il Custode

Custode del Forum
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Daniela sappi che il vecchio e decrepito Custode ti vuole bene e da quaggiù di protegge. Non dare retta a queste malelingue ;) Qui c'è qualcuno che ti ama :amore:

Scherzi a parte, cari ragazzi a volte siete davvero acidi. Un po' di moderazione e l'accettazione dell'idea altrui giova assai ;)
Detto questo è corretto che ognuno si senta libero di dire la propria senza il timore di essere tormentato dal sarcasmo per due pagine di posts. Credo che questa osservazione possa essere condivisa un po' da tutti. E spero "praticata" un pelo di più in futuro.

p.s.: Leonard non ti azzardare a darmi una delle tue solite rispostacce :sorrisone:
 

Antonello

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Molte discussioni deviano in altri argomenti o in diatribe tra utenti.
Io sono dell'idea che l'esperienza degli altri sia solo una cosa positiva.
Negli interventi di Daniela ho riscontrato la volontà di spiegare: la cosa può risultare interessante o poco utile, ma indubbiamente non si può che riconoscerne l'attitudine corretta.
Altri commenti mi sembrano invece spocchiosi e decisamente inutili.
Lorenzo....parli perchè non sai.....ed allora spiego........in sardegna esiste una fabbrica di campanelli..............è l'evoluzione del campanaccio...........quello per il bestiame.......pecore, capre, vacche, ecc........tutti in rame........materiale oggi scarsamente rintracciabile e costoso.......
Un bando europeo ha permesso il grande salto........da artigiani ad industriali......e se permetti.........un pò di marketing ci vuole per questa terra dimenticata da tutti.
Il campanello prodotto in sardegna è di vile plastica......viene acquistata in quantità abnorme dallo stabilimento di porto torres..........(centro di eccellenza per la produzione della materia prima) dai paesi dell'est.........e gli operai di questo stabilimento........all'asinara......senz astipendio e dimenticati da tutti i grandi che possono...........
La fabbrica dei campanelli è una risorsa.........forse l'ultima....l'augurio è che tutti vadano a scampanellare........forte..........tanto forte........da rompere e spaccare l'aggeggio.......e contribuire in maniera indiretta la produzione.
Duplice effetto....i ragazzuoli vendono le case........gli operai producono.......ed il campanaccio resterà un'icona.....
Dispiace....ma è la vita.....
 

leonard

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Agente Immobiliare
Professionista
Lorenzo....parli perchè non sai.....ed allora spiego........in sardegna esiste una fabbrica di campanelli..............è l'evoluzione del campanaccio...........quello per il bestiame.......pecore, capre, vacche, ecc........tutti in rame........materiale oggi scarsamente rintracciabile e costoso.......
Un bando europeo ha permesso il grande salto........da artigiani ad industriali......e se permetti.........un pò di marketing ci vuole per questa terra dimenticata da tutti.
Il campanello prodotto in sardegna è di vile plastica......viene acquistata in quantità abnorme dallo stabilimento di porto torres..........(centro di eccellenza per la produzione della materia prima) dai paesi dell'est.........e gli operai di questo stabilimento........all'asinara......senz astipendio e dimenticati da tutti i grandi che possono...........
La fabbrica dei campanelli è una risorsa.........forse l'ultima....l'augurio è che tutti vadano a scampanellare........forte..........tanto forte........da rompere e spaccare l'aggeggio.......e contribuire in maniera indiretta la produzione.
Duplice effetto....i ragazzuoli vendono le case........gli operai producono.......ed il campanaccio resterà un'icona.....
Dispiace....ma è la vita.....

