Agenzia immobiliare fornisce informazioni non esatte all'insaputa del venditore

[PyerSilvio]

E chi sei, Mandrake?
Se c'è un inquilino dentro che sposta lì la residenza della madre ottantenne te la pigli "in der posto", come si dice dalle mie parti.

Fai il tuo mestiere va’ che e’ meglio.

 

[Bagudi]

Fornire informazioni false è tra i comportamenti sanzionabili dal vostro ordine professionale o sbaglio?

Non abbiamo un ordine e quindi non si può sanzionare.

disturba inutilmente l'inquilino, il quale si è mostrato collaborativo e disponibile all'inizio, ma sentendosi ingannato ( l'AI s'era impegnata con lui che l'avrebbe disturbato il meno possibile) ha ritenuto di doversi difendere.

L'inquilino non si deve difendere, perchè non è casa di sua proprietà, quindi deve rispettare le volontà della proprietà e, per proprietà transitiva, dare la possibilità all'agente immobiliare di visionare la casa, cosa che è un suo precipuo dovere, anche se non specificato nel contratto.

Quindi, stabilite dei giorni e degli orari per gli appuntamenti, che l'inquilino DEVE dare e l'agenzia deve rispettare.

Più che altro temo che l'AI possa rivalersi sul venditore per il fatto che l'inquilino si oppone alle visite.

Certo, se tu non dai la possibilità all'agenzia di visionare l'appartamento e quindi di far fede all'incarico che le avete dato, ci possono essere delle rivalse su di voi.

Tra l'altro, se tuo zio ha deciso di vendere, non mi sembra opportuno che facciate comunella con l'inquilino...

 

[cristian casabella]

E' buona norma, nei contratti di affitto stipulati bene, che si specifichi con apposita clausola "l'obbligo" dell'inquilino di far vedere la casa nel caso di possibile vendita della stessa, con orari e date di visita previo preavviso con lo stesso. Questo però non vuol dire che possa essere così di frequente. Ovvero tutti i giorni non se ne parla, magari una o due volte a settimana. Sempre che l'inquilino non siano impossibilitato per motivi di salute o di lavoro...
Quindi, nel caso specifico, se l'agenzia fa andirivieni di continuo, fa bene l'inquilino ad opporsi

 

[PyerSilvio]

E' buona norma, nei contratti di affitto stipulati bene, che si specifichi con apposita clausola "l'obbligo" dell'inquilino di far vedere la casa nel caso di possibile vendita della stessa, con orari e date di visita previo preavviso con lo stesso. Questo però non vuol dire che possa essere così di frequente. Ovvero tutti i giorni non se ne parla, magari una o due volte a settimana. Sempre che l'inquilino non siano impossibilitato per motivi di salute o di lavoro...
Quindi, nel caso specifico, se l'agenzia fa andirivieni di continuo, fa bene l'inquilino ad opporsi

Ma per favore.

Gli intermediari non sono parte integrante del contratto di locazione.

L’unico contratto che riguarda loro e’ quello dell’incarico di intermediazione.
Stipulato col venditore.

A fortiori, quel venditore che stipula l’incarico, sa’ e sapeva che il suo immobile e’ occupato dal conduttore.

Se i patti per accedere all’immobile, non sono stati previsti nel contratto di locazione, giuocoforza vanno precisati contestualmente o prima di contrarre l’onere con l’agenzia.
Diversamente il venditore si ritroverebbe ad infrangere il contratto col mediatore un attimo dopo averlo sottoscritto.

Prassi che nel caso specifico e’ stata pure osservata.
Probabilmente prendendo le cose un po’ troppo alla leggera.

 

[cristian casabella]

Ma per favore.

Gli intermediari non sono parte integrante del contratto di locazione.

L’unico contratto che riguarda loro e’ quello dell’incarico di intermediazione.
Stipulato col venditore.

A fortiori, quel venditore che stipula l’incarico, sa’ e sapeva che il suo immobile e’ occupato dal conduttore.

Se i patti per accedere all’immobile, non sono stati previsti nel contratto di locazione, giuocoforza vanno precisati contestualmente o prima di contrarre l’onere con l’agenzia.
Diversamente il venditore si ritroverebbe ad infrangere il contratto col mediatore un attimo dopo averlo sottoscritto.

Prassi che nel caso specifico e’ stata pure osservata.
Probabilmente prendendo le cose un po’ troppo alla leggera.

Forse ti manca la parte in cui, stipulando un contratto di affitto, il detentore del bene è l'inquilino. PUNTO...
Frega poco che il proprietario e non pinco pallino che manco conosco, voglia che tutte le settimane, faccia fare gite turistiche in casa mia

 

[PyerSilvio]

Forse ti manca la parte in cui, stipulando un contratto di affitto, il detentore del bene è l'inquilino. PUNTO...

Mentre a te forse, ti manca quella parte dove e quando stipuli un contratto a titolo oneroso, hai l’onere di rispettarlo.

 

[cristian casabella]

Mentre a te forse, ti manca quella parte dove e quando stipuli un contratto a titolo oneroso, hai l’onere di rispettarlo.

