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Ciao Geometra001, di seguito trovi le risposte alle tue domande: Il preliminare sarà uno solo (quello tra te e il venditore). Sì, devi trovare una persona alla quale cedere il preliminare e possibilmente a condizioni diverse rispetto a quelle concordate con il venditore (se tu t'impegni ad...

Posso chiederti come sei arrivato a determinare i margini speculativi? Si sente spesso parlare di cessione del preliminare, ma questa tecnica di short trading, posso garantirti per esperienza personale è un attività molto delicata e richiede competenze specifiche quali: conoscenza approfondita...

Sono un investitore immobiliare che offre un servizio ai clienti che hanno un immobile da ristrutturare e non riescono a venderlo. Quando trovo questa situazione, sottoscrivo un accordo con il venditore, contatto le agenzie sul territorio, chiedo loro una valutazione e la possibilità di...

Il valore 100 equivale al prezzo di mercato se fosse in buone condizioni, essendo da ristrutturare il valore è 70.

Se il valore di mercato è 100 ma essendo da ristrutturare ne vale 70 e questa situazione rende la vendita abbastanza difficoltosa. Il mio intervento riqualifica l'immobile e grazie a questo diventa più facilmente vendibile. Il venditore incassa sempre 70 ma ha molte possibilità in più di...

Concordo con te è molto difficile ma possibile.

Certo.

Rosa1968, se leggi quello che ho scritto a Odino, verso la caparra di 40.000€ e pago i lavori 20.000€. La mia esposizione è di 60.000€ in questo caso. Ti chiedo di provare a guardare il tutto da una prospettiva differente: ci sono alcuni immobili che non si vendono soltanto perchè non...

Odino, ti rispondo tra le righe: 1) Il venditore fa un contratto preliminare con te come acquirente con possibilità di sostituzione di terzi. Esatto. 2) Vieni immesso in possesso e ti occupi di fare una ristrutturazione di cui pero' non e' definito il limite dell'intervento e non e' fissato...

Rispetto il tu pensiero relativo all'attività che svolgo e al method-revolution, fortunatamente siamo tutti diversi e con pensieri contrapposti. Posso comunque dirti (dal momento che sono chiamato in causa) che personalmente non mi permetterei MAI di etichettare il lavoro di altre persone come...

Comprendo molto bene che da parte vostra ci sia molta curiosità ed alcuni di voi abbiano anche delle competenze giuridiche, voglio comunque precisare i seguenti punti: Sono qui a discutere con voi mettendo la mia faccia, il mio nome e quello della mia società; Ho delle case history di successo...

Lavoro da diversi anni con artigiani ed impresari (molto preparati) i quali sono in grado di stabilire l'esatto costo degli interventi da effettuare, quindi in fase d'offerta al venditore, inserisco sempre come caparra confirmatoria un importo pari al 50% del costo relativo alla...

Posso dirti che anche oggi, pur essendo un periodo "difficile" al prezzo corretto gli immobili vendono. Per dimostrarlo la prossima settimana inserirò all'interno del sito DhomeT, nella sezione case history, l'ultima operazione che ho concluso proprio la settimana scorsa. Acquisto...

eldic, abbiamo 12 mesi entro i quali possiamo cedere il contratto. Nel caso in cui la cessione vada a buon fine, semplicemente avviene la compravendita tra Elisa e l'acquirente finale. Il contratto di cui stiamo parlando è un preliminare di vendita, all'interno del quale il venditore (Elisa)...

Tobia, i valori ai quali facciamo riferimento non sono quelli OMI ma ricaviamo una quotazione interpellando le agenzie le agenzie di zona.mosca, Elisa vende al nuovo proprietario a 150.000€.Rosa 1968, Si questo è per noi il cosiddetto "rischio d'impresa", naturalmente prima di consolidare una...

Signori, anche se è passato un pò di tempo, mi permetto di rispondere ora alla vostra discussione, dal momento che DhomeT ha preso una nuova vita, sia online che offline. Il method-revolution è una formula ben collaudata che permette di risolvere il problema della vendita di un immobile...

Investitore e consulente, specializzato in trattative stragiudiziali e trading immobiliare.