.............:risata::risata:.grazie antonello ora grazie a te ho capito l'evoluzione dello scampanellio ......................:risata::risata::risata:
e sopratutto in che modo fare visibilità.............................;)

Aggiunto dopo 2 minuti :

Daniela sappi che il vecchio e decrepito Custode ti vuole bene e da quaggiù di protegge. Non dare retta a queste malelingue ;) Qui c'è qualcuno che ti ama :amore:

Scherzi a parte, cari ragazzi a volte siete davvero acidi. Un po' di moderazione e l'accettazione dell'idea altrui giova assai ;)
Detto questo è corretto che ognuno si senta libero di dire la propria senza il timore di essere tormentato dal sarcasmo per due pagine di posts. Credo che questa osservazione possa essere condivisa un po' da tutti. E spero "praticata" un pelo di più in futuro.

p.s.: Leonard non ti azzardare a darmi una delle tue solite rispostacce :sorrisone:

..custode è vero che l'altro tuo avatar è un provolone??????......................:risata::risata::risata::risata::risata::risata:
 

Lorenzo Oliboni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Antonello,
Complimenti. Storia interessante...
Che non ti piacciano gli agenti che suonano i campanelli si era capito parecchie pagine addietro. (Post 4 prima pagina)
Il fatto è che in tutti i tuoi interventi successivi, non hai dato un consiglio ad un giovane agente, su come fare acquisizione. (avendo tu fra l'altro molta esperienza come AI).
Pertanto da un punto di vista coerente con l'evolversi di un topic, trovo più interessanti gli interventi di Daniela (pur non condividendo i contenuti) che la ripetizione di giudizi.
Fermo restando che le uniche campane che ho suonato nella mia vita sono le agogo bell, l'abanico come altre decine di strumenti a percussione la cui tecnica, uso, storia ed evoluzione ho appreso in pluriennali studi musicali, ti chiederei gentilmente di non rispondermi con un "parli perchè non sai", visto che io intervendo con nome e cognome. Cordialità.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il fatto è che in tutti i tuoi interventi successivi, non hai dato un consiglio ad un giovane agente, su come fare acquisizione.
....ogni giorno in questo forum scrivo qualcosa che interessa i giovani ed anche meno giovani AI............inoltre ogni giorno grazie a questo forum apprendo qualcosa in più che mi serve in aggiunta al bagaglio già esistente ed utile per proseguire in questo specifico settore.
In tanti mi scrivono in privato per sapere.....conoscere.....imparare......qualcuno...... sardo lo vado a trovare quando posso o viene lui a trovarmi..quando può...........parliamo...scambiamo opinioni....è un reciproco insegnamemto....ottimi rapporti...molti giovani....mi fa piacere...sono a loro disposizione.
Però il mio PC è stanco di sentire..........allargate gli orizzonti....guardate più in là del sottotetto o della cantina......interessatevi anche del settore cessioni ed affitti di aziende..............non c'è concorrenza........uscite dal vostro guscio...... dalla zona......studiate.......senza studiare non andate da nessuna parte........... rendo giornalmente pubbliche e a titolo assolutamente gratuito informazioni sul vivere di un AI con decenni di esperienza, sul come fare, del perchè fare così e...... non colà..........senza alcuna imposizione.......tra una battuta e l'altra......tra un ****eggio e l'altro......vuoi il compromesso che utilizzo per la vendita di un immobile?..........pronto in MP....o se (chiedendo prima il permesso al proprietario di questa "domus") in pubblico.....vuoi un fac simile della mia proposta?......eccolo on line.....non ho alcuna remora a dare una mano.......se però vedo che dall'altra parte non c'è alcun riscontro.........allora educatamente cambio discorso......e si scherza......tanto a quello che voleva sapere non importa......un fico secco di quello che gli vai a suggerire............e credimi.....non me ne viene niente.......però mi piacerebbe che ci fosse una discussione tematica....seriamente tecnica........dove chi sa "insegna" (leggilo molto ma molto virgolettato) o quanto meno ci prova..........ove non è possibile intervenire con altri ****eggi....in quanto si interrompe il filo conduttore....come se si fosse in classe............senza lamentele che non portano a niente....dove se volete suonare i campanelli.....suonateli........ma non venite a dirci che è la tecnica in assoluto........è la vostra tecnica che porta al suicidio dell'essere AI.....il telemarketing.......il giornalino........la zona......le strade....il sociale..............tutte invenzioni ed imposizioni........il mediatore è tutt'altra cosa...........lasciatevelo dire .....
...........dai giornali apprendo.......che la Società Vinyls produceva la materia prima per la plastica.......da 40 anni a Porto torres......... in collegamento con lo stabilimento di Marghera..........ora non più.....tutti a casa.....a 800 euro mensili..............senza speranze e nè futuro per 2500 famiglie.......che stanno provando a convertirsi in utilizzatori finali della plastica...inventando e costruendo....di tutto e di più.......anche i campanelli per la Vimar e la Biticino.....per soppravivere.....e questo ben lo so......
 
