compromesso

  1. N

    A cosa stare attenti prima di firmare il compromesso?

    Ciao a tutti, dopo la proposta d'acquisto, eccomi al momento del compromesso. vorrei chiedervi qualche consiglio su cosa devo chiedere, quali clausole stare attento e altro al momento della firma del compromesso. anche perche sinceramente non so da dove partire e cosa chiedere :-? grazie...
  2. aitutaki

    Compilazione di preliminare di compravendita

    Buongiorno a tutti dovrei vendere domani un'appartamento ad un'amico posso passare direttamente al contratto preliminare di compravendita saltando la proposta di acquisto ? Sapete anche dirmi su che sito posso scaricare i moduli e che documenti necessitano . Grazie anticipato.
  3. G

    Compromesso fatto mancata erogazione mutuo

    a titolo informativo...cosa succede se non viene concesso un mutuo e si ha già firmato un compromesso??:roll: grazie
  4. G

    Posticipo data compromesso con minimo preavviso

    :evil::evil: Abbiamo messo in vendta il nostro appartamento e a luglio abbiamo accettato una proposta i acquisto con data di compromesso da definirsi e da effettuarsi comunque entro e non oltre l 15/9/2010.( data accettata da entrambe le parti). venerdì scorso il 10/9 mi l'agente immobiliare...
  5. U

    Compromesso di una nuova costruzione

    Salve, ho intenzione di comprare con la mia compagna un appartamento in ultimazione. Il problema è che questo appartamento essendo nuovo attualmente non ha ancora la planimetria catastale non essendo ancora accatastato, e non abbiamo la possibilità di vederlo perchè non ancora ultimato. Il...
  6. A

    False dichiarazioni nel compromesso

    Salve a tutti, Tra pochi giorni procederemo all'acquisto di un appartamento a seguito di un compromesso redatto da un notaio dove il venditore dichiara che: Non sono stati deliberati lavori di manutenzione straordinaria; Tutti gli oneri maturati fin al rogito sono a carico del venditore...
  7. V

    E se il venditore decide di portarsi via gli accessori della casa dopo il preliminare?

    Buogiorno a tutti, ho un problema urgente da sottoporvi: in luglio ho effettuato il preliminare di acquisto di una casa da un privato, lasciandogli anche una cospicua caparra, tra un mese avrò il rogito. La casa mi è stata presentata con diverse caratteristiche e accessori come aria...
  8. P

    Mancata registrazione atto preliminare di compravendita

    Il giorno 5/12/2007 ho sottoscritto preliminare di compravendita per un appartamento in costruzione. Il venditore S.r.l. sta per fallire (fortunatamente ho la fidejussione che mi copre i versamenti effettuati finora, con esclusione di opere extra-capitolato). Secondo voi è opportuno che...
  9. Gilraen

    Come redigere un compromesso senza sorprese al rogito?

    Allora comincio dall'inizio. Sono in trattativa per un locale che dovrà diventare un appartamento. Mi spiego meglio, il proprietario del locale che era un ristorante, ha cambiato destinazione d'uso da locale commerciale a residenziale, ne ha ricavato 4 appartamenti, ovviamente tutti...
  10. A

    Preliminare registrato e pignoramento trascritto il giorno successivo

    Buongiorno. ho firmato un preliminare con l'amministratore di una società "s.r.l" per un'immobile di nuova costruzione che risultava libero da decreti ingiuntivi e pignoramenti alla data della firma e del versamento della caparra. Scopro ora che il giorno dopo a tale firma è stato notificato...
  11. P

    Che valore ha il compromesso fatto dal notaio?

    Buongiorno a tutti, ho qualche dubbio sulla stipula del compromesso di vendita fra due privati. Fra i documenti necessari per la richiesta del mutuo, compare appunto una copia del compromesso. Per anche questo motivo, vorrei stipulare un compromesso nella maniera più corretta possibile. Ho...
  12. M

    Le ipoteche successive a un preliminare trascritto si cancellano automaticamente?

    Ragazzi quesito. Una signora viene da me e mi dice ho un immobile sopra la tua agenzia da vendere. Controllo davanti a lei le ipoteche e ne risultano ben 5! Sono tutte giudiziali a partire dal 2008 però lei 5 giorni prima di ricevere la prima ipoteca ha trascritto un preliminare con una...
  13. X

    Si può cambiare notaio dopo il compromesso?

    Dopo aver fatto il compromesso presso lo studio di un notaio (ma senza notaio, solo io, il venditore e l'agenzia immobiliare), è possibile fare il rogito presso un notaio scelto da me? Il compromesso non è stato registrato, è stata una sorta di scrittura privata nella quale promettiamo di...
  14. M

    L'acquirente vuole fare le pulizie prima del rogito, quale clausola nel compromesso

    L'agenzia sarebbe garante depositaria delle chiavi (chissà quale responsabile avrà mai) e l'acquirente vuole fare le pulizie dal 21 al 31 agosto con la casa vuota. Mi chiedo cosa posso inserire nel compromesso che mi tuteli da un eventuale occupazione abusiva ? esiste qualche clausola ? Grazie
  15. X

    Recedere dal compromesso per una trascrizione di domanda giudiziale

    Salve a tutti. Sono davvero in un bel guaio, e mi ci sono cacciata per la mia ignoranza in materia, e per la mia fiducia nel prossimo. Ho fatto tutto da sola senza farmi aiutare, e ora sono nei guai. Al compromesso scopro che sulla casa grava una "trascrizione di una domanda giudiziale"...
  16. barbara s

    Quale clausula in compromesso se il venditore deve fare dei lavori alla casa?

    salve sto acquistando una casa. Con il venditore ci siamo messi d'accordo che compreso nel prezzo lui faceva dei lavori di piccola ristrutturazione-miglioramento. Questo l'avevamo stabilito nella proposta d'acquisto. Ora a breve, se tutto fila liscio con la documentazione, dovremmo sottoscrivere...
  17. T

    Come compilare il registro antiriciclaggio e alla registrazione del preliminare?

    Come mi consigliate di procedere? Sono un agente immobiliare che ha appena concluso un affare tramite la sottoscrizione di un preliminare in cui viene evidenziato l'intervento dell'agenzia immobiliare e con il contestuale pagamento delle provvigioni e conseguente rilascio di fattura. Fin qui...
  18. E

    Compromesso prima di luglio e atto a novembre. Le difformità catastali?

    Buongiorno, ad Aprile 2010 ho sottoscritto un compromesso d'acquisto per un immobile versando una caparra confirmatoria di 50.000,00€ per un rogito in data novembre 2010. Ora nasce il problema, (dopo il decreto del luglio 2010) infatti la piantina dell'appartamento non corrisponde a quanto...
  19. T

    Informazioni per un preliminare di vendita

    Salve volevo dei chiarimenti in merito a una casa indipendente che dal progetto presentato e approvato dal comune e dalle planimetrie depositate al catasto è conforme anche ai luoghi presenti nell'unità ma il problema è questo: la casa è composta da: 1) un piano seminterrato un box 30 mq e...
  20. T

    Come impostare il preliminare di compravendita?

    Salve sono un venditore e devo firmare un preliminare di compravendita per un immobile di mia proprietà, l'immobile presenta queste problematiche: 1) il piano seminterrato dal progetto approvato al comune si poteva realizzare un box di mq 18 con restante area tecnica, ma questa è stata chiusa...
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