Acquisto immobile proveniente da donazione

[sergio41]

Avrei bisogno di informazioni urgenti:
Si può inserire direttamente nel rogito notarile di compravendita immobile proveniente da donazione un articolo in cui gli eredi esclusi dalla donazione si obbligano a pagare in solido a favore dell'acquirente una penale pari al doppio del valore corrente dell'immobile al momento in cui volessero far valere eventuali diritti sull'immobile stesso?
Oppure è necessario un atto separato di fideiussione a favore dell'acquirente (cosa richiesta dal notaio) ?
E infine chi deve pagare questo eventuale atto?
Grazie per le risposte

 

[ritamini76]

La clausola esatta adesso non ce l'ho, comunque in sostanza si tratta di scrivere che nel caso di problemi dovuti alla donazione saranno loro che mi vendono a rispondere di eventuali danni.
Il fatto che mi tranquillizza è che ho riletto il preliminare è c'è un articolo in cui c'è scritto questo:
"la parte promittente presta garanzia, a termini di legge, per ogni caso di evizione, spoglio, danno o molestia"
Questo spero possa essere di mia tutela in qualche modo e convincerli a firmare il contratto definitivo con la clausola di cui sopra.

 

[andrea boschini]

La clausola esatta adesso non ce l'ho, comunque in sostanza si tratta di scrivere che nel caso di problemi dovuti alla donazione saranno loro che mi vendono a rispondere di eventuali danni.
Il fatto che mi tranquillizza è che ho riletto il preliminare è c'è un articolo in cui c'è scritto questo:
"la parte promittente presta garanzia, a termini di legge, per ogni caso di evizione, spoglio, danno o molestia"
Questo spero possa essere di mia tutela in qualche modo e convincerli a firmare il contratto definitivo con la clausola di cui sopra.

la cosa importante e' la tua convinzione nel voler procedere....comunque.
Auguri

 

[Marina Langella]

Ok, una banca che mi concede il mutuo c'è, ne ho appena avuto notizia, quindi la mia intenzione è quella di acquistare facendo mettere la clausola di tutela nei miei confronti da parte dei venditori (suggerito dal notaio).
Poi però vorrei fare una denuncia all'AI, perchè non è stato corretto, mi trovo comunque ad acquistare un immoblie che, nonostante sia meraviglioso, potrebbe darmi problemi sulla proprietà (anche se auguro lunga vita al donante ), ho avuto un sacco di ritardi e sono ospite da persone che probabilmente non ne possono più di avermi tra i piedi. Insomma, ha sbagliato di proposito e vorrei fargli capire bene la lezione, quindi oggi pomeriggio dal legale ci vado ugualmente.
Vi ringrazio tanto per l'aiuto ed i consigli.

Auguri per il tuo acquisto e in bocca al lupo per tutto il resto

 

[antonio61]

l agenzia e' responsabile fino ad certo punto. Il compratore prima di firmare il preliminare e' dovuto personalmente ad accertarsi la provenienza di cio' che intende comprare, la legge non ammette ignoranza. e' ovvio che il compito dell Agenti Immobiliari e' solo quello di accordare le parti.

 

[Marina Langella]

E' anche compito dell'AI comunicare tutto quello di cui è a conoscenza, non può tacerlo. Ti risulta ? I sensali di strada si limitano a mettere in comunicazione le parti , e se non c'è un obbligo legale c'è comunque un obbligo di etica e di serietà.

 

[antonio61]

E' anche compito dell'AI comunicare tutto quello di cui è a conoscenza, non può tacerlo. Ti risulta ? I sensali di strada si limitano a mettere in comunicazione le parti , e se non c'è un obbligo legale c'è comunque un obbligo di etica e di serietà.

infatti intendevo che non c e' un obbligo legale, ma su questo mondo di seri ce ne sono pochissimi. ognuno pensa solo la propria tasca.

 

[andrea boschini]

infatti intendevo che non c e' un obbligo legale, ma su questo mondo di seri ce ne sono pochissimi. ognuno pensa solo la propria tasca.

azz....

 

[antonio61]

azz....

?????

 

[ritamini76]

Crepi il lupo e grazie ancora per i consigli.
Ieri sono stata da un legale specializzato in materia.
Innanzitutto lui dice che se dovesse venire fuori qualche casino, sarebbero comunque responsabili per Legge i venditori. Mettere la clausola nel rogito serve semplicemente a sottolineare la cosa e renderli pienamente consapevoli di questo, ma ad ogni modo io - essendo un terzo soggetto rispetto alla donazione - sarei molto più tutelata.
Poi ha detto che l'AI è stato sicuramente scorretto per quanto riguarda l'obbligo di comunicazione , ad ogni modo ha detto che se non avessi trovato chi mi dava il mutuo, avrei potuto sicuramente chiedere l'annullamento del preliminare portando le motivazioni di diniego delle banche e quindi sottolineando che la "colpa" era la donazione.