I

immpittaro

Ospite
..custode è vero che l'altro tuo avatar è un provolone??????..

questo riferimento è veramente sottile.......complimenti leonard.... veramente......custode rifletti e pensa se scrivesse qui una veramente gn---a ..... quante ne potrebbe dire :sorrisone::sorrisone::ok::ok:
 

danielcarolia

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Dunque si era parti da acquisire poi si è deviato sullo scampanellio e gli aspetti estetici di qualcuno .
ordunque.Ripigliamoci.
Innanzitutto come vi immaginate che un'agente suoni al campanello e cosa dica.:domanda:
Si buon buongiorno sto morendo di fame può dirmi se c'è qualcosa da vendere e se non me lo dice le infilo 10 scarafaggi sotto la porta.
No proprio.No.Ma non vi sto a dire che diciamo ..poi parte un'altro tormentone.
Ognuno degli uffici ha una zona di competenza e un censimento(realizzato con nostre manine e piedini e con tante belle visure infinite) con tutti i nomi delle persone che vi abitano con rispettivi numeri di telefono .(fate con 7000 nominativi per uffcio con rispettivi immobili e o richieste agganciate al nominativo)All'interno del software abbiamo segnato tutti i contatti telefonici e colloqui scon le persone inerenti a 1 a più immobiliPensate che ho segnato cosa mi sono detta con quel cliente anni fa.:fiore:Se l'immobile è stato compravenduto da noi il proprietario nominativo rimane con tutta la stria della trattativa e anche se dovesse arrivare un nuovo operatore ha tutta la storia del cliente.
Avendo un censimento con tutti inumeri di telefono si può fare giro di telefonate prima dello scamapnellio che è mirato e discreto.Nello Scampanellio così volgarmente disprezzato il 70% delle volte si passa a trovare clienti a cui si è venduto l'immobile che sono straentusiasti di farti vedere le modifiche apportate e ti invitano a pigliare il caffè.
Sotto Natale succede anche che qualche cliente particolarn+mente contento (se npn fai proprio schifo come profssionista)ti inviti per un aperitivo e poi ti presenti magari un amico che ha bisogno di una consulenza per mutuo o ecc.
Nello scampanellio ;)che ormai chiamerei così lasciamo a nostri clienti la rivista Mutticasa soprattutto a quei clienti di zona che hanno lasciato la richioesta d'acquisto in ufficio.
A noi piace farci vedere in faccia e scampanelliamo che vi devo di.A me non piacciono gli assatanati di telemarketing o quelli che si fiondano sui cartelli no agenzie dicendo ahh ma io ho qualcuno da portarle..o quelli che vendono per velocità perchè anno la concorrenza dietro al sederino e poi si dimenticano di dire al cliente informmazioni sull'immobile..o quelli che ti fanno andare a compromesso di un'altro immobile prima che tu abbia venduto casa tua..facendoti rischiare.!!!!!cmq dicevamo...
All'interno del programma segnamo la provenienza di ogni acquiszione da rivista ..da web..da altro vettore e andiamo a monitorare il ritorno su ogni investimento.:soldi:
