Acquisto casa: clausola "salvo approvazione mutuo"

[agrm]

Ascolta, puoi scrivere esattamente la clausola che avete inserito nel contratto, non vorrei fosse una clausola risolutiva, per chiedere le provvigioni e usarla come arma .... mi viene un sospetto.

"Tale proposta è valida salvo il buon esito del mutuo"

 

[agrm]

Potete cortesemente rispondermi a queste domande: per voi quando c'è la clausola sospensiva "salvo buon esito del mutuo" ritenete conclusa la trattativa prima o dopo la perizia sull'immobile? Vi dev'essere un'effettiva delibera della banca che stabilisca che quella persona è finanziabile per X€ per l'acquisto di quell'immobile?

 

[Rosa1968]

L'esito del mutuo é un iter che si chiude con la perizia. Dopo la perizia la banca contatta il cliente e comunica l'esito.
Puoi chiedere l'esito per iscritto, anche se ne ho visti pochi. Chiaro ora? É come é stata scritta questa clausola che mi lascia perplessa e il comportamento dell'agente che pretende il pagamento quando ha scritto che la proposta é valida salvo il buon esito. Se non c'è l'esito non è valida quindi non è efficace di conseguenza non matura il diritto alla provvigione.

 

[agrm]

L'esito del mutuo é un iter che si chiude con la perizia. Dopo la perizia la banca contatta il cliente e comunica l'esito.
Puoi chiedere l'esito per iscritto, anche se ne ho visti pochi. Chiaro ora? É come é stata scritta questa clausola che mi lascia perplessa e il comportamento dell'agente che pretende il pagamento quando ha scritto che la proposta é valida salvo il buon esito. Se non c'è l'esito non è valida quindi non è efficace di conseguenza non matura il diritto alla provvigione.

Grazie Rosa. A me era chiaro, ed è quello che gli ho detto anch'io, ma loro la ragionano diversamente. Dicono che siccome io ho avuto la fattibilità reddituale del mutuo per loro l'ho ottenuto e quindi hanno detto al venditore che l'immobile era stato venduto a me sicuramente e si sono fatti pagare la commissione da lui, e quindi subordinano la mia perizia al pagamento della loro provviggione. Mi hanno scritto un'email dicendomi che sono inadempiente e sia i venditori che loro si rifiutano di farmi fare la perizia. Passato il 15 febbraio loro ritengono che possono tenersi i soldi perchè secondo loro è colpa mia se si giunti alla scadenza. Ti dico solo che il 26 gennaio la banca gli stava ancora chiedendo la planimetria catastale e loro ancora non la consegnavano...... Il 30 la banca mi ha detto che il mutuo in linea di massima sarebbe passato e da allora sono in attesa per poter effettuare la perizia. L'avevo fissata per ieri e non me l'hanno fatta fare.

 

[Rosa1968]

Hai già parlato con l'avvocato?

 

[PyerSilvio]

Grazie Rosa. A me era chiaro, ed è quello che gli ho detto anch'io, ma loro la ragionano diversamente. Dicono che siccome io ho avuto la fattibilità reddituale del mutuo per loro l'ho ottenuto e quindi hanno detto al venditore che l'immobile era stato venduto a me sicuramente e si sono fatti pagare la commissione da lui, e quindi subordinano la mia perizia al pagamento della loro provviggione. Mi hanno scritto un'email dicendomi che sono inadempiente e sia i venditori che loro si rifiutano di farmi fare la perizia. Passato il 15 febbraio loro ritengono che possono tenersi i soldi perchè secondo loro è colpa mia se si giunti alla scadenza. Ti dico solo che il 26 gennaio la banca gli stava ancora chiedendo la planimetria catastale e loro ancora non la consegnavano...... Il 30 la banca mi ha detto che il mutuo in linea di massima sarebbe passato e da allora sono in attesa per poter effettuare la perizia. L'avevo fissata per ieri e non me l'hanno fatta fare.

Sono veramente sconvolto dalle tante scorrettezze che stai subendo.
Se questo è il modo di fare mediazione...
A questo punto sarei proprio curioso di sapere come si chiama l'agenzia.

Intanto non cedere al ricatto pagare se no niente perizia. Ma chi sono questi dei banditi..?
Anzi se vuoi un consiglio non pagarli neanche al rogito.
Lascia che siano loro in caso a rivolgersi all'avvocato, sarei curioso di vedere come un giudice valuterebbe il loro operato..

Il mio timore è che la parte venditrice non abbia tanto interesse a chiudere la vendita, se no non si spiega "tutto stò cinema".. al rogito devono incassare ancora no..?
Quindi è un nonsenso che i venditori si mettano di traverso..

