Agenzia immobiliare fornisce informazioni non esatte all'insaputa del venditore

[ab.qualcosa]

Non sarebbe un dramma.

Solo se ti va bene avere casa libera tra due anni.

 

[Utente Cancellato 65257]

Ci sono alcune piccole conseguenze,se ci sono problematiche o fraintendimenti con il conduttore. Se gli è stato assicurato, che con il contratto non ci sarebbero stati problemi, sarebbe molto deleterio trovarsi clienti che danno per scontato che l'immobile sia libero al in tempi brevi. Il conduttore potrebbe sentirsi imbrogliato ... non pagare più e tra causa di sfratto e sentenza passa minimo un anno.Nel momento che fai uno sfratto il locatore ha l'obbligo di non avere contatti con l'inquilino,che in quel caso se ne frega sia del agente che di altro. Immobile rovinato per dispetto, zero pagamenti, e impossibilitá per un agente di vendere. Meglio chiarire prima

 

[cristian casabella]

L’appartamento e’ libero al rogito.

Poco importa, se al momento e’ occupato dall’inquilino, dal proprietario, oppure dal cugino del cognato di suo fratello.

L’informazione e’ corretta.

Appunti, chissà quanta tanta gente cerca di acquistare oggi case libere (forse) tra 2 anni

L'informazione non è corretta se non viene specificato quando sarà libera, visto che come detto sopra se oggi ti chiamo per comprare una casa e me ne fai vedere una che si libera tra 2 anni di sicuro eviterò di fare altri appuntamenti con te

 

[PyerSilvio]

Eh, sì.

Mi pare però che l'inquilino abbia pochissima intenzione di andarsene ed è per questo che mette in atto azioni dissuasive...

Oppure

Appunti, chissà quanta tanta gente cerca di acquistare oggi case libere (forse) tra 2 anni

Non è una circostanza tanto inconsueta.

L'informazione non è corretta se non viene specificato quando sarà libera

Il criterio utilizzato da ogni agente resta soggettivo.

Chiaro che ciascuno di noi, quando esce per fare il suo appuntamento, lo farà in modo che abbia la possibilità di concludere.
Diversamente, starsene a casa svaccato sul divano oppure spaparanzato al parco, non fà nessuna differenza.

Quando è resa disponibile e libera la casa, al momento dell'appuntamento, specie in prima battuta, non è una informazione fondamentale.

Senza raggiungere prima la fusione economica dell'accordo potrebbe non esserlo mai.

Detto questo, nella sede della proposta, senza la firma del venditore lo strumento di acquisto resta uniaterale.

L'offerente propone e detta le sue condizioni.

Quei clienti, che in prima battuta ti vengono a chiedere quando sia libera la casa, oppure perchè i proprietari vogliano vendere, bisogna metterli in riga subito.
Diplomaticamente ma con determinazione.

Il proprietario vende per questioni personali e La casa è libera al rogito.

Perchè per prima cosa, bisogna capire quanto l'acquirente abbia in saccoccia, per poter comperare.

 

[francesca63]

Quei clienti, che in prima battuta ti vengono a chiedere quando sia libera la casa, oppure perchè i proprietari vogliano vendere, bisogna metterli in riga subito.

Se io cliente voglio comprare entro tre mesi, vado a vedere solo case che saranno libere entro tre mesi. Se te lo chiedo , è per non perdere tempo in due.

 

[PyerSilvio]

Se io cliente voglio comprare entro tre mesi, vado a vedere solo case che saranno libere entro tre mesi.

Fai la proposta piena e te la libero in due giorni.

 

[Gloria D.]

L’appartamento e’ libero al rogito.

Poco importa, se al momento e’ occupato dall’inquilino, dal proprietario, oppure dal cugino del cognato di suo fratello.

L’informazione e’ corretta.
Nulla di trascendentale.

No. "Libero al rogito" è una informazione che l'agenzia non era in grado di dare. Se fosse stata onesta avrebbe dovuto dire "locato con contratto in scadenza il...". Quando c'è un inquilino dentro rimane sempre un'incognita se e quando se ne andrà. Sarà mica un caso che gli immobili locati valgono meno e si vendono con più difficoltà?

Se l’alloggio e’ richiesto e pure gli appuntamenti vengono svolti, significa che il prezzo, non e’ poi cosi’ inverosimile come credete voi.
Diversamente l’appartamento non se lo filerebbe nessuno.

Se si danno informazioni false è ovvio che le visite avvengano. Se nell'annuncio e al telefono fossero state fornite informazioni complete e veritiere, i non interessati ad acquistare un immobile locato non avrebbero effettuato la visita. Fornire informazioni false è tra i comportamenti sanzionabili dal vostro ordine professionale o sbaglio?

