Agenzia del territorio: crolla il mercato della casa, compravendite giù del 20%

[enzo6]

Certo che ci sono alternative, se tu gestisci male la tua impresa vieni aiutato o addirittura premiato? non credo, una delle prime alternative sarebbe licenziare i responsabili di quei crediti facili facili, compreso il grande economista Monti o credi che lui sia atterrato da marte e non ha nessuna responsabilità? La classe politica italiana compresi questi grandi economisti è la stessa degli ultimi 20 0 30 anni, dobbiamo quindi permetter non essendoci alternative affidarci ai responsabili della crisi per risolverla.
Negli stati uniti gente simile la mandano a zappare la terra ,qui li nonimano senatori.

Siamo tutti d'accordo sul fatto che fra un anno mandiamo a casa la vecchia classe politica (lo hanno capito anche loro) ma per favore non mettiamoci grillo.
Per quanto riguarda i banchieri non sono andati in prigione in USA figuriamoci in Italia. Addirittura tutti i vertici di controllo USA sono ancora al loro posto.
Monti lo lascerei stare perchè è rimasto per 12 anni fuori dalla politica italiana lavorando in eurogruppo.

 

[pensoperme]

si dopo 30 anni di ladri uno onesto mi pare gia un miracoloso spiraglio di luce - e le sue strategie anti-mattone/zavorra le adoro

Ma io mica parlavo di quello: era tra parentesi! MI hai risposto solo alla parentesi...

 

[gmp]

Ma io mica parlavo di quello: era tra parentesi! MI hai risposto solo alla parentesi...

ah l'osservazione era che mi trovavi pacato? starò maturando??

 

[Bagudi]

ah l'osservazione era che mi trovavi pacato? starò maturando??

Dubito.. .troppi grafici...

 

[gmp]

Dubito.. .troppi grafici...

i grafici, a saperli e volerli capire, ci dicevano dove stavamo andando dal 2006 persino dal 2005... ma tutti a irriderli... e ora si vendicano

 

[Casitalia Re]

La gente non compra perché il prezzo "attuale" delle case non convince acquirente e banca a fare l'affare. Punto.

Non mi parlate di incertezza sul lavoro o di paure varie, vi è sempre un interruttore che scatta in ciascuno di noi in cui si passa da "ho paura di aprire un mutuo" a "trovo i soldi perché è un affare".
Quelle che si vendono ora sono le case che hanno già scontato il momento attuale (-20% e passa di invenduto) in fase di acquisizione.

In Spagna lo stato taglia le tasse sull'acquisto delle case da parte degli stranieri ed in alcune parti della costa sta suggerendo alle imprese moribonde ribassi di prezzo sino al 80%

Non è solo il prezzo delle case che è sballato, guardate anche la benzina, nell'ultimo anno si è avuto una contrazione del 25% sulla quantità venduta ed adesso cosa succede?
"FIAT congela il prezzo della benzina ad 1 euro per i prossimi 3 anni",
"ENI pubblicizza il gasolio a 1,50 €" ( PRIMA DELLE VACANZE..?? )

Siamo ad un punto di inversione di tendenza, i proprietari che per primi capiscono la situazione se ne avvantaggeranno, gli altri rimarranno congelati nelle loro convinzioni.

CONDIVIDO IN PIENO!!!!!!!!

 

[Casitalia Re]

IN MOLTI STANNO CERCANDO DI VENDERE UNA CASA.

Pochissimi sono i fortunati che ci riescono.
Parliamo di CENTINAIA E CENTINAIA DI MIGLIAIA di alloggi invenduti, forse MILIONI.
I problemi sono diversi.
Le banche non finanziano più ossia quando lo fanno i presupposti e le regole di accesso al credito sono profondamente cambiate.
La crisi economica si è abbattuta come una mannaia sui consumi e sulle vite delle persone.
La paura, l’insicurezza hanno fatto il resto.

Chi si deve azzardare a comprare una casa, oltretutto se diffusa è l’opinione che i prezzi scenderanno ancora??

Parliamo degli appartamenti “normali”, quelli che qui in Brianza costano fino a 200.000 Euro.

In questa fascia le difficoltà sono trasversali.
Il single, la giovane coppia, la famiglia, i pensionati, liberi professionisti e dipendenti sono tutti nella stessa barca.
Aggiungiamoci anche le imprese di costruzioni perché di invenduto pure loro ne hanno una vera montagna.
Non si vende praticamente NIENTE.
Figuriamoci se si prova a vendere ai prezzi di 4 anni fa.

Cosa fare allora se anche tu sei uno di quelli che deve vendere una casa?
Intendo dire…cosa fare di concreto.
Oltre che lamentarsi delle scelte del governo Monti e dei 50 anni passati di politiche ruberecce?

La prima cosa è evitare gli atteggiamenti estremi tipo panico e apatia e valutare la situazione con lucidità operativa.
E farsi tre semplici domande.
1) Perché vorrei vendere la mia casa?
2) Cosa ne debbo fare con i soldi che incasserei?
3) Quali sono i tempi di cui dispongo per riuscirci?

Queste sono le tre domande fondamentali a cui rispondere.
E senza le risposte non è possibile pianificare alcunché.

