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Insomma 'sti prezzi scendono o no? C'avemo: la crisi, i bot che diventano carta straccia, la gente che non lavora, la manovra che ci tartassa, la Grecia che crolla, il presidente che va a p.., le pensioni che nun le pagano, gli indignados, i vecchi che lavorano al posto dei giovani, metà...

Beh faccelo sapere pure a noi che è successo ai giapponesi... Sarò ignorante ma io non lo so.

Quindi dici che ho capito bene? :-? Poi un'altra cosa: a parte l'onorario del notaio (che sarà proporzionale al valore dell'ipoteca iscritta), ci sono altre spese (imposte, bolli, ecc...) che aumentano all'aumentare del valore di questa iscrizione? Spero di no.

In pratica se ho capito bene la banca si garantisce nei confronti di possibili futuri creditori laddove ci fosse un ipoteca di 2° grado. Quindi nel mio caso la banca dice: io ti ho dato 280.000 e ora iscriviamo un'ipoteca da 560.000 sul tuo immobile. La banca sa che vendendo l'immobile al...

Infatti ho scritto siamo tutti poveri e quindi anche se i prezzi si abbassano a noi non cambia nulla nel senso non possiamo comprare casa uguale.

Secondo me con la crisi è meglio avere debiti con una banca che crediti. Dopo l'eventuale default comprare sarà molto più difficile per chi deve fare il mutuo, il momento giusto è ora (a meno di non essere molto ricchi e aspettare un crollo del mercato). L'unica sfiga che mi mette ansia è se...

Al di là di tecnicismi legali che poco mi interessano, secondo me un processo di compravendita ideale dovrebbe essere così strutturato (visto dalla parte acquirente che è quella che mi interessa di più :D) 1) si vede la casa più volte e in orari differenti (do per scontato che uno la zona la...

Io la vedo così: prima il bank run (meglio non dirlo troppo forte), poi default, poi nuova moneta. Chiamiamola il pezzentone o il poverello d'oro. Casca il banana o psiconano a seconda di come lo chiamiate e fa un bel tonfo. Poi inflazione galoppante, tassi d'interesse al 20%. Crisi dei...

Quindi alla gente "normale" non conviene attendere per comprare... Bisognerebbe sbrigarsi prima che crolli tutto?

Ok, però la casa che mi devo comprare io anche se la banca trascrive il doppio come ipoteca non vale il doppio. Se io non pagassi il mutuo la banca si prenderebbe una casa che vale comunque 350.000 non 560.000 e non potrebbe mai venderla al doppio del valore (nessuno gliela comprerebbe)...

Ciao mi rendo conto che entriamo nel campo di scenari fantascientifici (anche se non troppo). Ma ipotizziamo un crollo dell'euro e un default italiano: cosa succederebbe al mercato immobiliare secondo voi?

Ciao a tutti, probabilmente ne avrete già parlato ma non ho trovato nessuna discussione in merito. Il mio dubbio è: che significa che la banca richiede come garanzia l'iscrizione di un ipoteca per un valore pari al 200% dell’importo del mutuo? Infatti la mia banca fa mutui pari al 80%...

Ansioso, paranoico ?? Forse sì, forse no. Il confine tra la giusta preoccupazione e quella patologica è labile. Io credo che prima di impegnarsi in un muto trentennale e di spendere 400.000 euro per un buco di 80 mq. (questi sono i prezzi a Roma se non vuoi andare a vivere a 20 Km dal centro)...

Gcaval francamente fare polemica con te mi interessa molto poco. Sei un giudice, un magistrato ? Un avvocato ? Lavori nel corpo legislativo dello Stato? Ne dubito. Quindi le "interpetazioni" di leggi e sentenze che dai tu hanno lo stesso valore delle mie --> Cioè zero!! Detto questo la tua...

Non so, non mi avete convinto. Proposta=compromesso per me è una fregatura. Non voglio starlo a ripetere perchè è inutile. Comunque in un'altra discussione (Minuta, puntuazione o lettera di intenti per compravendita immobiliare) propongo l'offerta di opzione all'acquisto (non la ripubblico...

Gcaval so la differenza che c'è tra le due caparre. Potresti avere ragione e sono pienamente daccordo di usare la penitenziale nella Proposta. Sarei meno daccordo di usare la penitenziale nel compromesso (lì vorrei che si impegnasse anche il venditore). Ma visto che io il compromesso dopo non...

Fabrizio ti ringrazio purtroppo non ho la risposta (se no non mi segnavo su immobilio :-) ). quello che dico è che la proposta non mi piace ma serve. Comunque ti ripropongo quello che ho appena scritto su un altro post: "Diego non sono un avvocato nè un esperto ma la lettera di intenti col...

Diego non sono un avvocato nè un esperto ma la lettera di intenti col pagamento di un opzione alla vendita è la cosa che più si avvicina a quello che propongo io. Mi piacerebbe sapere se qualcuno le usa e se da qualche parte si possono trovare dei testi scritti come esempio.

Fabrizio mettiamola così: su quello che dice la Cassazione siamo tutti daccordo (nullità del vincolo di una Proposta di Proposta). Cioè la proposta non ha valore contrattuale, e forse non c'era bisogno che lo dicesse la Cassazione dovrebbe essere ovvio. Sulle conseguenze di questo postulato...

Cercherò di spiegarmi meglio. 1) Vediamo cosa dice la Cassazione: "Qualora, ai fini di una compravendita le parti si impegnino a concludere un futuro contratto con effetti obbligatori (e, quindi, un preliminare) che le vincoli a stipulare successivamente la vendita definitiva, laddove...