Il fatto che l’inquilino, si azzardi a contattare l’agenzia turbandone l’azione con telefonate farlocche, manifesta tutto il suo timore che la vendita invece, possa davvero concretizzarsi.

L'inquilino forse sta esagerando ma non ha tutti i torti. Se si omette di dire al potenziale acquirente che l'immobile è locato l'AI sta usando il tempo e il domicilio dell'inquilino per il proprio esclusivo interesse: attirare a effettuare visite persone non interessate a quel tipo di immobile non aiuta il proprietario a vendere e disturba inutilmente l'inquilino, il quale si è mostrato collaborativo e disponibile all'inizio, ma sentendosi ingannato ( l'AI s'era impegnata con lui che l'avrebbe disturbato il meno possibile) ha ritenuto di doversi difendere.

Ci sono alcune piccole conseguenze,se ci sono problematiche o fraintendimenti con il conduttore. Se gli è stato assicurato, che con il contratto non ci sarebbero stati problemi, sarebbe molto deleterio trovarsi clienti che danno per scontato che l'immobile sia libero al in tempi brevi. Il conduttore potrebbe sentirsi imbrogliato ... non pagare più e tra causa di sfratto e sentenza passa minimo un anno.Nel momento che fai uno sfratto il locatore ha l'obbligo di non avere contatti con l'inquilino,che in quel caso se ne frega sia del agente che di altro. Immobile rovinato per dispetto, zero pagamenti, e impossibilitá per un agente di vendere. Meglio chiarire prima

Nel contratto dell'inquilino non è specificato il diritto di visita (mio zio non aveva intenzione di vendere la casa al momento del contratto). Che non paghi più o possa danneggiare l'immobile spero non succeda, mi è sembrata persona corretta e affidabile, almeno fino ad ora... Più che altro temo che l'AI possa rivalersi sul venditore per il fatto che l'inquilino si oppone alle visite.

 

[PyerSilvio]

No. "Libero al rogito" è una informazione che l'agenzia non era in grado di dare.

Evidentemente, a tuo dire, saranno degli handicappati.

Quando c'è un inquilino dentro rimane sempre un'incognita se e quando se ne andrà. Sarà mica un caso che gli immobili locati valgono meno e si vendono con più difficoltà?

Per ogni piede c'è la scarpa giusta.
Per ogni casa il cliente adatto.

Spesso i clienti, cominciano la loro ricerca richiedendo un prodotto nuovo e finiscono per comperarne uno degli anni settanta.

Altri cercano l'ultimo piano col terrazzo e finiscono per comperare un piano terra col giardino.

Altri ancora volevano l'alloggio subito e invece aspettano due anni per aggiudicarsi proprio quello.

Proprio l'abilità a risultare decisivo nelle scelte e nelle tratttive differenzia un professionista da un altro.

Se si danno informazioni false è ovvio che le visite avvengano. Se nell'annuncio e al telefono fossero state fornite informazioni complete e veritiere, i non interessati ad acquistare un immobile locato non avrebbero effettuato la visita. Fornire informazioni false è tra i comportamenti sanzionabili dal vostro ordine professionale o sbaglio?

Ti preoccupi troppo di quello che devono fare gli altri.
Tralasciando quello che dovreste fare voi.

Ovvero onorare l'onere del contratto che avete sottoscritto.

L'intermediario, muove nell'interesse del venditore e per conseguenza nel proprio interesse, considerato che per la sua azione gli spetta il compenso.

Nella sede dell'appuntamento, l'intermediario sà come muoversi, se proseguire con l'oggetto appena visitato, oppure proporre altro che sia più consono e adatto all'esigenza del suo cliente.

L'intermediario, avrà il diritto di muoversi come gli pare con i suoi clienti, senza rendere conto a voi e o al vostro inquilino impiccione, si o no..??

il quale si è mostrato collaborativo e disponibile all'inizio, ma sentendosi ingannato ( l'AI s'era impegnata con lui che l'avrebbe disturbato il meno possibile) ha ritenuto di doversi difendere.

Come ti ho già detto Demenziale stare a braccetto con l'inquilino.

Che si stà mettendo di traverso, ad inibire la vostra azione e il vostro interesse, cagionando danno.

A muovere Sulla scacchiera i pezzi Bianchi stanno coi bianchi.

Mentre i pezzi neri sono alleati con quelli neri.

Se non rispetti queste semplici regole perderai la partita.

 

[Gloria D.]

Fai la proposta piena e te la libero in due giorni.

E chi sei, Mandrake?
Se c'è un inquilino dentro che sposta lì la residenza della madre ottantenne te la pigli "in der posto", come si dice dalle mie parti.

 

[specialist]

Fornire informazioni false è tra i comportamenti sanzionabili dal vostro ordine professionale o sbaglio?

No, perché non è una professione e di conseguenza non esiste alcun ordine.