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I problemi di questa compravendita sono diversi. Il discorso del fatto che il posto auto fosse non condonato è emerso DOPO. Al momento del rogito. Vado per ordine: 1. Io ho fatto una proposta sulla base di una presentazione dell'immobile da parte dell'AI secondo cui l'immobile aveva un...

Scusa, ma non capisco: un venditore va da un agente e sostiene di avere un posto auto. A quel punto: l'agente non gli chiede se è di proprietà o d'assegnazione condominiale? L'agente non verifica con la planimetria che sia o meno di proprietà? L'agente non valuta l'immobile anche sulla base...

Scusa, eh, ma anche il più scarso degli agenti immobiliari dovrebbe, planimetria alla mano, capire se un posto auto è di proprietà o no, sbaglio? Se me ne sono accorto io che non sono un addetto ai lavori, possibile che l'AI non se ne fosse accorto? O ha solo fatto il finto tonto? Sulle spese...

No, aspetta, non è che io mi rifiuti di pagarlo o non voglia comprare: io sono stato IMPOSSIBILITATO a comprare perché al venditore mancavano documenti e il notaio non ha fatto fare il rogito... Ora ci stiamo accordando per riprovarci....

Eh, è un bel dubbio. Da un lato, avrei voglia di lasciare perdere, non foss'altro per il fastidio di un mediatore del genere, che a tutto quello che ho scritto aggiunge una grande dose d'arroganza (non ha mai ammesso un proprio errore) e di aggressività (mi ha pure già detto che comunque...

Vi ringrazio intanto per le risposte. Per semplificare di molto gli errori dell'agente: 1) Mi ha riferito che il posto auto era in proprietà, si è accorto solo DOPO LA PROPOSTA, quando gli ho fatto notare io che non c’era nelle planimetrie che era solo condominiale (errore che il venditore ha...

Quando comprai casa la volta scorsa, nel 1999, ricordo che l'agenzia senza mie grosse insistenze mi fece un piccolo sconto - non rammento però esattamente di quanto. Mi domandavo se di questi tempi si usi ancora farlo e, nel caso, quanto è lecito/normale/legittimo aspettarsi. Lo chiedo più che...

E' incredibile questo fatto che in Italia non solo ci caricano di tasse (spesso inique), ma pure dell'onere di interpretarne le assurde e cavillose regole, pena multe salate. Davvero senza parole. Spero che qualcuno abbia una risposta ufficiale prima che scadano i termini di pagamento...

Ho venduto casa il 31 gennaio 2012 (solo appartamento, senza pertinenze). Per me era prima casa e uguale per il compratore. Riguardo all’IMU, dovrei pagare 1/12 dell'IMU come prima casa io (in pratica il mese di gennaio), e l'11/12 (il resto dell'anno) il compratore? Il fatto che io abbia...

E' un filo più complicato di così - e io te ne parlo da profano, facile non abbia capito davvero. Dunque: sui posti auto c'è un condono già avvenuto e di cui ci sono già i documenti. Secondo il venditore, tali documenti basterebbero al notaio per fare il rogito. In un tempo successivo, ai...

Ti ringrazio, intanto. Ecco, penso che in realtà la condizione perché io paghi l'ultima parte del compenso dovrebbe essere regolata da una scrittura privata, perché immagino che nel rogito non si possa fare menzione al fatto che c'è un condono in corso (credo che il notaio non rogiterebbe, in...

In effetti, è così. E infatti, per cercare di andare all'atto senza che io mi accolli il rischio del condono, propone questo pagamento in due tempi... Speravo appunto si potesse capire se è legale o meno (il venditore sostiene sia prassi consueta) senza stare a scomodare un notaio...

Però, scusa, in quel modo mi troverei a pagare un immobile con caratteristiche che mi sono state promesse alla proposta e al compromesso, ma che ora non sono più valide... D'altro canto, però, il venditore si rifiuta di scontare il prezzo perché dice che tra qualche mese il condono risolverà...

Ciao a tutti. Sto valutando l’acquisto di un appartamento. Nel condominio, c’è un parcheggio coperto condominiale, un posto per ogni condomino, la cui tettoia è al momento oggetto di un condono edilizio il cui esito richiederà diversi mesi. Il venditore non vorrebbe attendere tanto e mi ha...

Grazie!

Grazie per tutti gli interventi. Vorrà dire che farò notare la lieve difformità al compratore, rimandando gli articoli citati da Silvana, e chiederò (a lui e/o al suo notaio) se ritengono necessaria la modifica oppure no. Approfitto per chiedere: che voi sappiate, mediamente quanto tempo...

Grazie mille, anche per avermi fatto considerare, se capisco bene (scusate l'ignoranza in materia) che forse, per richiedere il doppio della caparra, non debba andare necessariamente in causa (io invece ero convinto che comunque dovessi farlo, tant'è che pensavo che la scelta fosse quella tra...

Grazie davvero! Quindi pensate che nel caso di una modifica di questo genere (una porta spostata di pochi metri, senza cambiare in nessun modo la funzionalità dei locali) si possa tranquillamente andare al rogito anche senza fare la rettifica? Se così fosse, buono a sapersi!

Grazie mille. In effetti, se appena c'è la possibilità che le planimetrie siano già corrette, proverei a verificarlo prima di farle rifare (i miei sono pensionati e non vorrei far buttare loro soldi inutilmente...). Tra l'altro, mi hanno detto che è possibile anche andarle a richiedere...

Buongiorno a tutti, volevo chiedervi un'informazione. La mia famiglia vorrebbe vendere due case (due appartamenti identici a due piani diversi di un medesimo stabile) che possiede entrambi dagli anni '70. Predisponendo la documentazione relativa, mi sono accorto che le planimetrie allegate ai...