Agente immobiliare senza patentino

[Casagaia]

"Ripeto, su queste pagine possono trovare spazio anche le affermazioni di fatto campate per aria... sin tanto che non si scada nel cattivo gusto... e "vendere" i propri "foglietti" concepiti per poter esercitare abusivamente la professione in barba alla legge... per di più all'interno di un forum di agenti immobiliari è, a mio modo di vedere le cose, il massimo del cattivo gusto che si possa raggiungere."

Essere agente immobiliare non significa poter dire quel che si vuole per "assoluta" conoscenza della "verità". Quello che tu definisci "FOGLIETTI" in lingua Italiana si devono (fino a prova contraria) definire "MODULI" (e non in barba alla legge ma grazie alle leggi). Forse in codesto forum dovrebbe essere scritto a grandi caratteri che non si deve contrariare la sensibilità dei partecipanti? L'utilizzo della mia modulistica non configura l'attività d'intermediario, non può essere soggetta a registrazione (per quello che vale. Ne ho viste di tutti i colori nell'esercizio della professione) ed "io non vendo proprio nulla". Stammi bene!

 

[Formatore Agenti]

"Ripeto, su queste pagine possono trovare spazio anche le affermazioni di fatto campate per aria... sin tanto che non si scada nel cattivo gusto... e "vendere" i propri "foglietti" concepiti per poter esercitare abusivamente la professione in barba alla legge... per di più all'interno di un forum di agenti immobiliari è, a mio modo di vedere le cose, il massimo del cattivo gusto che si possa raggiungere."

Essere agente immobiliare non significa poter dire quel che si vuole per "assoluta" conoscenza della "verità". Quello che tu definisci "FOGLIETTI" in lingua Italiana si devono (fino a prova contraria) definire "MODULI" (e non in barba alla legge ma grazie alle leggi). Forse in codesto forum dovrebbe essere scritto a grandi caratteri che non si deve contrariare la sensibilità dei partecipanti? L'utilizzo della mia modulistica non configura l'attività d'intermediario, non può essere soggetta a registrazione (per quello che vale. Ne ho viste di tutti i colori nell'esercizio della professione) ed "io non vendo proprio nulla". Stammi bene!

Se con i tuoi moduli lo scopo e quello di mettere in relazione 2 o più parti per la conclusione di un affare, si chiama mediazione, ed è soggetta alla L 39/89 e successive. Pensano di poterlo fare avvocati, commercialisti, portieri di palazzi, procacciatori, ecc, ma sono passibili di una sanzione amministrativa da € 7500 a €15000.

 

[Antonello]

Se con i tuoi moduli lo scopo e quello di mettere in relazione 2 o più parti per la conclusione di un affare, si chiama mediazione, ed è soggetta alla L 39/89 e successive. Pensano di poterlo fare avvocati, commercialisti, portieri di palazzi, procacciatori, ecc, ma sono passibili di una sanzione amministrativa da € 7500 a €15000.

Puoi, con parole chiare, indicare cosa non può fare un non abilitato nel settore della mediazione immobiliare?
Grazie.

 

[Formatore Agenti]

La legge dice:
Sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa.
Per me un "procacciatore d'affari" o consulente o come vogliamo chiamarlo noi che si occupa di ricerca di immobili, telefona per acquisire o descrivere immobili svolge attività di mediazione. Anche la signorina che risponde al telefono, dice il prezzo dell'immobile, prende appuntamenti con gli agenti, anche quella è mediazione.
Non fa mediazione una segretaria che non ha contatto con il pubblico e che si occupa di contabilità, l'impresa di pulizie, insomma coloro che anche se dipendenti della società non svolgono mediazione.
La cosa migliore sarebbe quella di interrogare nello specifico chi si occupa di infliggere le sanzioni, io una volta mandai una mail a riguardo alla camera di commercio di milano ma non ebbi risposta.

 

[ab.qualcosa]

Per me un "procacciatore d'affari" o consulente o come vogliamo chiamarlo noi che si occupa di ricerca di immobili, telefona per acquisire o descrivere immobili svolge attività di mediazione. Anche la signorina che risponde al telefono, dice il prezzo dell'immobile, prende appuntamenti con gli agenti, anche quella è mediazione.

Per quello che ne so la definizione di mediazione è sufficientemente vaga da poter escludere queste attività (e molte altre).
Un'opinione stagionata sul forum e mai puntualmente confutata è stata espressa dal latitante @Ponz e recita che l'unica cosa che sicuramente è mediazione sia emettere la fattura di mediazione e farsela pagare.

 

[Casagaia]

Ricevo ora una email da "immobilio.it" col seguente titolo: "AGENTE IMMOBILIARE SENZA PATENTINO". Mai affermato che si possa fare l'agente immobiliare senza patentino. Imparare a leggere sarebbe meglio. In Italia è permesso dalle leggi e quindi perfettamente legale, operare nel campo immobiliare in vari modi (anche senza patenti e/o aperture di P.IVA. Non mi pare che un cittadino Italiano che si compra un appartamento e poi lo rivende a chi gli pare lo possa fare solo avendo il "patentino". Non sto dicendo che si può fare l'agente immobiliare "senza patentino"). Io sono in pensione e certamente madre natura non mi dà più tempo per sviluppare certe mie attuali idee (spero che qualche giovane se ne interessi, come fece una persona che segui le mie idee degli anni '70 ed oggi ha una delle più grandi reti di agenzie immobiliari in Italia). I tempi sono cambiati e bisogna aggiornarsi. Mi spiace che i giovani debbano sottostare a regole, a dir poco, contrarie al buon senso. Perché alcuni debbono difendere il proprio orto e complicare la vita alla gente? (vale per molti settori. Ho 2 nipoti che sono avvocati ma lasciamo perdere cosa hanno dovuto subire, tutto in regola con le leggi, per iscriversi all'albo). A proposito: mi pare che in tutte le Agenti Immobiliari vengano usati i cosidetti, come qualcuno li ha chiamati, "foglietti". Vedetevela tra di voi. Statemi bene.

