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Con riferimento a quanto scritto sull'articolo che ho postato, il notaio afferma che la casa deve avere requisiti di sostanziale agibilità. Mi chiedo se l'assenza di messa a terra condominiale, non garantendo neanche per un eventuale impianto nuovo la sicurezza agli standard attuali, possa...

Conformità degli impianti alla legge 46/90. Se l'impianto è vecchio, questa conformità impone la messa a terra (pozzetto) condominiale? O il salvavita può essere considerato sufficiente?

Finalmente ho capito la questione agibilità, grazie a questo prezioso blog e al simpatico video. Manca il certificato di agibilità? Che fare? Ora chiedo a tutti... Dovendo verificare l'agibilità sostanziale, quali sono per voi i requisiti necessari di un appartamento, a parte l'altezza dei...

Gia il problema è mettere d'accordo i condomini. Farò leva sul valore aggiunto che la casa può ottenere.

Ok, ti ringrazio, nello specifico la casa si suppone (ma a dirlo sarà la visura del progetto originario) che non abbia subito modifiche. Comunque per chi lavora a roma sarei interessato a sapere quante case pre anni 80 hanno il certificato di abitabilità. Tutti i tecnici mi dicono molto poche...

QUindi se la casa è successiva al 67 è necessario citare nel rogito i precedenti titoli edilizi. Quali sarebbero tali titoli? Oltre alla licenza edilizia? Grazie mille...

E vabbè ma l'immobile è comunque vendibile, o no? I requisiti per l'agibilità (una volta che l'avrò ristrutturato ci saranno), perché comunque la casa è una casa con i giusti rapporti aereoilluminanti ecc ecc, inoltre farò certificare gli impianti, insomma la renderò sostanzialmente abitabile...

Ma tu conosci il mercato di Roma? Mai vista una casa ante 67 con certificato di agibilità, e ne ho comprate 2 e venduta una senza problemi (entrambe senza agibilità e ante 67). Il problema nel caso specifico del mio appartamento è la variante post 67.

Scusa, ti ringrazio, ma non capisco le battute... E' necessario il certificato di agibilità anche per ante 67? Io ho licenza edilizia ante 67 e variante post 67 Grazie ancora...

Ehm puoi spiegarti meglio? Ho detto male? Volete dirmi che anche ante 67 è necessaria l'abitabilità/agibilità formale?

Grazie del link; in merito a quanto scritto sul tuo link: I beni sono stati costruiti all’interno del centro abitato tra il 1942 ed il 01/09/1967 e mai in seguito modificati, sono quindi esentati dalla produzione del titolo di costruzione ma ciò non deve intendersi come dichiarazione...

Chiedp scusa non è così? Potete illuminarmi a proposito? A Roma non ho mai visto una casa ante 67 con l'agibilità, e ne avrò visitate 40. I requisiti sostanziali per l'agibilità ci sono (rapporti aereo illuminanti ecc ecc..).

La costruzione è ante 67 l'agibilità non è necessaria. E non c'è. È un ultimo piano e voglio vedere la planimetria della licenza e del progetto Ci sono cose che insospettiscono, una variante sulla concessione edilizia e un catastale che, anche se corrisponde alloriginale, è tardivo,10 anni dopo...

Credo che non si siano resi conto dell'errore.

Non me l ha consegnata, me la ha scannerizzata e mandata. Cosa fare ora?

In realtà credo che veramente dovessero informarsi presso l'ADE, e secondo loro la pec su pec dalla proprietà all'agenzia è garanzia di accettazione. Mi hanno mandato anche dele ga per il tecnico e documento del proprietario. Comunque non pensiate che abbia fatto un affare, è una casa che mi...

A Roma, questi sono i tempi per ottenere le planimetrie del progetto originario. E solo con quelli si può asseverare la regolarità urbanistica. Punto. Ma comunque non sapete gli sviluppi. 1) La mail con cui il proprietario ha detto all'agenzia di accettare la proposta è una pec, quindi pec su...

DOvreste essere abituati voi no?

Beh buonanotte, vi ringrazio per l'aiuto. Sinceramente l'ipotesi altro acquirente la scarterei, anche perché ho chiesto chiaramente all'agente di essere franco su questa ipotesi, e che non mi sarei scandalizzato. Ma l'agenzia ha sempre sbandierato "valutiamo una proposta alla volta, quando c'è...

Non se ho ragione. Voglio dire se un mediatore dice "la proposta è stata formalmente accettata", si deve assumere la responsabilità. O no? Altra cosa è se avesse detto, "con un'offerta così sappi che raccolgo altre offerte e valuto la migliore. "