Per prima cosa io ho fatto un riferimento per quanto riguarda l'inquilino, mai detto o scritto che il proprietario può negare o impedire le vendite
Poi, visto che non ho letto l'incarico firmato, non so se è stato specificato qualcosa riguardo al fatto che l'appartamento era abitato, ma siccome mi sembra di aver capito che il bravo mediatore lo sapeva, avrebbe come minimo dovuto leggere il contratto e vedere se erano stabiliti termini per eventuali visite
Ripeto che se l'inquilino, dopo continue visite a vuoto, con i visitatori che si lamentano del fatto che l'appartamento non rispecchia minimamente la loro richiesta, fa bene lo stesso a lamentarsi e a concedere il minimo possibile gli appuntamenti

 

[Bruno2301]

Io sinceramente non capisco dove sia il problema, Tuo Zio ha dato incarico a vendere un suo immobile, tra l'altro a prezzo oltremodo sopra il prezzo di mercato, ed ora che l'agente si stà facendo un c... così spendendo del suo tempo e danaro, per fargli piacere si lamenta pure? Dovresti a mio avviso essere contenta che ti porti potenziali acquirenti e non dargli contro per questo. I modi per arrivare all'obbiettivo è ovvio che li scelga l'agente immobiliare, chi altrimenti? chi fa questo mestiere? Se alla prima telefonata si omette di dire che è locato non mi sembra un problema così grave anche perchè se non lo chiedono..... è ovvio che le domende sorgano nel momento del primo appuntamento o addiriittura dopo l'appuntamento. Un immobile se è da ristrutturare o abitabile lo sà l'agente immobiliare ne tu ne l'inquilino potete dire il contrario. Non credo che l'inquilino ti stia in casa con le tubature che buttano e l'impianto elettrico che schicchera ed i pavimenti saltati. Se non è così, l'appartamento vuol dire che è abitabile e non da ristrutturare. Io credo che stiate facendo di tutto per non venderlo.... ma dò comunque a te e a Tuo Zio un inbocca al lupo, ma sopratutto all'agente immobiliare..... Buonissima Fortuna.

 

[cristian casabella]

Io sinceramente non capisco dove sia il problema, Tuo Zio ha dato incarico a vendere un suo immobile, tra l'altro a prezzo oltremodo sopra il prezzo di mercato, ed ora che l'agente si stà facendo un c... così spendendo del suo tempo e danaro, per fargli piacere si lamenta pure? Dovresti a mio avviso essere contenta che ti porti potenziali acquirenti e non dargli contro per questo. I modi per arrivare all'obbiettivo è ovvio che li scelga l'agente immobiliare, chi altrimenti? chi fa questo mestiere? Se alla prima telefonata si omette di dire che è locato non mi sembra un problema così grave anche perchè se non lo chiedono..... è ovvio che le domende sorgano nel momento del primo appuntamento o addiriittura dopo l'appuntamento. Un immobile se è da ristrutturare o abitabile lo sà l'agente immobiliare ne tu ne l'inquilino potete dire il contrario. Non credo che l'inquilino ti stia in casa con le tubature che buttano e l'impianto elettrico che schicchera ed i pavimenti saltati. Se non è così, l'appartamento vuol dire che è abitabile e non da ristrutturare. Io credo che stiate facendo di tutto per non venderlo.... ma dò comunque a te e a Tuo Zio un inbocca al lupo, ma sopratutto all'agente immobiliare..... Buonissima Fortuna.

Il problema, ovvero l'unico problema, sta nel fatto che l'inquilino stanco di visite continue ed palesemente "inutili" si lamenta giornalmente con la proprietaria e quindi essendo un ottimo inquilino (a detta sua) le spiace che possa andarsene prima del tempo, anche se ciò aumenterebbe la possibilità di venderlo. Diciamo che forse la proprietaria dovrebbe a questo punto se preferire la vendita con la casa vuota e aspettare e tenerla a reddito...
Credo che tutti noi abbiamo fatto visite in appartamenti occupati, da inquilino o proprietari stessi e che dovremmo cercare di farle in maniera più "attenta" rispetto a quelle vuote....
Il fatto di sentire dire a chi ti entra in casa "tua", rivolto al mediatore: "eh....mah....c'è su solo bagno e io ero stato chiaro che ne volevo 2"; ma come ha pavimenti/infissi/bagni degli anni 80 e vi avevo detto che gli volevo nuovi perché di lavori non voglio farne"
oppure: "ma come? non c'è terrazzo, io non compro se non posso mangiare all'aperto" ecc... ecc.... ecc... E' CHIARO che se è sempre così la cosa irriti, al di là dell'eventuale capacitò di TUTTI NOI, a volte, di far cambiare idea a chi voleva nero e e poi gli abbiamo venduto bianco

Detto questo, impedire le visite, può essere motivo di penale ma non è così facilmente ne dimostrabile, ne tanto meno andare da in giudice e farsi riconoscere il diritto, se non accaduto più volte e con prove chiare e inconfutabili

 

[Bagudi]

L'inquilino ha il dovere di far vedere l'appartamento, naturalmente in giorni e orari stabiliti, e da qui non si esce.

Poi non è un suo problema se i potenziali acquirenti fanno storie.