Io Prima di rivolgermi ad un legale farei una chiacchierata con la banca.
Il perito è da loro nominato, fatti dare il recapito telefonico, didgli di fissare l'appuntamento e presentati con lui.
Se e quando non i presentano, sarà ancora più evidente la loro inadempienza, e dovranno risponderne, oltre al fatto che dovranno pure rimborsare i costi.

Esposto quanto sopra, prendi in mano con decisione la situazione, o si fà come dici te o niente vendita.
Se a loro starà bene non vendere, vuol dire che avevano iù interesse alla caarra che al saldo.

 

[agrm]

Sono veramente sconvolto dalle tante scorrettezze che stai subendo.
Se questo è il modo di fare mediazione...
A questo punto sarei proprio curioso di sapere come si chiama l'agenzia.

Intanto non cedere al ricatto pagare se no niente perizia. Ma chi sono questi dei banditi..?
Anzi se vuoi un consiglio non pagarli neanche al rogito.
Lascia che siano loro in caso a rivolgersi all'avvocato, sarei curioso di vedere come un giudice valuterebbe il loro operato..

Il mio timore è che la parte venditrice non abbia tanto interesse a chiudere la vendita, se no non si spiega "tutto stò cinema".. al rogito devono incassare ancora no..?
Quindi è un nonsenso che i venditori si mettano di traverso..

Io Prima di rivolgermi ad un legale farei una chiacchierata con la banca.
Il perito è da loro nominato, fatti dare il recapito telefonico, didgli di fissare l'appuntamento e presentati con lui.
Se e quando non i presentano, sarà ancora più evidente la loro inadempienza, e dovranno risponderne, oltre al fatto che dovranno pure rimborsare i costi.

Esposto quanto sopra, prendi in mano con decisione la situazione, o si fà come dici te o niente vendita.
Se a loro starà bene non vendere, vuol dire che avevano iù interesse alla caarra che al saldo.

Ciao PierSilvio. Speravo di rivederti. Quello che mi hai chiesto di fare l'ho già fatto. Siccome l'AI si negava al telefono, non mi richiamava, e non mi rispondeva all'email per fissare un appuntamento con il perito, l'ho fissato ugualmente ieri e ho inviato un'email all'AI e mi sono recata direttamente a casa del venditore per comunicarglielo. Quest'ultimo mi ha detto che a lui non interessano le mie spiegazioni, che avrei dovuto fissare l'appuntamento con l'AI, e che lui stesso aveva parlato con l'AI per comunicargli dell'appuntamento con il perito e della nostra conversazione. Fatto sta che io, il perito e un testimone abbiamo aspettato un'ora sotto il palazzo e loro non si sono presentati. Nel frattempo io li ho contattati telefonicamente davanti al perito, e i venditori mi hanno detto che non è un problema loro in quanto avevano già pagato l'agenzia per la vendita e quindi le incombenze relative all'appartamento spettavano all'AI. Ho chiamato all'AI con il numero anonimo, mi ha risposto e mi ha detto se volevo fare la perizia dovevo prima pagarlo. Il perito è andato via ed ha comunicato di non aver potuto fare la perizia perchè i venditori non si sono presentati.
se non faccio la perizia al rogito non ci arriverò mai. Poi il 15(domenica) mi scade il termine presente nella proposta, entro il quale si sarebbe dovuto fare il rogito. Questo non sarebbe stato un problema se l'AI non avesse consegnato il mio assegno al venditore e se quest'ultimo non se lo fosse incassato. Ora so solo che il venditore non può restituirmi quanto ha già incassato indebitamente. Cosa dovrei fare?

 

[Rosa1968]

Non so come tu riesca a mantenere la calma.
Mi viene di consigliarti una cosa che si fa in extremis ma lo meriterebbero.

 

[agrm]

Non so come tu riesca a mantenere la calma.
Mi viene di consigliarti una cosa che si fa in extremis ma lo meriterebbero.

Fidati Rosa, faccio davvero fatica..... Anche perchè continuano a sfidare fisicamente e urlano in continuazione. Ad ogni modo non ho nessuna voglia di passare un guaio serio per loro. Sono stata questa sera dall'avvocato e ho scoperto che la mia sarebbe la quinta causa a carico di questo AI. Due sono di dipendenti che non ha pagato cambiando ragione sociale e paese. Quando ho detto il nome del proprietario all'avvocato gli si sono illuminati gli occhi perchè l'aveva trovato. Lui propone di fare una diffida ad adiempiere e un esposto alla sede principale del francising e un altro all'ordine dei mediatori immobiliari. A questo punto della casa non me ne frega più niente, perchè la mia tranquillità vale più di una casa. Vorrei solo recuperare i miei soldi e cancellarli dalla mia vita. Davvero la beffa a questo punto sarà quella di doverli anche pagare nel caso dell'acquisto della casa.

 

[Rosa1968]

Ti capisco.
In bocca al lupo