Acquisto immobile non conforme da ristrutturare

[Perizio]

E' pur sempre un risvolto reale dell' operazione ....

 

[Alexa81]

Avete valutato l'idea di abbatterla e di tirarla sù nuova ?
Non dovreste sanare nulla credo
Potreste anche farla in bioedilizia

Mah, ora buttarla giù mi pare eccessivo... È maltenuta, questo si... Se dovessimo pensare di costruire a quel punto cercheremmo un terreno

 

[Alexa81]

E' pur sempre un risvolto reale dell' operazione ....

Che esula dalla richiesta, ripeto. Mi pare di aver chiesto impressioni e consigli su una tematica ben precisa.

 

[Perizio]

Nel caso potresti sentire il tecnico del comune visto che già sai molte delle difformità.. potrebbe indicarti qualche costo e se puoi sapere ciò che è possibile sanare tutto o pagare una sanzione o demolire

 

[cristian casabella]

Stai parlando di mq 260 di casa + vari accessori.... guarda che l'idea di buttar giù tutto (tanto più che gli ambienti non sono neppure regolari rispetto alle autorizzazioni) e ricominciare da capo, è la migliore che devi valutare. Costa più ristrutturare un catorcio che farlo da zero, altrimenti non si capirebbe perché i costruttori optano per demolizione/ricostruzione piuttosto che per la ristrutturazione

Fatti fare dei preventivi da un paio di imprese diverse, per l'una e l'altra ipotesi.... ma ad occhio potrebbe essere meglio che passiate direttamente ad un terreno, sempre che il valore dei terreni edificabili in quella zona non siano troppo alti

 

[Perizio]

...però ... contando che sono 600mq di terreno

Non ti servirà ,ma giusto per :

 

[Alexa81]

Nel caso potresti sentire il tecnico del comune visto che già sai molte delle difformità.. potrebbe indicarti qualche costo e se puoi sapere ciò che è possibile sanare tutto o pagare una sanzione o demolire

Si interfaccerebbe direttamente con una "profana"? Lunedì comunque un tentativo lo faccio...

 

[Alexa81]

Stai parlando di mq 260 di casa + vari accessori.... guarda che l'idea di buttar giù tutto (tanto più che gli ambienti non sono neppure regolari rispetto alle autorizzazioni) e ricominciare da capo, è la migliore che devi valutare. Costa più ristrutturare un catorcio che farlo da zero, altrimenti non si capirebbe perché i costruttori optano per demolizione/ricostruzione piuttosto che per la ristrutturazione

Fatti fare dei preventivi da un paio di imprese diverse, per l'una e l'altra ipotesi.... ma ad occhio potrebbe essere meglio che passiate direttamente ad un terreno, sempre che il valore dei terreni edificabili in quella zona non siano troppo alti

È una cosa che non abbiamo valutato, ma comincio a pensare che con lo stesso budget forse forse...

 

[francesca63]

vorrebbero sapere comunque se il venditore è disposto a valutare un'offerta comunque che parta dai 230mila euro, altrimenti ritengono che investire in un tecnico sia una spesa inutile

E' un gatto che si morde la coda; senza proposta scritta il venditore probabilmente non si sbilancerà (e fa bene), ma senza certezze sul prezzo, i tuoi "suoceri" non vogliono chiamare un tecnico; mi sembra un ottimo modo per non comprare.

Per poter insistere su uno sconto così importante però, ritengo si debba avere in mano dati certi e verificabili. E comunque, solo in questa maniera avremmo la certezza d i cosa ci aspetta davvero

Concordo; o spendi soldi di tecnico o non avrai mai le idee chiare su cosa puoi fare, e a che prezzi.

Si interfaccerebbe direttamente con una "profana"? Lunedì comunque un tentativo lo faccio...

Può darti qualche info, ma senza un sopralluogo sul posto e senza controllare i titoli edilizi sarebbero indicazioni di massima.

 

[Alexa81]

Secondo me, quella del tecnico è l'unica via...rimango comunque molto perplessa dal comportamento di questa agenzia. Se hanno già tutti i documenti non vedo perché non metterli davvero a disposizione come promesso. La vedo proprio come una mancanza di trasparenza. Se tu, professionista hai controllato per conto del venditore, ed è tutto così semplice non dovresti "ricattarmi". L'agente dovrebbe tutelare entrambe le parti, tanto più che in questi casi rischiano sia il venditore che l'acquirente se vengono fatte male le cose