Risultati ricerca

Purtroppo il costruttore può farlo, appellandosi all'art. 1664 c.c. Può farlo se gli aumenti che ha sostenuto superano di un decimo il valore in gioco.

L'obbligo del costruttore (e anche obbligo suo) è di sottoscrivere il preliminare dal notaio con relativa trascrizione. A meno che non sia già agibile, in tal caso non ci sarebbe l'obbligo. Stessa cosa per la consegna della fidejussione.

Primo passo: verificare che il progetto depositato corrisponda al catasto. Se anche il progetto prevedeva un sottotetto con abusi vari lo puoi contestare al proprietario anche post-rogito (già avuto esperienza in merito). Se invece sono solo le planimetrie catastali ad essere errate si possono...

Le date che si riportano nei contratti sono un impegno! Sono stanco di vedere costruttori che fanno quello che vogliono in nome del "le date sono indicative"! Le date sono parte integrante del contratto! Ovviamente occorre comunque flessibilità da parte dell'acquirente ma nemmeno farsi prendere...

Trascorsi 5 anni dall'inizio lavori il costruttore può scegliere se vendere con IVA o imposta di registro. Poco conta in questo caso dato che, chi ha costruito non è chi ha proseguito la costruzione. Dato che la società è cambiata non può vendere con IVA ma solo con imposta di registro a meno...

Non c'è nulla di strano a condizionare una proposta al mutuo. La delibera di un mutuo dipende dalla volontà dell'istituto bancario pertanto perché io acquirente dovrei rischiare una caparra di migliaia di euro per decisioni non dipendenti da mie colpe o dalla mia volontà?! Ovviamente il...

Legalmente e senza sotterfugi, si può richiedere un mutuo al 100% e richiedere un prestito personale per poter coprire le spese extra. Occorre trovare una banca/consulente che possa aiutarla in tal senso.

Difficile contestare al perito che possa avere "sbagliato" una perizia solo perché l'ha valutata meno di quello che si pensava. Una stima immobiliare non tiene conto solamente del valore al mq che c'è in quella determinata zona ma di molti altri fattori. Molto più semplicemente cambia banca o...

Se non rientrassi nei requisiti Consap, al massimo la banca potrà erogarti quello che è il loro massimale, quindi non di certo il 100%. Probabilmente l'80% ma alcune banche dopo l'inasprimento dei requisiti Consap si sono mosse in diverse direzioni per potere erogare quantomeno il 95% del...

Semplicemente cambia banca. L'agenzia che ti segue inoltre, dovrebbe aiutarti e consigliarti in tal senso e dovrebbe anche accompagnare il perito durante il sopralluogo e accertarsi che faccia bene il proprio lavoro..

Molto complessa la questione, occorrerebbe capire se si tratta di un condominio o una casa singola e soprattutto occorre capire il comune come agisce in questi casi. Perché ogni comune recepisce la cosa in maniera diversa (almeno dalle mie parti, provincia di Venezia)

Se il garage è stato acquistato come pertinenza e le imposte sono state pagate quindi con aliquota agevolata prima casa, le regole sono le stesse dell'abitazione. Quindi se vendi prima dei 5 anni senza ricomprare entro 12 mesi dal rogito di vendita perdi le agevolazioni prima casa. Se porti...

Si può fare quello che chiedi? qualche dubbio (che può risolvere un notaio) mi sorge, ecco perché: 1. Siamo sicuri che il dichiarato in atto sia possibile per 168.000,00 IVA inclusa o il notaio ha l'obbligo di distinguere i due importi (valore dell'immobile e IVA)? 2. Conta poi che il...

Questa è una giusta, oltre che originale, argomentazione che probabilmente ti ruberò un giorno di questi ;)

Quali argomentazioni usi?

Condivido tutto ma non risponde minimamente alle mie domande.... spiega l'utilità delle agenzie immobiliari, ma non l'utilità di un contratto di esclusiva rispetto ad un contratto di mediazione senza esclusiva..

Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente: - Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con...

Deprezzamento?!Sempre se il prezzo che ti è stato presentato non tenesse già conto del valore effettivo compreso del bagno "mancante". Domanda, si tratta di un duplex?Il bagno mancante è nel sottotetto? Se il bagno mancante fosse nel sottotetto è un caso molto comune..forse sanabile, forse...

I periti-mutuo non si accorgerebbero nemmeno di un elefante in salotto (sto generalizzando ma sapete tutti che è così quando ci metti 2 minuti a fare una perizia).. detto questo 50 cm in più del progetto concessionato si chiama abuso edilizio, che implicherebbe una sanatoria, e non è nemmeno...

Credo che vi costi meno tenervi il mutuo che avete piuttosto che fare 4-5 mila euro di sanatoria.. o in alternativa girate la cucina com'è i catasto. Piccolo appunto molto importante, il perito ha rilevato l'errore dalla planimetria catastale ma nel progetto concessionato invece?! L'avete...