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Ciao ho letto sia proposta che i disegni. Alla è indiscutibile che i due progetti siano sensibilmente diversi, con il piano terra stravolto rispetto a quanto firmato e da quello che ho capito allegato alla proposta. Nella proposta ho letto che hanno segnato di possibili ritardi per rogito...

La modifica richiesta dal comune impatta la tua unità immobiliare? Sicuro che nella proposta non si faccia riferimento a varianti in corso d'opera? Solitamente sul nuovo si costruttori si tutelano inserendola, perché purtroppo non è insolito ci possano essere delle modifiche da fare per non...

Con il nuovo difficilmente esci da questa impasse.. Il costruttore, a meno che si parla di qualcosa difficile da vendere, non accetta sospensive visto che dovrebbe bloccare l'immobile fino alla fine della costruzione, quando uscirà il. Perito, e intanto completare l'appartamento secondo i tuoi...

Si ovviqmente il voucher serve per capire, a pari condizioni, come e per quanto sei finanziabile. Purtroppo con il nuovo non hai certezze, e difficilmente il costruttore accetta proposte vincolate a mutuo, visto che dovrebbe costruirti appartamento secondo le tue scelte

Il ruolo dell'Agenzia è stato cruciale per riuscire a offrire alla proprietà un prezzo anche inferiore al, prezzo di vendita richiesto? Ormai è fatta, avendo firmato. Nulla ti vieta, nel caso la proprietà non accettasse la tua offerta, di rivederla al rialzo concordando una nuova Commissione...

Concordo anche io nel bloccare immobile con caparra non sostanziosa.. Poi mandare avanti la predelibera, che ovviamente potrà essere solo reddituale (es intesa propone mutuo in tasca che vale 6 mesi e ti da importo massimo erogabile in base ai redditi). Appena avete il documento in mano con...

Anche la scelta di lasciare i proprietari dentro 45 giorno dopo la stipula del rogito, è stata debitamente pesata? È sempre un rischio, che deve essere accettato è compreso bene da te.. In sostanza al rogito tu pagherai il prezzo della casa e diventerai proprietario, e per tutto quello che...

Ma nella descrizione immobile si faceva riferimento alle grate sicurezza? Certo è un borderline, ma io penso che queste facciano parte dell'immobile in quanto se dovesse toglierle, deve ripristinare i buchi nei muri etc. Non riesci a far ragionare venditore?

Chiedi che ti venga fornita la planimetria aggiornata e corretta, la controfirmate e quella viene allegata alla proposta. Se non ti rilascia nulla di ciò evita di fare offerte, che magari ancora non hanno il progetto approvato dal comune. A che punto è la costruzione?

ciao non ho avuto modo di leggere tutta la discussione ma in merito ai punti che hai sollevato posso darti la mia esperienza, visto che ho concluso acquisto da costruttore. 1) una volta individuata la casa di tuo interesse, puoi bloccarla con una proposta d'acquisto che puoi accompagnare con un...

Ma la cessione di capacità edificatoria è lo stesso significato della perequazione? Sono due strumenti uguali, oppure la perequazione può essere anche fatta non nello stesso prg?

ma no Francesca, era una discussione ipotetica per consigliare una possibile soluzione adesso che le cose vanno d'amore e d'accordo. Poi si sa, come ha giustamente rilevato Matusalemme, che nel caso di litigio documenti o scritture private lasciano il tempo che trovano, così come far valere i...

Si diciamo che con un minore l'assegnazione della casa, in caso di separazione, non segue in ogni caso le intestazioni, ma la maggior parte delle volte viene data alla madre. Ma nel caso non ci fosse stato il minore, secondo voi una parziale tutela non poteva arrivare da una scrittura privata...

Come ti hanno detto, ad inizio cantiere i margini di trattativa sono abbastanza irrisori.. Qualcosa puoi trattare, con maggior disponibilità anche del costruttore, una volta che chiude cantiere e rimane qualcosa di invenduto.. Però è inutile dire che rimarranno soluzioni che hanno qualche "ma"...

Ciao noi abbiamo inserito allacciamenti e accatastamenti già dal prezzo di proposta, ma è qualcosa che effettivamente chiedono a parte. Da altri costruttori ci avevano chiesto sui 3/4 mila euro.

Ma il fatto che sia adibita ad abitazione principale è necessario un cambio di residenza, oppure possono essere presentate i consumi delle utenze (luce, gas)? Poi chi è che verifica la sussistenza di non applicare la plusvalenza? Il notaio?

Io non me ne intendo in quanto non sono un tecnico, ma non so che capacità abbia il. Comune di concedere in deroga una sanatoria a un complesso, a dispetto di leggi nazionali o regionali. Però qui un tecnico del posto possa esserti più di aiuto. Però la difformità che ti viene rilevata è di 50...

Come abbiamo avuto modo di dire, purtroppo coinvolgere il comune può da un lato portare a capire le soluzioni adottabili, dall'altro c'è rischio che possa portare a richieste di demolizioni. Anche secondo me è da tirare in ballo costruttore e direttore lavori che, seppur a distanza di così tanti...

eh purtroppo no... per intendersi abitazione principale è richiesto il cambio di residenza vero? Cmq vedrò con il vicino le cifre in ballo e se realmente interessato, e poi capirò se forzare la vendita o cmq aspettare i famosi 5 anni, magari convincendo i miei a usarlo un pò di più :)

si si infatti dicevo che è troppo elevata la discrepanza e sul fatto che è passato tanto tempo, mi riferivo più all'esistenza ancora del costruttore più che del reato :).. però mi piacerebbe capire come mai il costruttore abbia costruito così in difformità. qui non è solo la destinazione uso che...