Dopodiché bisogna determinare un prezzo di vendita della propria casa compatibile con l’attuale e disastroso mercato immobiliare.
Magari però anche tu come tutti, non vuoi abbassare il prezzo di vendita della tua casa del 30% come il mercato più o meno richiederebbe.
In questi mesi ho incontrato moltissimi clienti/venditori che non hanno voluto capire che i prezzi degli immobili in Brianza (anche altrove ovviamente) sono cambiati.
Intervistandoli ho potuto capire che la stragrande maggioranza di loro farebbe invece molto bene a farlo.
In quasi tutti i casi i danni sarebbero (o sarebbero stati) eventuali ed economicamente molto limitati.
Frequentemente solo un ridimensionamento del guadagno.
Sempre sempre sempre sempre molto meno rischioso di non farlo e andare avanti sperando di incontrare sulla propria strada un compratore stupido che sia disposto a pagare più del ragionevole in un periodo come questo.

Provi a vendere un immobile da mesi ma sei anche tu convinto che non devi abbassare il prezzo?

E allora a questo punto ti si aprono due strade.

La prima è quella di romanzare la questione e decidere che tu sei Don Chisciotte della Mancia e il mercato sono i mulini a vento.
Una bellissima, epica e cavalleresca avventura…ma alla fine ricordati che Don Chisciotte muore.

La seconda strada, un pelo più pratica, è quella di provare a guardare il problema da altri punti di vista.
Almeno provarci porca vacca.

Per esempio….
Se oltre a dover vendere, devi anche comprare, devi comprendere che
se vendi ad un prezzo molto ribassato e compri ad un prezzo molto-molto ribassato addirittura avrai fatto un affare.
Va tutto fatto con particolare attenzione alle tempistiche ed alla gestione contrattualistica delle due operazioni di acquisto e vendita ma è possibile farlo in totale sicurezza.

Sempre se devi anche comprare casa,
puoi pensare di proporre a chi ti vende appunto la casa di prendersi in permuta la tua.
Soprattutto se l’immobile che devi comprare costa di più di quello che devi vendere.
Lui ne avrà due vantaggi.
Una parte di liquidità e un immobile da vendere più piccolo quindi più facile da gestire commercialmente.

Puoi valutare di affittare invece di vendere.
Soprattutto se credi che l’Italia non stia andando in default.
Il mercato degli affitti in contrapposizione a quello delle vendite è in discreta salute.
E così magari sposti temporalmente il problema a quando tra qualche anno saremo fuori da questa melma.

Puoi, se hai magari una settantina di anni, vendere la “nuda proprietà”.
E’ un contratto che ti garantisce la sostanziale proprietà della tua casa fino a quando vivrai ma contemporaneamente di ottenere una cospicua liquidità.
Si tratta oltretutto di un contratto che sta sempre più incontrando il favore degli investitori a medio e lungo termine.

Sempre parlando di contratti alternativi
si può parlare del “rent to buy”.
E’ un contratto attraverso il quale puoi vendere la tua casa ottenendo al posto del capitale una rendita.
Il compratore in questo caso ha il grosso vantaggio di non dover chiedere il mutuo.

E se ognuna di queste ipotesi la ritieni inidonea a priori cioè senza nemmeno impegnartici, consolati, questo meraviglioso e perituro epitaffio è dedicato a te, a Chisciotte ed a tutti i cavalieri erranti un po’ storditi.

Giace qui l’hidalgo forte
che i più forti superò,
e che pure nella morte
la sua vita trionfò.
Fu del mondo, ad ogni tratto,
lo spavento e la paura;
fu per lui la gran ventura
morir savio e viver matto. (El ingenioso hidalgo don Quijote de la Mancha)

 

[gmp]

bravo casaitalia: chi riprezza, riparte

 

[andrea boschini]

si dopo 30 anni di ladri uno onesto mi pare gia un miracoloso spiraglio di luce - e le sue strategie anti-mattone/zavorra le adoro

ONESTO...spiraglio di luce..GMP ma cosa fumi? l'uomo di bilderberg club...l'analista di S&P ?? qUELLO CHE STA FACENDO IL CONTRARIO di quanto insegnano e applicano in 80 anni di economia seria? il virtuoso e sobrio superciuck ( rubo ai poveri per dare ai ricchi ) se dicessero alle banche di fare il loro lavoro e non di inventarsi giochini finanziari non saremmo qui a girarci i pollici
Pensa alla sola liquidita' che andrebbe in circolo se darebbero danari alle aziende a fronte dei debiti che lo stato ha con le stesse, invece na bella fava, non danno i mutui nemmeno a chi li merita ( sai hanno raggiunto il budget...un mutuo l'hanno fatto ), il genio vuole aumentare l'IVA...siamo alla frutta ragazzi

 

[gmp]

ONESTO...spiraglio di luce..GMP ma cosa fumi? l'uomo di bilderberg club...l'analista di S&P ?? qUELLO CHE STA FACENDO IL CONTRARIO di quanto insegnano e applicano in 80 anni di economia seria? il virtuoso e sobrio superciuck ( rubo ai poveri per dare ai ricchi ) se dicessero alle banche di fare il loro lavoro e non di inventarsi giochini finanziari non saremmo qui a girarci i pollici
Pensa alla sola liquidita' che andrebbe in circolo se darebbero danari alle aziende a fronte dei debiti che lo stato ha con le stesse, invece na bella fava, non danno i mutui nemmeno a chi li merita ( sai hanno raggiunto il budget...un mutuo l'hanno fatto ), il genio vuole aumentare l'IVA...siamo alla frutta ragazzi

ancora con la liquidità finta??? è CAUSA del male attuale, non rimedio... ora ci tocca brodino per 30 anni, dopo l'indigestione di soldi FINTI creati dai DEBITI...