Agenzia immobiliare fornisce informazioni non esatte all'insaputa del venditore

[Gloria D.]

Salve, volevo chiedere ai professionisti del settore come deve comportarsi un venditore quando l'agenzia che ha ottenuto l'incarico viene meno agli obblighi di trasparenza e correttezza, fornendo informazioni false e omissive al telefono ai potenziali acquirenti (per es. prezzo intrattabile che diventa trattabile, metratura gonfiata, buono stato quando è da ristrutturare, libero quando invece è locato) con il solo scopo di effettuare più visite. E' possibile revocare l'incarico nel caso che il proprietario abbia le prove che l'AI sta usando l'immobile in vendita come "specchietto per le allodole"? E a chi segnalare/denunciare un AI che che lavora in modo scorretto? Grazie.

 

[D3rivato]

Fai scadere il mandato e non rinnovarlo. Il fatto che LUI dica che il prezzo è trattabile non vuol dire che tu debba accettare eventuali proposte. Per cui stai tranquillo e al limite puoi parlarne di persona se ti porta proposte più basse del contratto che avete firmato.

 

[specialist]

Ma hai le prove di tutto ciò?
Come fai a conoscere la strategia dello "specchietto per allodole"?
E sei sicura che le strategie di marketing adottate dall'agenzia non puntino in realtà a cercare di vendere un immobile "difficile"?

 

[Gloria D.]

Può darsi, anche se non credo che prendendo in giro i potenziali acquirenti aumentino le probabilità di vendita. Di sicuro l'AI aumenta il proprio portafoglio clienti o i premi a fine mese, se dipendente.

 

[Bagudi]

Di sicuro l'AI aumenta il proprio portafoglio clienti o i premi a fine mese, se dipendente.

Secondo te, l'agente viene pagato per gli appuntamenti che fa ?

Buona grazia se lo pagano per la vendita...

 

[Bagudi]

Una volta che si dà un incarico, dato che si tratta di un periodo comunque limitato, bisogna lasciare che l'agenzia tratti l'immobile come ritiene opportuno, dando per scontato che nessuno rema contro se stesso.

Se le sue strategie si riveleranno vincenti l'immobile verrà venduto, sempre che si tratti di immobile con prezzo di mercato.

E' ovvio che più persone vedono un immobile, più aumenta la possibilità di venderlo.

 

[Nikita Forlani]

La mia agenzia immobiliare non mi ha fornito le indicazioni che per il mio immobile in edilizia convenzionata con diritto di superficie c'era da stabilire un prezzo max di cessione, mi ha fatto mettere in vendita l'immobile a prezzo libero con il nulla osta del Comune. Ora ho la vendita bloccata dal notaio e loro vogliono pure le provvigioni per una proposta d'acquisto accettata... Non si finisce mai di imparare nella vita!

 

[Bagudi]

Purtroppo è un film che ho già visto.

Spesso alcune agenzie ignorano che cos'è l'edilizia convenzionata e a quali gravami è sottoposta.

loro vogliono pure le provvigioni per una proposta d'acquisto accettata...

Io non pagherei.
Hanno contravvenuto ai doveri fondamentali di un agente immobilare che consistono nel mettere a conoscenza le parti di qualunque particolare importante relativo alla compravendita.

E più importante di questo...

E se dovessero tentare la causa la perderebbero.

 

[Slartibartfast]

Salve, volevo chiedere ai professionisti del settore come deve comportarsi un venditore quando l'agenzia che ha ottenuto l'incarico viene meno agli obblighi di trasparenza e correttezza, fornendo informazioni false e omissive al telefono ai potenziali acquirenti (per es. prezzo intrattabile che diventa trattabile, metratura gonfiata, buono stato quando è da ristrutturare, libero quando invece è locato) con il solo scopo di effettuare più visite. E' possibile revocare l'incarico nel caso che il proprietario abbia le prove che l'AI sta usando l'immobile in vendita come "specchietto per le allodole"? E a chi segnalare/denunciare un AI che che lavora in modo scorretto? Grazie.

I sintomi sono quelli della ciofeca fuori prezzo che non sanno più come cercare di vendere. Stanno cercando di farti un favore (non sono d'accordo sui modi) portandoti clienti su un caso disperato.
La colpa dell'agenzia è all'inizio. Non doveva prendere in vendita quella casa a quel prezzo.

 

[ab.qualcosa]

Anche in mezzo, realizzato l'errore avrebbero dovuto affrontarlo direttamente con lui e non sparare fesserie, tra le quali trovo l'unica veramente imperdonabile, a meno di cose a me ignote, sia che l'appartamento è libero anziché occupato.
Quanto a fare qualcosa in pratica non saprei, specialmente se non c'è nulla di scritto.