poi un'altra importante parte delle nostre acquisizioni deriva da post.vendita ovvero se dopo aver venduto l'immobile al cliente lo segui negli anni con qualche telefonata auguri a natale ecc e comunque non stai alesinare il tuo tempo anche per una consulenza gratuita nei suoi confronti torna da te per rivendere e rifare mutuo..per questo motivo la maggior parte delle nostre trattative sono permmute..a volte anche quadruple che si risolvono in n massimo di 8 mesi se a monte hai effettuato un equa valutazione preso incarico in esclusiva a prezzo vicino alla valutazione,fatto consulenza per eventuale mutuo e individuato insieme al cliente le caratteristiche,la zona e il potenziale prezzo dell'immobile desiderato che può esserce a disposizione anche subito-Vinciliamo le vendite agli acquisti e viceversa.
Quella cosa che pochi fanno perchè dicono che non ci si arriva mai in fondo.Per me il signor Mai è Morto.:rabbia:
Quindi le acqusizioni arrivano da post vendita,da ufficio,da contatto diretto in zona,da web e poi ....:occhi_al_cielo:
Cmq Ragazzi anzi Uomini Adesso parlo seriamente posto che quando c'è da scherzare sono la prima..qui non siamo in gara a chi è più bravo..e nè a chi offende meglio l'altro qui si cerca di scambiare..non è quindi necessario porsi come se osse bene solo quello che faccio io ...l'atteggiamento dei professionisti e quello che insiegno al mio gruppo è ..grazie ho capito il tuo metodo adesso ti spiego il mio...anche perchè se il tuo non l'ho mai seguito e tu il mio neanche è inutile giudicarsi.:sorrisone:
Qui si voleva rispondere dando consigli a una persona :affermazione::affermazione::affermazione::affermazione::affermazione:Che vi piaccia o no lo scampanellio per me è ininfluente con tutto rispetto poichè è nella mia realtà che devo monitorare se funziona.se la produttività fratto tempo dei miei studi è soddisfacente e mi permette di durare e avere piccoli successi mica devo dimostrarvi nulla:basito: io tetavo solo di fare quello che tutti i giorni faccio e cioè diffondere la mia cultura(se con tale presunzione posso chiamarla)..chi ne ha bisogno se la prende chi non ne ha bisogno la lasci li scritta dov'è.:):)Inoltre mi fa sorridere che per voi suonare i camapanelli sia un agente che non vende cantieri,case in costruzioni o terreni...nei cantieri appena finiti nelle case in cui c'è stato nostro intervento andiamo lascaimo rivista e cogliamo pretesto per un saluto e per sentire se sono soddisfatti dell'acquisto.e non sta scritto da nessuna parte che chi suona i camapnelli nn tratti il commerciale..mahh..:^^:,Inondateci di consigli e startegie..i giovani ne hanno bisogno:ok::affermazione::ok::affermazione:
siete tutti Bonazzi e belli anche voi..e siccome mi avte rotto stavolta ho indagato poichè è una prassi a me avezza e con tutte le visure ho sguinzagliato 10 cinesi che verranno a suonarvi Dicendo Buon Giolno sono dell'agenzia dimmi che vendi dimmi che vendi..il tutto a intervalli regolari alle 7 del mattino...Antonello compreso..Zi bidimmoso aHio! serra sa Ianna che è meglio!!!!:risata:
Comunque sto mettendo su una band io suono i campanelli,Antonello e imm Pittaro schiacciano i ma....,Leonard suona la lira come Nerone...poi ci manca un vocalist:risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
Bon av salut
:amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore:
ps Grazie Custode

