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In realtà io pensavo all'azione legale (ma vorrei prima capire bene cosa comporterebbe, sono totalmente ignorante in materia) soprattutto verso il venditore. Resta il fatto che pure il mediatore a mio avviso ha colpe (quelle di non aver verificato ciò che gli veniva detto). L'agente in questione...

Su questo sono perfettamente d'accordo. Io stavo solo chiedendo cosa potevo aspettarmi se le cose che affermo fossero giudicate vere, mica altro. Visto che ne sono convinto, vorrei sapere cosa posso verosimilmente aspettarmi. Tutto qui, mica certezze assolute. Ovvio che poi se sarà il caso andrò...

Capisco lo spirito generale della risposta, anche a me piacerebbe vivere in un paese normale. Però, ecco, credo che un'indicazione almeno di massima riguardo a una questione del genere un agente dovrebbe averla in mente - visto che si propone di mediare una compravendita e visto che una...

però, appunto, è assurdo che vengano riconosciute percentuali cospicue (sommando venditore e compratore anche fino all'8% complessivo, credo) a qualcuno che non assume nessuna responsabilità e non è obbligato a fare nessun controllo (anche se diverse sentenze della cassazione dicono il...

Grazie lo stesso. Ogni suggerimento è ben accetto, in ogni caso (anche perché devo in qualche giorno formulare una possibile proposta di conciliazione con il venditore... che si è rifiutato di proporla lui e ha demandato questo "compito" a me...)

Eh, il problema è proprio questo: a che servono allora gli agenti? Se devo pagare un servizio di mediazione, ma chi fornisce quel servizio non solo non mi serve ma addirittura mi è d'ostacolo e di danno, perché dovrei pagarlo? Credo che questo, specie in questo frangente di crisi, renda...

1. Questo è già accaduto: l'atto non si è potuto fare per documenti non in ordine. La data entro il quale da compromesso si doveva rogitare è ormai scaduta da quasi un mese. 2. Anch'io speravo mettesse a posto, ma il problema è che gli occorrerebbero almeno sei mesi, e lui non vuole aspettarli...

Peccato però che io non gli ho detto "ti mando una lettera" così a bruciapelo e per sfizio, ma a seguito di evidenti e palesi (a chiunque credo) mancanze da parte sua. Cosa dovevo dirgli, scusa? Mi ha fatto fare una proposta per una casa dicendomi sistematicamente su molti aspetti importanti...

(Grazie intanto a tutti delle risposte!) 1. Ma il doppio della caparra, l'acquirente l'ha avuto dopo quanto tempo? 2. Anch'io vorrei mediare, ma il problema è che nel frattempo ho subito danni (causa slittamento della vendita), mancati interessi sul capitale che ho fermato per caparra e...

Il problema è che sotto il profilo legale la data del rogito dovrebbe slittare (per adempiere alla burocrazia per regolarizzare il tutto) di almeno sei mesi - ma il venditore non pare disposto ad aspettarli, né a risarcirmi per i danni relativi. Quanto a risolvere consensualmente: il problema...

Però altri qui sembrano sostenere il contrario... Qualcuno ha qualche certezza in merito?

Sì, infatti: io pensavo di dovergli fare causa per avere il doppio della caparra indietro, visto che è stato inadempiente. A quello mi riferivo con "causa" - non pensavo tanto ai danni (che comunque ci sono stati). Di solito, una causa del genere quanto tempo può prendere? Che costi? Che...

1. La cosa sembra condonabile, ma il problema è che pare ci vogliano circa 5 mesi e il venditore non è disposto ad aspettare tanto (da cui questa ipotesi: http://www.immobilio.it/threads/andare-al-rogito-nonostante-condono-in-corso.19934/#post-207598 ) 2. Ho il diritto al doppio della caparra...

1. I due, venditore e agente, fanno i (finti?) tonti: il venditore dice che ha comunicato all'agente tutto quello che c'era da sapere sull'immobile, ma l'agente replica che non ne sapeva nulla, riguardo a tutti gli aspetti che si sono verificati difformi (spese ordinare, spese straordinarie...

Spero di non sbagliare sezione, altrimenti ditemelo e sposterò. Se il venditore di una casa si rivela inadempiente rispetto al compromesso (mancanza di documenti circa condono edilizio) al momento del rogito e il compratore gli fa causa, il venditore per la durata della causa può liberamente...

In realtà non siamo ancora in causa. Semplicemente, visti i danni che ho subito e le inesattezze (tutte a mio svantaggio) sopra riportate, non intendo comprare allo stesso prezzo che si era definito a gennaio (quando ancora non sapevo i dati reali)... e quindi dovrò ora fare una "proposta di...

Mi piace ancora, ma ovviamente visto i danni che ho subito (e le inesattezze nelle informazioni che mi sono state date dell'immobile, dichiarando spese condominiali di 600 euro l'anno inferiori a quelle effettive e dicendo che non c'erano spese straordinarie quando è previsto il rifacimento...

Ma non farmi illusioni rispetto a cosa? Stiamo per andare in causa, a meno che non si trovi un modo ragionevole (e concreto, con un pesante risarcimento) da parte del venditore di risolvere la situazione... Con l'agenzia non so come si metterà, penso chiederò danni anche a loro, già che sarò in...

Credo non ci sia scritto nulla esplicitamente in merito, se non "per ogni controversia che dovesse insorgere nell'interpretazione della presente promessa di compravendita, le parti si rimetteranno al foro di Udine". Come ti scrivevo sopra, però, ho un compromesso registrato, nel quale il...

Grazie delle risposte. Visto che non sono esperto, ti vorrei chiedere cosa occorre sapere esattamente del preliminare. Io ho un compromesso registrato, nel quale il venditore si impegna ad andare al rogito entro una certa data e assicura la totale conformità edilizia dell'appartamento. Se il...