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Quindi, giusto per fare un esempio, io privato venditore percepisco 800 Euro al mese come corrispettivo per il godimento del bene (e ci pago le tasse), in caso di esercizio del diritto di opzione di acquisto riqualifico 500 Euro (su cui ho pagato le tasse) come acconto prezzo, in caso di mancato...

Non hai considerato cosa accde se nei prossimi 4 anni il costruttore fallisce o il bene viene aggredito da un suo creditore con una ipoteca giudiziale o un pignoramento?

Hai sottoscritto un contratto stipulato ai sensi dell'art. 23 della Legge 164/2014 (Sblocca Italia) registrato e trascritto dal Notaio? Se non hai un contratto trascritto stai correndo un grave rischio...

Voglio fare un regalo a tutti i colleghi che credono nella collaborazione: un accattivante slogan da esporre in vetrina e/o inserire nel proprio sito internet: "Questa Agenzia vende più velocemente gli immobili... Perché collabora con le altre Agenzie.

Sono perfettamente d'accordo con Ale e con Albert Einsein che di seguito cito: "Non possiamo pretendere che le cose cambino, se continuiamo a fare le stesse cose. La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi. La creatività nasce dall'angoscia...

Uno che fa le caparre rateizzate è uno sprovveduto, se ha un accertamento gliele riqualificano come acconti prezzo e gli contestano la mancata emissione delle relative fatture. La caparra è per sua definizione la garanzia che le parti si scambiano alla stipula del contratto. La caparra...

Affitto con opzione di acquisto > commissione sull'affitto subito + commissione sulla vendita al rogito; Locazione con patto di futura vendita > commissione sulla vendita subito (con movimentazione della fiscalità alla stipula); Preliminare ad effetti anticipati > commissione sulla vendita...

l'IMU è una tassa che grava sul proprietario: pertanto la paga lui e casomai tu gliela rimborsi. L'IMU è comunque slegata dalla trascrizione, che io ti consiglio vivamente di fare in quanto la sua tutela non consiste solamente nel diritto di prelazione in sede d'asta ma nell'obbligo del curatore...

Al di la delle valutazioni economiche credo che RE/MAX ti possa offrire una maggior possibilità di crescita professionale. Gabetti ha un marchio forte ma sulla formazione non è all'altezza di RE/MAX.Io non sono però l'Andrea Russo che lavora come sviluppatore per RE/MAX, quello è un mio ononimo...

Ponz è ricco e questa vendita se la perde...

Resta il fatto che i miei Clienti di cui ho citato gli esempi hanno puntualmente ottenuto ottenuto il mutuo nel 2014 per rogitare immobili acquistati nel 2011 e nel 2012. Di quanto si sono abbassati i prezzi in questo lasso di tempo? Se non vi piace il Rent to Buy non fatelo punto è basta...

Come sarebbe a dire che c'azzecca? Secondo te oggi uno compra con la consapevolezza che i prezzi stanno scendendo senza giocarsi questa carta nella trattativa? Se non gli fai ottenere un forte sconto che lo tuteli contro un ribasso palese dei prezzi l'acquirente ASPETTA e se ne sta in affitto (e...

Nella compravendita tradizionale come tutelate l'acquirente contro il ribasso dei prezzi? Posso immaginare facendogli ottenere uno sconto che consideri già il futuro ribasso. Bene, nel Rent to Buy si fa uguale. Pensavate forse che perché il venditore fa il Rent to Buy il prezzo non sia...

Preciso che io lavoro su un'equity minima del 15% solo perché ho la possibilità in tutta Italia di far assistere i clienti da una rete di consulenti finanziari piuttosto forte e con molte banche convenzionate, altrimenti dovrei anch'io ragionare sul 20%. Vi faccio però notare che Andrea ha fatto...

Io sono perfettamente convinto che in giro ci siano dei disastri causati da pseudo Rent to Buy (che poi invece sono affitti con riscatto o preliminari ad effetti anticipati o vendite con riserva di proprietà) e sono altrettanto convinto che l'Art. 23 del Decreto Sblocca Italia non farà altro che...

Ponz, la tua situazione era diversa, avevi posto una caparra del 40% che nel Rent to Buy non esiste proprio ed in più c'era anche la permuta che alterava gli equilibri...

Brava Rosa, concordo pienamente: prevenire è meglio che curare...

Non gli converrebbe se il saldo prezzo fosse inferiore a quello che potrebbe ricavare all'asta, ma viste le caparre contenute previste nel Rent to Buy il problema non si pone perché il saldo prezzo è sostanzioso... O meglio ancora da uno Specialista del Rent to Buy "super partes". Gli avvocati...

Attenzione Rosa, senza il frazionamento dell'ipoteca non puoi rogitare ma puoi trascrivere il preliminare, dichiarando nello stesso l'esistenza dell'ipoteca.

La banca ha tutto l'interesse a frazionare l'ipoteca e consentire il rogito all'acquirente al prezzo convenuto. Perché mai dovrebbe rinunciare a percepire il saldo prezzo previsto al rogito? Giusto per fare un dispetto e poi svendere l'immobile all'asta tra x anni? Tutt'al più pretenderà di...