Acquisto casa: clausola "salvo approvazione mutuo"

[PyerSilvio]

Non so come tu riesca a mantenere la calma.
Mi viene di consigliarti una cosa che si fa in extremis ma lo meriterebbero.

Tipo..???
Due schiaffoni..???

 

[PyerSilvio]

Quest'ultimo mi ha detto che a lui non interessano le mie spiegazioni,

Questa poi...
Ma in questa situazione sei sola...? o marito parenti..??

Purtroppo in questo quadro fattuale i consigli teorici servono a poco, se loro i soldi li hanno incassati e posto che voi acquirenti al contrario del venditore siete persone per bene, l'unica ( triste) prospettiva è quello di attendere i "tempi tecnici" legali..
Quindi un sacco di sangue amaro....
Devi cercare di far "litigare" il venditore e il mediatore.
Sono troppo affiatati così...
Bisogna che metti un pò di "zizzania"...

Se ti capita di sentire il venditore, per qualsiasi motivo può essere, "soffiagli" all'orecchio al venditore che non solo hai già pagato l'agenzia, ma che hai speso 15 mila in più per la casa....

Tipo se costava 200 tu sei d'accordo per 215...

Se questo mediatore ha la "fama" da te indicata, non sarà un dato da escludere....

Che te ne pare..?
Il venditore a quel punto vorrà "vederci chiaro"...

 

[Rosa1968]

No no ....

 

[agrm]

ahahahhahha. ci vorrebbero sul serio.
il nome dell'agenzia te lo dico in privato

 

[PyerSilvio]

ahahahhahha. ci vorrebbero sul serio.
il nome dell'agenzia te lo dico in privato

Ok....

Antipatico lo sò...

Ma Anche chiamare i carabinieri non precluderlo,,
Se i proprietari perseguono in quest'atteggiamento di "chiusura" è una possibilità che io nei tuoi panni non scarterei.

I quattrini che loro in questo momento trattengono, sono trattenuti indebitamente.
La questione è certamente civile, quindi è come camminare sui carboni ardenti", tuttavia, come ci hai spiegato alcuni frammenti di questa vicenda si sono già svolte sotto il palazzo, al citofono etc...

é una palazzina giusto..??

A nessuno piace che i carabinieri vengano in casa a "Chiarire" cosa stia succedendo... figuriamoci a questi banditi..
Pensano di fare quello che vogliono..?
Giusto è che comincino ad aver paura delle conseguenze alle malefatte che stanno perpetrando.

Se sei fortunata e arriva un Maresciallo e o agente puntiglioso che vuole approfondire, non saranno momenti facili per questi "signori"...
Voglio vedere se non fanno entrare i carabinieri.

Questi ultimi poi dovranno per forza "verbalizzare" quanto è successo e quanto si è detto in quella sede.
Cosa che rafforzerà ancor di più la tua linea e che getterà benzina sul fuoco in riferimento ai rapporti tra mediatore e venditore.

Non è una bella situazione.

 

[Antonello]

Lui propone di fare una diffida ad adiempiere e un esposto alla sede principale del francising e un altro all'ordine dei mediatori immobiliari.

Fa bene l'avvocato a consigliarti l'invio di una diffida ad adempiere.
E' l'unica strada percorribile e legale.
Sappi che, tra il tempo della notifica ed i 15 giorni obbligatori per legge, passeranno almeno 20/25 giorni.
Nel frattempo fai inviare l'esposto alla sede principale del franchising.
Servirà a poco, ma quantomeno non farà dormire bene l'agente immobiliare.
Non esiste un ordine dei mediatori immobiliari.
Il tuo avvocato può far presente i fatti alla Camera di Commercio del luogo. Servirà anche questa mossa a poco, ma come detto prima, farà capire all'agente immobiliare che è finito il tempo delle minacce e delle frottole.
Non tralascerei neppure la strada di un articolato esposto al Comando dei Carabinieri del luogo, facendo presente "l'allegro incasso" dell'assegno da parte del proprietario, assegno da te lasciato in deposito fiduciario presso l'agenzia immobiliare.
Farei presente anche la preoccupazione che l'immobile possa essere venduto a terzi.
Non dimenticare di far registrare la proposta che tale dovrà essere in caso d'uso.
Considera che tra il costo non supererà i 370 euro, tra imposta fissa, proporzionale, bolli, sanzioni ed interessi.

