Acquisto edilizia convenzionata (area PEEP)

[ludovica83]

Istat - Rivaluta
< questo lo hai usato?

 

[forumimmo]

Possibile che sul sito internet ISTAT o altri siti non ci siano le tabelle con l' incremento percentuale medio degli indici mensili ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale e dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, da aggiornarsi ogni biennio.

Il comune non mi fa il calcolo, il notaio non è in grado di farlo...bah.
@Bagudi senza approfittare della tua professione, come posso fare da me questi calcoli, considerando che mi hai detto che per le cessione successive alla prima si guardano solo gli mensili ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale e dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.?

Questi dati dovranno essere alla portata di tutti no?

 

[forumimmo]

Istat - Rivaluta
< questo lo hai usato?

Ecco, questo mi mancava...ma non so se rispecchi il calcolo a cui mi porta la convenzione. Tipo la voce "coefficiente" sarebbe il mio "incremento percentuale medio degli indici mensili" ???
Da quel che ho capito la prima data è quella di acquisto e l'altra data quella attuale.
Cmq grazie tante, ora ci smanetto un pò.
Se bagudi conferma, mi baserò su questo calcolatore.

 

[ludovica83]

Ecco, questo mi mancava...ma non so se rispecchi il calcolo a cui mi porta la convenzione. Tipo la voce "coefficiente" sarebbe il mio "incremento percentuale medio degli indici mensili".
Da quel che ho capito la prima data è quella di acquisto e l'altra data quella attuale.
Cmq grazie tante, ora ci smanetto un pò.
Se bagudi conferma, mi baserò su questo calcolatore.

Questo è il calcolo ISTAT a questo poi dovrai applicare la riduzione sulla base degli anni dell'immobile.
Ti devi registrare per fare il documento personalizzato.

 

[forumimmo]

Dici che mi serve a qualcosa il documento personalizzato? o posso fermarmi qui col calcolo? in effetti il prezzo che viene fuori col deprezzamento è maggiori di circa 8.000€ rispetto al prezzo di acquisto quindi diciamo che come calcolo TEORICO sembra reggere.

 

[ludovica83]

Dici che mi serve a qualcosa il documento personalizzato? o posso fermarmi qui col calcolo? in effetti il prezzo che viene fuori col deprezzamento è maggiori di circa 8.000€ rispetto al prezzo di acquisto quindi diciamo che come calcolo TEORICO sembra reggere.

Per allegarlo al rogito? non so...
Se permettono di personalizzarlo... presumo che abbia una qualche utilità.

 

[Bagudi]

Ti ho già scritto in un post precedente che l'indice di rivalutazione dal primo rogito in poi è solo quello dei prezzi al consumo.

Questi dati dovranno essere alla portata di tutti no?

I dati possono anche essere alla portata di tutti, ma il metodo non è detto che lo sia...

Io, per es. lo faccio per lavoro.

 

[forumimmo]

Per la questione "metodo" la notaia mi ha detto pure di affidarmi al calcolatore on-line facendo scrivere che le parti sono d'accordo su quel prezzo di cessione imposto ma che lei non ne certifica l'esattezza.
Visto che nella convenzione non è scritto che è il comune a dover fare tale conteggio, che figura professionale potrei trovare che mi certifica e si prende la responsabilità del calcolo del prezzo di cessione? Sono destinato a stare sempre col dubbio che magari non sia quello corretto?

Se posso...il comune non è mai venuto a contestarti un prezzo da te stabilito perchè risultato errato? chiedo giusto per sapere non metto in dubbio la tua professionalità anzi, leggendoti dal forum tanto di cappello.

 

[Bagudi]

No, il Comune non è mai venuto a contestare i miei aggiornamenti, anzi, come ti dicevo mandano i potenziali venditori da me per fare il calcolo.

Io la responsabilità me la prendo perchè faccio un documento su carta intestata e firmato, per cui...

In realtà, nelle vecchie convenzioni c'era scritto che il calcolo andava fatto dall'UTE (Ufficio Tecnico Erariale) ma anche loro non ne volevano sapere, per cui dal 1987 - lavorando allora nel mondo delle Cooperative - me ne sono occupata io con la mia Società.

 

[Bagudi]

Non ho mai visto un rogito in cui il notaio fa una dichiarazione del genere di quella che citi...
Non se ne vedono mai abbastanza...