Acquisto immobile

[Fabius79]

Il problema è del venditore, visto che è la sua banca a pretendere modalità non così condivisibili, non tuo.

esatto, non capisco questi limiti di pagamento...

 

[Fabius79]

se non alla banca, non so a chi altro potrebbe essere intestato. al notaio? e a quale titolo? al venditore? e chi si fida?

la banca del venditore vuole che vengano intestati entrambi al venditore.....esatto....

 

[francesca63]

la banca del venditore vuole che vengano intestati entrambi al venditore.....esatto....

Mai nella vita

 

[tharapyo]

Se il venditore deve estinguere un residuo mutuo, gli assegni o i bonifici vanno intestati uno alla banca per il residuo mutuo e uno al venditore per la differenza a saldo, non esiste che entrambi vadano al venditore, che senso ha? Questa cosa mi suona un po' sospetta...

 

[brina82]

Allego l'esempio dell'atto che ho analizzato un mesetto fa (tra società "scatole cinesi"). Come è possibile che chi subentra al mutuo non subisce un'analisi/controllo da parte della banca mutuante? Nell'atto vi è solo scritto che "parte acquirente si impegna a trasmettere copia del presente atto all'istituto mutuante..."

Se Tizio vende a Caio un immobile con ipoteca volontaria e si volesse svincolare definitivamente dall'obbligazione mutuo, la banca dovrebbe analizzare Caio ed accettarlo come debitore al posto di Tizio (dunque dovrà verificare se Caio risulti mutuabile o meno), ma se ciò non avvenisse? Se nell'atto viene indicato che Caio subentra a Tizio ma la banca non venisse interpellata, come nel presente allegato?

Io penso questo: nel caso in cui nel rogito venisse indicato che l'acquirente Caio si accolla il mutuo del venditore Tizio, questo può anche accadere, ma resta di fatto un accordo tra venditore e acquirente (e il rischio che Caio non paghi, resta in capo a Tizio), perché nel caso in cui Caio non pagasse la banca, questa espropria l'immobile in quanto ne ha l'ipoteca, ma se dalla vendita non viene soddisfatto il credito, si rifarà nei confronti di Tizio e non di Caio, avendo un contratto con Tizio... (Ovvio che poi Tizio potrà rifarsi nei confronti di Caio...).

Forse non sono stato chiaro, non lo so, ma ho scritto solo per dirvi che il caso di @Fabius79 mi ha fatto riflettere su quest'altro caso che mi è capitato.