Aggiunto dopo 1 :

troppo lungo e troppi errori ma va ben axe:ok:
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Complimenti Daniela..........ecco finalmente qualcuna che con lucido raziocinio illustra senza enfasi ma con pragmaticità il proprio lavoro.
E' indubbio che in agenzia operate con più persone...........e riconosco che deve essere un lavoro attento..........preciso.....
Vedi Danierla, è un lavoro che non ho mai fatto in quanto ho operato per una vita da solo..........se mai ho collaborato e collaboro con qualcuno.........saltuariamente..........ma al 99% da solo.........
Nel mio lavoro cerco di essere abbastanza preciso.........ma ben difficilmente faccio analisi...........statistiche.......è un mio metodo che nel bene e nel male mi ha fatto campare 35 anni.
Non denigro assolutamente il lavoro degli altri........ho il massimo rispetto per tutto e per tutti.....il tuo spiegato così serenamente fa piacere......e sono certo che fa piacere anche a te.
Per me il signor Mai è Morto.
....è un mio motto da sempre..mai arrendersi....concordo pienamente senza dilungarsi oltre.....si capisce senza commentare.....

Inoltre mi fa sorridere che per voi suonare i camapanelli sia un agente che non vende cantieri,case in costruzioni o terreni..
...no Daniela spiegato così lo scampanellio ci sta pure..........quello che non mi entra in zucca è prendere un ragazzino o anche adulto e fargli suonare tutti....e dico tutti i campanelli di via a......poi di via b.......di via c...e per completare il quartiere anche via d...
Senza alcuna sosta.......200 campanelli al giorno.......
Mi vuoi dire che il cliente è contento che alle 10 suona il verde...alle 10.15 il rosso...alle 10.30...il giallo e così sino alle 18?


e non sta scritto da nessuna parte che chi suona i camapnelli nn tratti il commerciale..mahh..,Inondateci di consigli e startegie..i giovani ne hanno bisogno
Pienamente d'accordo, però forse tu intendi il commerciale nel senso dei magazzini o capannoni, io invece intendo l'azienda, il negozio, il supermercato, il ristorante-pizzeria-bar-caffè, che può essere ceduta o affittata.
Molto spesso è di proprietà di una ditta individuale, ma altre volte di una società.
E' un settore trattato da pochissimi agenti immobiliari.
Mi dirai....ma tu hai una fissa con le aziende........ti rispondo.......perchè rende......
Rende se sai..........per sapere devi studiare.........in questo settore non esistono campanelli o telemarketing......esiste la tua personalità.......il tuo sapere....i tuoi studi che ti permettono di stare seduto in trattativa con commercialisti, avvocati e imprenditori che si hanno creato anche loro da soli il lavoro, quindi tra competenti..
Se capisci di che cosa si sta parlando (cessione di quote societarie, di appalti già consolidati, rami di azienda, ecc.) allora vieni anche preso in considerazione.....in difetto.....è consigliabile inventarsi una scusa e togliere il disturbo.
Se capisci.....chiudi le trattative......il commercialista, l'avvocato e l'imprenditore si ricordano di te e ti cercano (in grassetto e sottolineato) non ogni giorno....quando a loro capita la cessione o l'affitto.
Vedi...... io volevo...... e ne sto parlando da tempo (da anni e Roberto Ponziani è testimone) creare un qualcosa che possa servire ai giovani e meno giovani che operano in questo settore....una specie di, passami il termine con grande generosità, "scuola serale".....per argomenti.....l'acquisizione........il trattamento dell'acquiszione.....la proposta...il compromesso e l'atto pubblico.
Imperniata questa "scuola serale" non sulla modulistica da utilizzare, internet ne è piena, ma sul, e passami anche questo, "modus operandi"....del modo di fare....come........perchè....e quando del giornaliero dell'AI.
Si potrebbe prendere lo spunto dal tuo intervento, per il quale ti rinnovo i miei complimenti, ampliarlo con quello di altri che vorranno intervenire....senza obbligo....non imponendo che il loro metodo in assoluto è il migliore....ma esponendo con chiaro e semplice italiano il cosa, il come, il quando ed il perchè un mediatore deve fare questo lavoro.
E' ben accetto anche chi ha come preoccupazione principale e scopo della propria vita lo scampanellio o il telemarketing.......a condizione che con dati ed analisi alla mano e capibili al popolo AI perchè è valido il suo sistema e che risultati concreti porta in termini economici all'agenzia.
Dalla lettura del tuo intervento si capisce che hai una marcia in più.....pensa un pò a questa "scuola serale"....io mi rendo disponibile da subito per quello che so.
^^^^^^^^^^


