. Il domicilio è il terzo incomodo, e per ora teniamolo fuori. :) Purtroppo esistono due definizioni di abitazione principale (la seconda è stata introdotta con l'IMU): in una la residenza è condizio sine qua non (vecchia ICI)...

Facci sapere anche cosa ne pensa il tuo notaio! ;-)

Ti ripeto, non sei agli arresti domiciliari e non hai obblighi di firma, è ovvio. Sappi che la tua abitazione principale è, ai fini fiscali, una sola. In ogni caso è giusto dare l'informazione completa. Poi ognuno è responsabile delle proprie azioni.

Continuo a dire che non è così. Sono d'accordo su tutto il resto, ma non su questo punto. Il perché lo dici tu stesso subito dopo: Se ci sono contratti regolari, come poi dovrebbe sempre essere, risulterebbe che abiti in un luogo diverso dall'abitazione principale, e questo non è possibile...

L'analisi, per quanto ovvia e banale, può essere pure condivisibile, ma dove sta scritto che deve esserci "una precisa e forte volontà di concludere la compravendita" da parte di venditore e acquirente? Mai sentito parlare di legge della domanda e dell'offerta? Ancora una volta, faccio...

Ma ti riferisci a quanto da me riportato o ad altro? Non solo devi portare la residenza, ma quell'immobile per te sarà anche abitazione principale (devi effettivamente abitarci!). L'obbligo è sempre per 5 anni, non dall'acquisto, ma da quando fai richiesta di residenza (e a questo punto ti...

A quanto pare si, ma non puoi andare in affitto altrove. Da quanto riporta l'articolo postato da Akabab, la conclusione è la seguente: "...se il semplice acquisto di una quota in comunione di un immobile non è ostativo alla fruizione del benefico prima casa, è comunque necessario che la quota...

Me ne ero accorto e lo avevo sottolineato. Quanto riportavo era anche per mostrare, appunto, che ci sarebbero due pesi e due misure, ed in un qualche modo ciò che esce dalla porta (evitare la speculazione) rientra dalla finestra (riacquisto di una piccola quota), per evidenti motivi. Circa...

Il riacquisto entro un anno prevede non solo che entro un certo termine venga posta la residenza, ma che quella diventi addirittura abitazione principale (e non sono ammesse due abitazioni principali, in quanto la legge ne ammette una sola). (info tratte sempre da Frizzera, Immobili e Fisco)...

Ti riporto questo: "nell'ipotesi in cui il contribuente, dopo aver acquistato con agevolazioni prima casa (art. 1, tariffa, parte prima, DPR 26.4.18986, n.131) un immobile e un box, rivenda, prima del decorso dei 5 anni dall'acquisto, una quota parte dell'immobile, unitamente al box, decade...

Mi pare di ravvisare una contraddizione. Tu da operatore del settore lo dovresti conoscere bene il soggetto da "resuscitare". Quindi dovresti avere delle soluzioni, o no? O le chiedi solo agli altri, ritenuti per altro incompetenti? O finalmente sei d'accordo con me, che non c'è una...