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Grazie degli interventi di tutti. Il problema è che il comune non si sbilancia ed il notaio attende le indicazioni del comune. Resta il fatto che nonostante le pressioni al momento non se ne viene a capo. Il che mi preoccupa visto il tempo già trascorso (6 mesi). Cosa potrei fare a parte...

Francesca mi fa piacere che da ex agente ammetti la superficialità dell'agente immobiliare. Sarei contento di sapere come potrei fargliela pagare o quanto meno metterlo sulle spine. Grazie

Diciamo che l'agente se ne sempre fregato e continua a farlo. Questo sopratutto dopo aver messo la firma sulla proposta ove è specificata la sua provvigione. Sicuramente la questione se non risolvibile dovrà essere inquadrata da un esperto legale del settore. Di certo mi sento di essere stato...

Perchè mi avevano detto che l'ape era subordinata al controllo della caldaia (già scaduto) con relativo libretto d'impianto elettronico da comunicare alla regione e pertanto col consenso del venditore ho attivato le utenze al fine di fare le verifiche degli impianti prima della formale vendita e...

Grazie francesca. Sembra la cosa più facile quello che dici, ma se leggi il post precedente capirai che mi sono esposto in termini economici sia per il notaio che per utenze attive e disdetta del mio contratto di affitto. Chiederei un minimo di giustizia.

Per questo resto in attesa di determinazioni del notaio e della banca, di certo non mi conviene sporcarmi le mani da solo. Poi sarebbe interessante sapere in caso il dubbio sia fondato quale azioni e contro chi si possano intentare (agenzia e/o venditore). Anche perche il notaio vorrà essere...

Non credo che possa pretendere il doppio della caparra, in quanto la proposta irrevocabile d'acquisto era vincolata all'ottenimento dell'autorizzazione del giudice e del comune specificatamente sulla prelazione poi risultata di fatto superata e quindi salta fuori il vincolo del prezzo non...

Bene...(per non dire male) Era quello che volevo sentire. Grazie.

Spiegati meglio grazie

Grazie del parere. E' neanche l'omissione dell'esistenza del vincolo sul prezzo non vizia?

Grazie Francesca. Per meglio specificare il notaio dapprima aveva inviato la RNP alla banca senza riscontrare alcun problema, successivamente ha riesaminato la pratica e sollevato le sue perplessità. Sulla questione ha anche scritto alla parte venditrice ed al comune senza però allo stato...

Ok la proposta sarà pure accettata ma risulta essere viziata da un ipoteca omessa anche se scaduta e dal vincolo sul prezzo non indicato nella proposta stessa. Ad ogni modo il venditore non sta fornendo al notaio la documentazione idonea alla stipula. Per questo sono nel limbo con una caparra in...

La convenzione purtroppo non l'ho letta. Ma il notaio si. Lui dice che il vincolo sulla determinazione del prezzo non è scaduto mentre il comune non ha preso una posizione netta si è limitato a rispondere con una presa d'atto. Ecco perchè sono qui a chiedere.

Il perito della banca ha valutato positivamente il valore in relazione al prezzo di vendita e non saprei dire se ha letto la convenzione. Il prezzo ovviamente è stato determinato dal valore di mercato e non da quello determinato dalla convenzione anche se superati i 30 anni.

Grazie per la risposta. ll notatio si è gia relazionato con il comune sia verbalmente che per iscritto. Sulla questione nessuna risposta utile è stata data ne verbale ne scritta ma soltanto pareri. Cambiare notaio potrebbe essere la soluzione solo che in caso di possibili future prese di...

Ti ringrazio della risposta. La convenzione acquista dal notaio pare che non specifichi i termini di scadenza del vincolo in relazione al prezzo ed il notaio asserisce che vi sono sentenze recenti della cassazione che ribadiscono la validità del vincolo nel caso in esame con conseguenti sanzioni...

Salve a tutti. Chiedo un consiglio su una situazione che mi vede coinvolto personalmente. Qualche mese addietro dopo aver visitato un immobile tramite agenzia conveniamo a fare una scrittura privata (proposta irrevocabile d'acquisto) successivamente accettata dalla parte venditrice e legata a...