 

[CheCasa!]

Non hai il "patentino" da agente immobiliare? Contattami e ti darò la modulistica per operare legalmente nel campo immobiliare senza il cosidetto "patentino"

Mai affermato che si possa fare l'agente immobiliare senza patentino. Imparare a leggere sarebbe meglio.

Scrivere in assenza di ambiguità lo sarebbe ancora di più...

Ora, in una discussione che prende il titolo "Agente Immobiliare SENZA patentino"... il tuo messaggio suona necessariamente pieno di ambiguità.

Avresti potuto tagliare la testa al toro dicendo semplicemente: "se non puoi fare l'agente immobiliare dedicati al lavoro della consulenza immobiliare... o del procacciatore d'affari... " e chi più ne ha più ne metta.

Invece tu ti sei rivolto agli agenti immobiliari privi di abilitazione, invitandoli a scriverti in privato (se tutto è lecito e non si sta provando a scavalcare la norma... perchè non pubblicare il "fogliettino" direttamente sul forum?) che, a casa mia, è come dire: "non ti preoccupare, fatta la norma trovato l'inganno!". E che possano esserci "inganni" leciti o semi-leciti è naturalmente risaputo.

Il legislatore, nel tempo, ha inserito l'obbligo di requisiti molto semplici da ottenere: un diploma generico di scuola superiore, la frequenza di un corso corposo per ottenere una parte delle competenze necessarie, il superamento di un esame di abilitazione.

A questo si uniscono gli obblighi in seno al mediatore di "media diligenza", "imparzialità", "esternazione di tutte le informazioni utili", "obbligo di assicurazione contro i rischi professionali", "registro dell'antiriciclaggio", "comunicazioni e rispetto delle normative sulla privacy", ecc. ecc.

Tutto ciò ha lo scopo di trasformare il sensale in un professionista accreditato, in grado di sviluppare le competenze sempre più complesse che il mercato ha imposto a questo mestiere.

Dal 2006 non esiste più neppure il problema del "corporativismo" in quanto il ruolo dell'agente immobiliare è stato soppresso, così come le commissioni camerali... quindi, fondamentalmente, restano solo i requisiti professionali e di onorabilità che sono utili e doverosi quando ci si dedica a mediare sull'acquisto così delicato come può risultare quello di una casa.

Ben venga il superamento di tutti i corporativismi nelle altre professioni. Per il momento è capitato solo a noi agenti immobiliari. Ma nessuno auspica che l'agente immobiliare possa essere fatto da chiunque, anche pieno di inesperienze (benchè munito di uno strano "foglietto" ), privo di qualsivoglia competenza in materia e cultura.... così come nessuno auspica che un odontotecnico faccia il mestiere del dentista (come capita spesso e volentieri) o un avvocato possa diventare tale senza superare un esame di abilitazione, possedere una laurea magistrale ed aver effettuato un doveroso tirocinio.

Il problema non è quindi neppure quello di abbassare le provvigioni mediante l'appiattimento della professione, viceversa sarebbe auspicabile elevare la professionalità affinchè sia all'altezza delle provvigioni richieste...

 

[CheCasa!]

Per quello che ne so la definizione di mediazione è sufficientemente vaga da poter escludere queste attività (e molte altre).
Un'opinione stagionata sul forum e mai puntualmente confutata è stata espressa dal latitante @Ponz e recita che l'unica cosa che sicuramente è mediazione sia emettere la fattura di mediazione e farsela pagare.

Che però partiva dal presupposto di che cosa si sarebbe potuto fare all'interno di un'agenzia dotata di agente abilitato da parte di chi agente non lo era...
E che molte delle attività possano essere svolte dal non agenti è specificato anche nel contratto collettivo dedicato agli impiegati operanti all'interno delle agenzie ma privi dell'abilitazione da agente immobiliare.

Non è legge ma è il risultato "contrattualizzato" di un'analisi effettuata dagli stessi agenti immobiliari(!) coadiuvati da professionisti del diritto...

D'altro canto, la specificità di ogni professione è proprio quella di ottenere un riconoscimento economico connaturato alla propria attività. Su questo forum ogni tanto diamo dei consigli legali che potrebbero essere pure giusti ma non ci facciamo pagare come avvocati, ne ci arrogheremmo mai questa presunzione!

 

[ab.qualcosa]

Che però partiva dal presupposto di che cosa si sarebbe potuto fare all'interno di un'agenzia dotata di agente abilitato da parte di chi agente non lo era...

Certo lo davo per scontato.

 

[Formatore Agenti]

Non mi pare che un cittadino Italiano che si compra un appartamento e poi lo rivende a chi gli pare lo possa fare solo avendo il "patentino".

Ma l'agente immobiliare non compra proprio niente! L'agente immobiliare media tra le parti!