P.S.
L'agenzia immobiliare non doveva assolutamente consegnare l'assegno al proprietario per l'incasso in quanto la condizione è sospensiva.
L'agenzia ne risponderà personalmente ed economicamente.

 

[agrm]

Fa bene l'avvocato a consigliarti l'invio di una diffida ad adempiere.
E' l'unica strada percorribile e legale.
Sappi che, tra il tempo della notifica ed i 15 giorni obbligatori per legge, passeranno almeno 20/25 giorni.
Nel frattempo fai inviare l'esposto alla sede principale del franchising.
Servirà a poco, ma quantomeno non farà dormire bene l'agente immobiliare.
Non esiste un ordine dei mediatori immobiliari.
Il tuo avvocato può far presente i fatti alla Camera di Commercio del luogo. Servirà anche questa mossa a poco, ma come detto prima, farà capire all'agente immobiliare che è finito il tempo delle minacce e delle frottole.
Non tralascerei neppure la strada di un articolato esposto al Comando dei Carabinieri del luogo, facendo presente "l'allegro incasso" dell'assegno da parte del proprietario, assegno da te lasciato in deposito fiduciario presso l'agenzia immobiliare.
Farei presente anche la preoccupazione che l'immobile possa essere venduto a terzi.
Non dimenticare di far registrare la proposta che tale dovrà essere in caso d'uso.
Considera che tra il costo non supererà i 370 euro, tra imposta fissa, proporzionale, bolli, sanzioni ed interessi.

P.S.
L'agenzia immobiliare non doveva assolutamente consegnare l'assegno al proprietario per l'incasso in quanto la condizione è sospensiva.
L'agenzia ne risponderà personalmente ed economicamente.

Grazie Antonello per i consigli. Quindi io posso denunciare l'agenzia per questo e per turbativa nella vendita in quanto adesso è proprio l'agenzia a non volermi far fare la perizia. Devo andarli a denunciare dai carabinieri?

 

[Antonello]

Si, ma è meglio che l'esposto lo presenti l'avvocato.
Tante volte, spinti dall'ira, si scrivono cose che poi si possono ritorcere.
L'avvocato deve far ben comprendere alle forze dell'ordine, che poi riferiranno al giudice, che esiste concretamente il pericolo che l'immobile possa essere alienato a terzi e che questo immobile è l'unico bene intestato al proprietario.
Per non far loro perdere tempo in indagini, è meglio che l'avvocato alleghi all'esposto anche le visure ipocatastali e tutta la documentazione riferita alla proposta ed alla richiesta del mutuo.

 

[alessandro66]

Io aggiungerei anche un esposto ai vigili relativamente alla difformità tra planimetria catastale e stato di fatto perché :
1) finché non regolarizzano, la banca non delibera il mutuo;
2} senza conformità non si può rogitare.

 

[PyerSilvio]

Grazie Antonello per i consigli. Quindi io posso denunciare l'agenzia per questo e per turbativa nella vendita in quanto adesso è proprio l'agenzia a non volermi far fare la perizia. Devo andarli a denunciare dai carabinieri?

Prova prima a mandare un telegramma, solo al venditore, con l'agente non devi più parlare. Già quando l'hai informato di aver fissato la perizia da sola, si è accordato con il venditore per non farti accedere all'immobile giusto..? Nel telegramma intimi che o si rendono disponibili a proseguire con la vendita ( questa è una diffida ad adempiere) o entro 2 3 giorni farai esposto ai carabinieri.
Carabinieri sul telegramma fallo scrivere in maiuscolo..

Devi considerare che non appena "entrerà in scena" un avvocato, la situazione si "chiuderà" ancora di più nei tuoi confronti..