Accertamento per conferma agevolazione "prima casa"

[ramrod]

Ciao a tutti,

l'Agenzie delle Entrate mi comunica per conoscenza che sta incaricando l'Ufficio del Territorio di accertare con sopralluogo se l'immobile da me acquistato due anni fa rivesta caratteristiche di abitazione di lusso per confermare o meno l'agevolazione "prima casa".
La casa ha una superficie di 217 mq e, a rigore di logica, per quanto riguarda la metratura, non dovrebbe rientrare nella categoria di lusso che scatta per superfici >240.
Mi hanno però detto che, in base a una recente sentenza della Cassazione, lo spazio utile viene calcolato includendo TUTTI i muri perimetrali e TUTTI i muri interni. In questo caso, essendo muri molto spessi, la superficie diventa di 270 mq circa. Mi confermate questa cosa? A me sembra assurda!!!

Ringrazio in anticipo tutti quelli che risponderanno.

 

[andromeda1]

Ciao,
su internet trovi la sentenza della Cassazione :
Cassazione civile , sez. tributaria, sentenza 18.09.2013 n° 21287
che, in breve, fissa esattamente questo punto. Cioè che la superficie di 240 mq. viene calcolata considerando non solo la superficie calpestabile ma anche i muri perimetrali e interni. ( Vengono esclusi dal computo dei 240 mq. i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).

Purtroppo è una partita persa e tutto quello che sembra assurdo è invece possibile.

 

[brina82]

Ciao a tutti,

l'Agenzie delle Entrate mi comunica per conoscenza che sta incaricando l'Ufficio del Territorio di accertare con sopralluogo se l'immobile da me acquistato due anni fa rivesta caratteristiche di abitazione di lusso per confermare o meno l'agevolazione "prima casa".
La casa ha una superficie di 217 mq e, a rigore di logica, per quanto riguarda la metratura, non dovrebbe rientrare nella categoria di lusso che scatta per superfici >240.
Mi hanno però detto che, in base a una recente sentenza della Cassazione, lo spazio utile viene calcolato includendo TUTTI i muri perimetrali e TUTTI i muri interni. In questo caso, essendo muri molto spessi, la superficie diventa di 270 mq circa. Mi confermate questa cosa? A me sembra assurda!!!

Ringrazio in anticipo tutti quelli che risponderanno.

Quando hai acquistato casa?

Per gli altri del forum: l'accertamento ha senso solamente entro i 5 anni dall'acquisto, giusto?

 

[ramrod]

Quando hai acquistato casa?

Giusto due anni fa, primi di agosto 2012.

Per gli altri del forum: l'accertamento ha senso solamente entro i 5 anni dall'acquisto, giusto?

Io sapevo entro i tre anni dall'atto ma lasciamo parlare gli esperti...

Una domanda: ma se mi contesteranno i benefici dichiarando che la casa è di lusso andranno anche a cambiare la categoria catastale? Adesso è A/2...

 

[andromeda1]

L'accertamento può avvenire entro 5 anni.

A mio parere non sarà l'ADE che farà cambiare la categoria catastale.
Sei tu obbligato a metterti in regola catastalmente richiedendo una modifica al certificato catastale.
Puoi anche non farlo, sottomettendoti ad eventuali accertamenti e quindi relativi balzelli.
Ovviamente è a tuo rischio e pericolo

 

[ramrod]

Sto cercando qualche appiglio per evitare questo salasso (il Notaio lo quantifica in circa 10.000 euro +30% sanzione).
Siccome l'immobile è VINCOLATO DALLA SOPRINTENDENZA ho trovato la norma seguente:

Imposte sull'acquisto. L'imposta di registro è comunque ridotta al 3% (anziché il 7%), a prescindere dal fatto se l'immobile sia o meno una prima casa e senza che abbia rilievo se è classificabile come «di lusso»

E' ancora valida?

 

[CheCasa!]

L'accertamento sulle "agevolazioni prima casa" per gli elementi oggettivi mi risulta di 3 anni dalla stipula.

Sarà interessante valutare l'incidenza della normativa entrata in vigore dal 1° gennaio 2014 secondo la quale "le agevolazioni "prima casa", applicabili all'imposta di registro per i trasferimenti di case di abitazione, ai sensi dell'art. 10 del D.Lgs. n. 23/2011 (come modificato dall’art. 26, comma 1, del D.L. n. 104/2013, convertito, con modificazioni, dalla Legge n. 128/2013, e dall’art. 1, comma 608, della Legge di Stabilità 2014), sono vincolate alla categoria catastale in cui è classificato o classificabile l'immobile, e non più alle caratteristiche individuate dal D.M. del 2 agosto 1969. Ai criteri dettati da quest'ultimo decreto continua invece a farsi riferimento per l'applicazione delle agevolazioni "prima casa" ai trasferimenti aventi a oggetto immobili soggetti a IVA, previste dal numero 21 della Tabella A, parte II, allegata al D.P.R. n. 633/1972. "

Se hai comprato da un privato può essere che il tuo commercialista riesca a trovare qualche appiglio.

 

[ramrod]

Si si ho comprato da mio padre, però un Decreto del 2013 mica può andare ad influire su una compravendita del 2012. Nella lettera ricevuta loro chiedono all'Agenzia del Territorio di verificare se la casa è di lusso in base al Decreto del 1969.

Nessuno sa se la norma citata prima sugli immobili vincolati è ancora valida o comunque era valida nel 2012?

 

[CheCasa!]

Nessuno sa se la norma citata prima sugli immobili vincolati è ancora valida o comunque era valida nel 2012?

Sino alla fine del 2013 era valida e quindi lo è anche nel tuo caso. Tieni presente che le imposte ipotecarie e catastali non erano però fisse e scontavano il 3% (2+1) contro 336,00 euro.
Quindi, fino al 2013: immobili prima casa 3% +336,00 euro, immobili seconda casa o case di lusso 10% (7+2+1), immobili vincolati 6% (3+2+1).

Il notaio comunque dovrebbe fartelo presente.
La richiesta di aliquota ridotta per immobili vincolati credo però che avrebbe dovuto prevedere la richiesta in atto pubblico ed il rispetto di una serie di parametri.
Gli immobili che rientrano sono quelli indicati dalla legge 1089/39 integrata D.Lgs. 22.1.04 n. 42

 

[ramrod]

Quindi, fino al 2013: immobili prima casa 3% +336,00 euro, immobili seconda casa o case di lusso 10% (7+2+1), immobili vincolati 6% (3+2+1).

Grazie, adesso è tutto chiarissimo !!!

La situazione è leggermente migliorata, se ho fatto i conti giusti il salasso dovrebbe scendere da 13.000 euro a poco meno di 6.000.
Adesso bisogna solo aspettare l'accertamento. In ogni caso il fatto di conteggiare i muri come mq di spazio utile mi sembra fuori dal mondo !!!