contratto preliminare

Ho effettuato una proposta di acquisto per un immobile, tramite agenzia immobiliare, versando €3000.00 alla firma della proposta, tra pochi giorni dovrei versare altri €20000,00 ed entrambe le somme costituiranno contratto preliminare. Per sopraggiunti problemi non potrò più acqusitare...

Salve a tutti, è un po' che vi seguo con interesse e leggendo gli interventi mi rendo conto che tra gli AI ne esistono anche di professionali, trasparenti e competenti a dispetto del luogo comune "so' tutti imbroglioni". Ora mi sono deciso a partecipare attivamente e inizio subito con un...

Salve a tutti, la prossima settimana devo fare la proposta d’acquisto per un piccolo bilocale. Il problema è che questo immobile appartiene per il 50% ad un minore, cosa questa che porterà ad un certo rallentamento delle operazioni. Il tipo dell’agenzia mi ha consigliato, per accorciare un po’ i...

Nel caso di recesso con obbligo al pagamento della doppia caparra al promittente acquirente, l'appartamento oggetto di atto preliminare può essere venduto ad un terzo anche prima che il doppio della caparra sia stato versato? In questa maniera, un probabile decreto ingiuntivo fatto dall' ex...

Il terzo comma dell’art.1385 c.c. offre al promittente acquirente un’alternativa al conseguimento della caparra, consistente nella possibilità di ottenere l’esecuzione del contratto ovvero la sua risoluzione giudiziale con il risarcimento del danno subito. Non mi è chiaro se nel momento in cui...

Se su l'atto preliminare si dice che l'appartamento fino alla data del rogito rimanga libero da affitto od occupazione, il venditore se non rispetta l'accordo può essere considerato inadempiente? Se così non fosse, come si può ottenere tale richiesta? Grazie

Nell'atto preliminare verra' stabilita una data di esecuzione del tipo " entro 6 mesi". Per rendere tale data certa ed essenziale e' sufficiente inviare una raccomandata AR alla controparte con indicata una data precisa per eseguire l'atto? Nel caso in questa data non si esegua, si puo' chiedere...

In un atto preliminare, la caparra confirmatoria si è stabilito di versarla in tre fasi legate allo stato di avanzamento dei lavori di ristrutturazione commissionati dal proprietario. I soldi della caparra servono quindi al proprietario per la ristrutturazione. Se ipotizziamo viene pagata la...

Buonasera a tutti, sono agente immobiliare in Roma, e da qualche tempo l'agenzia delle entrate non mi registra più contratti o preliminari, ma mi rimanda in ufficio dicendo che sono obbligata a fare tutto telematicamente. Dopo mesi sono riuscita a registrarmi ai servizi telematici, e...

Un atto preliminare con caparra confirmatoria versata, registrato, in prossimità della data definita si intende consensualmente fra le parti di prorogarlo modificandone la data di esecuzione. Come si agisce per annullare il precedente e crearne uno nuovo con data aggiornata? Grazie

Salve a tutti i professionisti del settore immobiliare...ho un quesito(problema)da sottoporre alle Vostre attenzioni...cercherò di esser breve: -Acquisto terreno con annesso quota indivisa di fabbricato semidiruto; -compromesso non trascritto firmato luglio 2011, data rogito agosto 2011, termine...

Buonasera, in un atto preliminare con caparra penitenziaria per entrambi i contraenti, chi recede dal contratto è il contraente che ha ricevuto la caparra. Il punto è che non restituisce il doppio della caparra. Per ovviare a questa ipotesi, si può pretendere l'esecuzione del contratto, magari...

Ciao a tutti. Chiedo un consiglio su 3 appartamenti che mi lasciano indeciso all'acquisto. Appartamento 1: 50MQ 3piano senza ascensore. Bagno e cucina con balconcino esposti a nord. Camera a est. Soggiorno a sud con terrazzo di 30MQ. mi piace perchè è molto luminoso, ma è piccolino e...

Salve a tutti, per l'acquisto di un immobile mi è stata accettata una proposta che prevede: -preliminare con versamento di 25.000 euro entro e non oltre maggio 2015 -rogito per il restante importo entro e non oltre giugno 2015 Ora è possibile che io non sia pronto per il preliminare entro e non...

Ho il dubbio di che forma adottare per comunicare il verificarsi di una clausola sospensiva. Nello specifico se era prevista una sospensione in attesa della vendita di un appartamento entro una certa data, è sufficiente comunicare al promittente venditore con raccomandata A/R che l'appartamento...

Buongiorno, vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole: Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione. Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria. Dati del preliminare: a)...

Salve a tutti, ho un problema inerente una compravendita e vi spiego la situazione: ho un acquirente che vuole acquistare un immobile a 80000 con pagamento di 50000 al preliminare e i restanti 30000 da pagarsi in 2 anni con 6 trance da 5000 €. Il fatto è che l'acquirente vuole entrare subito...

Salve a tutti, ho bisogno nuovamente di voi!!! Dei miei clienti hanno trovato una casa che gli piace ma siccome devono risolvere alcune cose vorrebbero andarci intanto in affitto per 6 o 7 mesi per poi comprarla. La mia domanda è: posso proporgli di fare un preliminare di vendita "oggi" dietro...

Ho stipulato un compromesso per vendere la mia casa con scadenza a fine anno. Non ho chiesto il versamento di nessuna caparra, anche se il compratore era disposto a darmela. Un mese dopo un mio familiare si é reso disponibile ad acquistare la mia abitazione. Io preferirei però procedere alla...

Buongiorno, ho difficoltà a vendere casa; finalmente forse ho trovato un papabile acquirente solo che questo non ha disponibilità finanziarie per coprire il residuo che la banca non copre, ossia il classico 20%. Ipotizzando la perizia capiente, secondo voi è possibile “gonfiare” ad hoc il prezzo...