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Si il mio notaio di fiducia ha il suo perito. Ma pensandoci bene sto veramente perdendo la voglia di acquistare questo immobile, oltre al fatto che potrei accettare la situazione e magari trattare di nuovo con il prezzo. Da acquirente ho fatto di tutto per rendere serena questa compravendita, ma...

Salve, Ho un altra domanda. Se la DIA presentata è stata rigettata in passato probabilmente per mancanza di requisiti legati alla struttura autorimessa e cantine, probabilmente solo risolvibile con lavori straordinari da sostenere per rendere il tutto agibile e cosí sanato, se questi lavori non...

Veramente Grazie! Secondo me il proprietario era a conoscenza di questo, ed infatti era contrario a darmi tutti i dati immobile fino a quando il mio notaio di fiducia lo ha convinto e che nessuna trattativa si sarebbe conclusa senza tali documentazioni. Ora se non sbaglio le opzioni sono due: -...

Salve a tutti, Ancora una volta sono qui. Il mio notaio dopo eventuali controlli ha riscontrato dei problemi inerenti all’atto di provenienza. Risulterebbe che il progetto edilizio riguardanti le cantine e autorimessa con posti auto sia stato presentato separatamente e successivamente al...

Non è nuda proprieta la compravendita, ho detto sembrerebbe visto che ce una persona anziana che attualmente ci abita e che i venditori verbalmente hanno detto che verrà poi ristabilita in un centro. Non ho detto che la conpravendita è diventata Nuda proprietà. La compravendita è rimasta la...

Buonasera a tutti. Inanzitutto grazie per i Vostri utilissimi suggerimenti. Fortunatamente dall’ultima volta mi sta seguendo un bravissimo notaio che si sta accordando con il consulente dei venditori (fortunatamente)! La caparra che vorrebbero è il 10%, e si dovrebbe iniziare subito dal...

Buongiorno a tutti. Grazie davvero per i suggerimenti ricevuti. Ho una domanda come sempre. Il Preliminare/Compromesso, ovviamente dopo controlli effettuati da Notaio/Tecnico di fiducia, se fatto con trascrizione notarile quale vantaggio ha per la sicurezza del compratore? Ovviamente sono...

Grazie. Quindi da quando il tecnico procede ad effettuare quanto hai scritto ci vogliono giorni o settimane? Intanto il proprietario avrà già trovato qualche altro compratore ed io sarò gia indebitato tra notaio e geometra senza motivo. Posso riferire al venditore che le richieste e verifiche...

Pignoramento dalla banca vuol dire che ce un mutuo in corso con il venditore dell’immobile in questione? Se ci fosse un mutuo ovviamente con il rogito il notaio è responsabile dopo verifiche ipocatastali che tale mutuo è di competenza del proprietario in uscita e non al proprietaria in entrata...

Vi ringrazio di cuore. Senza di voi sarebbe molto piu complicato. In tal caso se tutto conforme urbanisticamente e catastalmente bisognerebbe soltanto sapere se esiste veramente questa porta/finestra, comparando anche il fascicolo edilizio del costruttore. Se non esiste in tutti e tre casi...

Buongiorno, Mi sapresti gentilmente confermare se ce solo bisogno di una Dichiarazione di Conformità Urbanistica/Comunale ed anche quella Catastale, per stare tranquillo senza problemi per poi cosi procedere ad un contratto di compraventida? Oltre anche le verifiche Ipocatastali che penso...

Si concordo pienamente. Ho chiesto anche Agibilità Fabbricato ed eventuali permessi edilizi. Mi ha detto che ha gia chiesto copia dall’amministratore e richiesto anche tramite spid. Attendo il necessario per andare avanti prima di ogni contratto e rilascio caparra. Al momento ho detto al...

Scusate di nuovo l’ignoranza. Quali dati servono per effettuare le verifiche catastali/planimetriche ed ipocatastali? Prima di contattare il geometra e notaio vorrei avere almeno i dati al proprietario che servirebbero poi per effettuare tali verifiche. La situazione si sta solo dilungando...

Grazie. È quello che farò e che ho riferito al venditore oggi. Senza documentazione e verifiche effettuate da un mio tecnico di fiducia non rilascero nessuna caparra. Sembrerebbe che il proprietario abbia cambiato idea e forse vorrebbe consegnarmi la documentazione. Ma finchè il mio tecnico di...

Grazie. Si la prefattibilità con l’istituto di credito l’ho ottenuta e quindi sulla parte reddituale sono apposto. Invece riguardante l’immobile non ho nulla in mano, ma solo parole. Normalmente Visura e Planimetria vengo consegnate ancor prima della proposta per effettuare verifiche se non...

Ma certamente, tanto di chi sono i soldi, Suoi? Se mi permette il sedere è mio. Il venditore cosa perderebbe?

Grazie, Mi aiuteresti a stendere per bene questa clausola? anche perchè dalla proposta dovrei già dare una caparra se non erro, e quindi non penso che il venditore accetti la proposta senza tale. Insomma dovrei mettere in clausola quanto hai menzionato, ma purtroppo con caparra ma annullando...

Si hai perfettamente ragione alla fine sarà una proposta con seguito di accettazione. Sicuramente faró condizionare la proposta con necessarie verifiche tecniche, oltre alle altre riguardanti ad esito mutuo, esito perizia istituto di credito. Grazie

Ciao, sicuramente farò cosi e prima di firmare la propostani faró dare tutti i documenti necessari per le verifiche perche da quello che so normalmente acquistando casa tramite agenzia si possono avere almeno visura e planimetria catastale/urbanistica. La proprietà conferma che ha tutte le...

Salve, Sono nuovo nel forum. Siccome sto per acquistare un immobile tramite un privato ma con proposta ancora non fatta, ultimamente mi sono sorti dei dubbi. La casa ci piace (con cantina e posto auto in garage condominiale) e spero dopo tanto tempo in affitto e risparmi con nucleo famigliare di...