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Ciao a tutti, rispondo a quanto sopra. Si correttamente il rogito sarà a breve, l'immobile è completato per quanto riguarda la mia porzione, ma anche il resto delle parti comuni è a buon punto. Mancano dei lavori sul l'illuminazione stradale che il costruttore deve fare e che ha già pagato, ma è...

Grazie per le risposte.. Si effettivamente il costruttore mi ha confermato che è stato presentato dal loro tecnico e protocollato dal comune. Ho fatto presente che voglio che nell'atto venga riportato quanto già previsto nel compromesso, ossia che eventuali integrazioni e ottenimento finale del...

Buongiorno a tutti, siamo ormai prossimi al rogito per acquisto di una nuova costruzione. Il notaio mi ha mandato la bozza del documento di compravendita che stipuleremo la prossima settimana e in merito al certificato di agibilità riporta il seguente paragrafo La parte alienante dichiara...

Scusate ma formalmente non avrebbe avuto diritto anche agenzia alla sua provvigione, visto che accordo tra le parti era concluso? Una volta resa la doppia caparra, si è esonerati dal pagamento della provvigione a carico acquirente, oppure se effettivamente richiesta, è un onere che il venditore...

Concordo con Francesca.. come mai hai deciso di non presenziare all'incontro? Secondo me era importante che ci fossi anche tu.. Almeno per far valere le tue ragioni in presenza. Cmq ho paura che i soldi difficilmente possano ridarli, sopratutto se considerano l'errore di tua competenza...

Se dopo aver parlato con direttore lavori la casa non è più di tuo gradimento, proverei a chiedere il ristoro di quanto versato e annullamento della proposta acquistò fatta.. Tieniti già pronto secondo me a vedertelo negato.. Adesso la costruzione a che punto è? Hanno fatto immagino solo i...

Parlare con direttore lavori, vedere se non sono già state fatte le tramezze interne, se è possibile riallocare gli spazi creando locali che possano andarti bene. Purtroppo senza vedere situazione è difficili dare consigli; se la casa non è modificabile ed è appunto sensibilmente diversa da...

Ciao ti posso riportare mia esperienza se può essere utile. Anche io ho acquistato villetta nuova costruzione.. E anche a me hanno "sbagliato" La scala, non tanto nella posizione ma nella larghezza, in quanto il pilastro di cemento armato è stato leggermente più spostato rispetto alla...

Io sono alle prese con delle volture ormai da 2 mesi quasi.. Rogito 23 novembre e ancora non hanno fatto la voltura. Chiamo sia io che venditore ma al momento la situazione è in stallo.. Contatore con tele lettura, dato di rogito correttamente registrata e dall'ultima bolletta non ci sono...

Questo era thread a cui mi riferivo.. Si solitamente è liberatorio ma deve essere esplicititato in atto, se non lo è possono nascere problemi in fase di surroga.

https://www.immobilio.it/threads/surroga-di-mutuo-accollato-non-si-riesce-a-capire-se-e-liberatorio-o-cumulativo.39662/

Ma proprio no.. È il nuovo "arrivato" Che nel caso deve dimostrare che lui sta occupando abusivamente una parte di immobile di non sua proprietà.. e su un immobile non diviso, non divisibile se non con importanti lavori, e purtroppo anche per le condizioni di salute del postante, voglio vedere...

no diciamo che solitamente anche con accollo difficilmente vanno oltre 80%, ma ripeto dipende dalla banca erogante. In linea teorica dovresti avere il 20%+costi accessori/tasse (se da costruttore acquisto soggetto a IVA a meno che la fine lavori non sia stata dichiarata da più di 5 anni, in quel...

ma domanda per Stefano: hai provato a vedere se fosse interessato all'acquisto della tua quota? Vista l'azione che ha tenuto nel corso dell'asta, offrendo senza reticenze rialzi sopra le tue offerte di fatto forzando la mano nell'acquisto, magari è interessato a quell'immobile per ragioni a te...

ah dimenticavo con mutuo ex-novo il grosso delle spese iniziali lo puoi portare in detrazione (al 19%) fino a un massimo di 4000 euro nel primo anno (congiuntamente alla quota interessi), mentre con accollo potresti detrarre solo gli interessi. Sono valutazioni, un colloquio con la banca del...

Ciao in sostanza: - con accollo prendi quota parte del mutuo che il costruttore ha aperto per finanziare la costruzione. Quota parte perchè in base a quanto necessiti la banca procederà al frazionamento legandolo alla tua singola particella, permettendo così il rogito. Ovviamente chi prima...

ma scusate far presente ad A che è stata visionata una volta l'immobile con agenzia B, e di mettersi accordo loro sulla divisione della provvigione rilasciando debita liberatoria di una parte o dell'altra, con cui poi formulerete l'offerta? Alla fine anche l'agenzia A ha tutto interesse che voi...

secondo me non è questione di fare la vittima o rendersi conto di cosa si sta vendendo prima di farlo nella realtà, ma diciamo che tutte queste soluzioni sono vendute con il benestare di costruttori, comuni, agenzie e ovviamente acquirenti che si trovano superfici sfruttabili, anche se sulla...

confermo quanto detto da Francesca... la banca ha necessità che immobile sia finito per la maggiorparte (almeno 90%) ma con accatastamento e fine lavori già fatti. Il costruttore ovviamente è contrario ad accettare proposte subordinate, perchè magari nel corso della costruzione chiedi delle...

Mi sento anche io di quotare il consiglio, visto che occorre bene capire cosa sia autorizzato e in che condizioni possa essere venduto. Probabilmente è vero che dieci anni fa si riusciva a vendere di tutto e meglio, e che probabilmente le banche erano più aperte nell'erogare credito, ma non...