Acquisto prima casa e reale valore dell'immobile

[Pinguino]

quasi certamente è lui che ha posto la condizione di "niente sospensiva".
se tu riuscissi a farti relasciare una predelibera dalla banca (in sostanza un documento che attesta che, a fronte di immobile in regola, loro sono disposti a erogare fino a una certa cifra), sarebbe un buon passo avanti che potrebbe convincere il venditore ad accettare la tua proposta.

Purtroppo ho già chiesto e la banca, secondo direttive dai piani alti, non può rilasciare alcuna predelibera

 

[francesca63]

Purtroppo ho già chiesto e la banca, secondo direttive dai piani alti, non può rilasciare alcuna predelibera

Molte banche fanno predelibera reddituali: cambia banca

 

[specialist]

Appunto: potrebbe benissimo parlare col proprietario, senza lo scavalco: se il mutuo gli verrà concesso, l'agenzia verrà pagata.

Se l'agenzia non accetta sospensive evidentemente è perché questo fa parte di un accordo e quindi è del tutto inutile andare a fare una "chiacchierata "con il proprietario.
Del resto se uno rischia di non ottenere un finanziamento dalla banca di soli 80mila euro, ha anche scarsissime chances di convincere l'agenzia o il venditore a inserire una sospensiva probabilmente inutile.

 

[brina82]

Se l'agenzia non accetta sospensive evidentemente è perché questo fa parte di un accordo e quindi è del tutto inutile andare a fare una "chiacchierata "con il proprietario.

Non ne sarei troppo convinto.

 

[Pinguino]

Buonasera a tutti,
Vi disturbo per un ulteriore problematica che mi tormenta.. (perdonatemi per tutte queste domande)..

L'immobile è in vendita a 110.000€, io vorrei offrire 100.000 ma l'agenzia continua a dire che è una "perdita di tempo" perchè il proprietario sotto i 105.000 non accetta.

A questo punto mi chiedo: perchè cercare quasi di "bloccarmi" nell'offrire 100.000€ dato che il proprietario potrebbe fare una controproposta? Non capisco proprio..

 

[specialist]

Buonasera a tutti,
Vi disturbo per un ulteriore problematica che mi tormenta.. (perdonatemi per tutte queste domande)..

L'immobile è in vendita a 110.000€, io vorrei offrire 100.000 ma l'agenzia continua a dire che è una "perdita di tempo" perchè il proprietario sotto i 105.000 non accetta.

A questo punto mi chiedo: perchè cercare quasi di "bloccarmi" nell'offrire 100.000€ dato che il proprietario potrebbe fare una controproposta? Non capisco proprio..

Ma che vai cercando? Il tuo referente non è il venditore ma l'agenzia, il cui obiettivo è la conclusione dell'affare. Quindi non farti pippe mentali e se proprio devi offri almeno 105mila euro.

 

[francesca63]

perchè cercare quasi di "bloccarmi" nell'offrire 100.000€ dato che il proprietario potrebbe fare una controproposta? Non capisco proprio..

Perché perdereste tempo in tre, e l’agente farebbe anche una pessima figura: se il proprietario gli ha detto “ sotto 105 non accetto”, come pensi che reagirebbe di fronte ad una proposta a 100 ? Penserebbe di avere dato incarico a vendere ad un cretino...
Se puoi arrivare a 105 procedi, altrimenti molla il colpo !

 

[ab.qualcosa]

perchè cercare quasi di "bloccarmi" nell'offrire 100.000€ dato che il proprietario potrebbe fare una controproposta?

Evidentemente ha ricevuto istruzioni estremamente precise dal proprietario.
In astratto ci stà di ricevere una proposta a 100 quando l'offerta al pubblico è 110, ma ci sono anche casi in cui è meglio evitare.

 

[Pinguino]

Buongiorno a tutti,

Ci sono novità.. La proposta è stata accettata ma vorrei porvi all'attenzione un "dubbio"... L'agenzia ha affermato che stessi acquistando la nuda proprietà (e non il diritto di superficie) ma da una visura catastale recentissima è emerso che gli intestatari dell'immobile risultano essere marito, moglie e comune.

È normale tutto ciò? Io ho ricevuto un documento dall'agenzia , in cui è presente il pagamento, da parte dei proprietari, di un tot per la rimozione del vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione e mi è stato detto che ciò riguardava, appunto, il riscatto del terreno da parte degli intestatari.

Come avrete già intuito si tratta di un appartamento di edilizia popolare.

 

[francesca63]

L'agenzia ha affermato che stessi acquistando la nuda proprietà

Agente piuttosto ignorante, se non conosce la differenza

Io ho ricevuto un documento dall'agenzia , in cui è presente il pagamento, da parte dei proprietari, di un tot per la rimozione del vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione e mi è stato detto che ciò riguardava, appunto, il riscatto del terreno da parte degli intestatari.

Sono due cose diverse: vai dal notaio per chiarire bene cosa compri: senza leggere i documenti da qui non ti si può dare risposte certe