sto mettendo su una band io suono i campanelli,Antonello e imm Pittaro schiacciano i ma....,Leonard suona la lira come Nerone...poi ci manca un vocalist

...la vocalist.....deve essere un donna con voce particolare....forte.....per intenderci all'Aretha Franklin....forse ho trovato....non la conosco personalmente ma se l'avatar corrisponde alla realtà.........la vocalist c'è.......sta in questo forum......la Procicchiani........ed anche Osammot prima versione........parliamone che l'argomento è intrigante.....pensa te.....all'ImmobilioCamp2010......la band......di immobilio......la scorta di verdure, pomodori e uova per tutto l'anno.......

serra sa Ianna che è meglio!!!!
Ancora complimenti per la conoscenza della lingua sarda, però la pronunzia va migliorata: "serra sa janna...chi este menzusu".......chiederò al prefetto di Parma che ti mandi in confino per 5 anni in sardegna......così saprai che il parmacotto è anche un prosciutto.........ma la delizia del palato è..... la salciccia tipica sarda......."nà goduria"....

P.S.
Che vuol dire "Zi bidimmoso + aHio"?

Ciao Daniela.....rinnovando i complimenti.
 

danielcarolia

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Agente Immobiliare
Zi bidimmoso...forse non è il tuo dialetto..."ci vediamo".
Cmq per quanto riguarda la formazione.Non voglio sempre fare la splendida ma con l'esperienza che mi sono fatta nei Verdi ..avevamo proprio una seria scuola di Formazione .L'acquisizione era uno dei corsi di durata 2 giornate.Ovviamente i verdi mica andavano a spendere soldi per i relatori dall'esterno..i relatori eravamo noi.
Noi affiliati..(e anche noi consulenti area)..Funzionava e funzione in modo eccellente.e si aveva ognuno il proprio badge sui cui erano caricate le presenze e gli esami.Lo scandaloso è che tu pagavi le roy a loro per i tuoi uffici e i servizi che tu in quanto relatore erogavi a disposizione del franchisor (trascurando i tuoi uffici per giorni)e delle risorse umane di tutta la regione e di tutta la provincia erano ripagati con l'onore di essere personaggio stimato e "verticalizzato"e tante pacche sulla spalla.:disappunto::disappunto::disappunto::applauso::applauso::applauso:Sono un pò come quelli che una volta facevano tanti figli per lavorare la terra del padre e risparmiare sulle risorse esterne.
Se avete quell'idea di campanello 200-300 sono d'accordo con voi..uno dei motivi per cui sono uscita dai versi è che i giovincelli li pompano a 1000 che rompono talemnte tanto il cliente con risultato che ci rimette anche l'affiliato(avendo lo stesso nome) che ha un approccio più soft e non secca le scatole come loro.
Ai piani alti è talemete la voglia di riscattarsi che solo a costo di sentirsi chiamare manager area di....ti alza così tanto l'autostima Proprio perchè è gente che ha iniziato dal campanello..quel potere di non si sa cosa ....disseta gli insicuri (e quelli che fuori da li nn potrebebro far altro)e garatinsce al franchisor un patto di fedeltà fino alla morte:confuso:Non tutti sono così..ma è la tendenza maggiore.
Acquisire è cmq un buon argomento per capire lo stile delle varie realtà.
Ciao
 

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