Agenzia mi fa fare proposta a mandato scaduto e pretende provvigione!

[alessandro66]

Scherzi? E come fai a saperlo prima? Tu devi solo concludere l'affare con la prima agenzia che ti ha portato a visionare l'immobile. Non ti devi preoccupare d'altro.

E se l'agenzia non riesce a concludere, come nel caso di questo 3D...che faccio, rinuncio?

 

[smoker]

Puoi anche andare da altra agenzia, però, in via prudenziale, sarebbe opportuno ti cautelassi da possibili rivendicazioni di provvigione che potrebbe chiedere la prima .....
Tu ti intendi di immobiliare e mediazione quindi saprai tutelarti al meglio........

Smoker

 

[enrikon]

E se l'agenzia non riesce a concludere, come nel caso di questo 3D...che faccio, rinuncio?

Se l'agenzia non riesce a concludere sarà perchè magari hai offerto poco. Prova a fare una proposta conforme e vedrai che tutto fila liscio

 

[Ponz]

E se l'agenzia non riesce a concludere, come nel caso di questo 3D...che faccio, rinuncio?

No, nel caso di questo 3d, secondo me, una agenzia sciacallo si è accordata con il proprietario e con il compratore per far risparmiare tutti rubando a un collega.

In altri casi non rinunci, vai in un altra agenzia e se questa conclude un affare senza presupposti di ruberia, come questo, non rischi quasi nulla.

torni nella stessa e fai un rialzo... non vai in un altra che ruba i soldi del prim oagente concludendo con soldi non tuoi... non ti torna? Così difficile?

Nel nuovo affare però non si potrà ravvedere come "miglioria" rispetto al precedente il fatto che non si paghi il mediatore precedente, compreso?

Nel caso, è palese.

Da una parte c'era una penale, quindi il proprietario avrebbe comunque pagato, e si sarebbe ritrovato a pagare penale e provvigione, magari invece se vendeva nell'incarico c'era scritto "provvigione 0-1%", quella dei professionisti .

DI norma un affare è differente quando o cambia l'oggetto, o cambiano le condizioni, ma è difficile credere ch ea distsnza di poco più di una settimana, ci siano state altre ragioni epr accettare a 5k meno, se non quella di fregare mario, guadagnandoci tutti alla faccia sua.

Però, il codice civile, la ratio di quegli articolini tanto poco compresi, è proprio di evitare ai furboni come questi qua di fare cose come questa.

Altro è una trattativa che precedentemente non si è conclusa, viene poi conclusa da un altro agente in tempi ragionevolmente differenti (che so, qualche mese?) o dove cambino le condizioni dell'immobile... nel caso del tempo, l'agente precedente avrebbe potuto comunque ricontattare il cliente, nel caso delle condizioni differenti dell'immobile si tratta proprio di altro affare... qui si ha un affare concluso a un prezzo inferiore dopo una settimana, e quale ragione poteva convincere il proprietario se non il fatto che l'affare è il medesimo di prima a 5 k meno per lui e per l'acquirente?

Quindi al normale nesso causale che mario ha creato, se ne aggiunge pure un altro di sua creazione: gli vengono fregati i suoi soldi per chiudere in modo vantaggioso per altri.

Si tratta di concorrenza sleale per quanto riguarda il nostro schifoso collega, e si tratta di rischio per i clienti, perchè se il giudice la pensa come me, qui pagano come banchi...

E ripeto, questi sciacalli furboni (parlo del collega, se ha fatto quello che credo) con me poca vela. Gentaglia che è pure arrogante, sfacciata, ma sempre gentaglia rimane... possiamo fare a meno l'uno dell'altro, tranquillamente,

 

[alessandro66]

Se l'agenzia non riesce a concludere sarà perchè magari hai offerto poco. Prova a fare una proposta conforme e vedrai che tutto fila liscio

Conforme significa a prezzo richiesto cioè quelle che non si fanno da circa 7 anni...un pò semplicistica come soluzione...
Soluzione di riserva?[DOUBLEPOST=1395848711,1395848536][/DOUBLEPOST]

Puoi anche andare da altra agenzia, però, in via prudenziale, sarebbe opportuno ti cautelassi da possibili rivendicazioni di provvigione che potrebbe chiedere la prima .....
Tu ti intendi di immobiliare e mediazione quindi saprai tutelarti al meglio........

Smoker

Tipo dichiarazione dell'agenzia a non aver più nulla a pretendere...che non rilascerà mai per ovvi motivi, oppure obbligarli alla collaborazione per non vedermi richiedere 2 provvigioni...e se non collaborano nemmeno sotto tortura che faccio...rinuncio?

 

[eldic]

Se l'agenzia non riesce a concludere sarà perchè magari hai offerto poco. Prova a fare una proposta conforme e vedrai che tutto fila liscio

"io voglio pagare di più!"

 

[enrikon]

...e se non collaborano nemmeno sotto tortura che faccio...rinuncio?

Alessandro questo di oggi è un caso limite. In linea di massima quello che non riesce a farti ottenrere la prima agenzia probabilmente non riuscirà nemmeno alla seconda. Se non vuoi fare una proposta conforme (era un paradosso ), prova a rialzare un po' la prima offerta, o ad abbreviare i pagamenti, insomma cerca di andare più incontro alle richieste del venditore ma..... NON CAMBIARE AGENZIA!

 

[alessandro66]

No, nel caso di questo 3d, secondo me, una agenzia sciacallo si è accordata con il proprietario e con il compratore per far risparmiare tutti rubando a un collega.

In altri casi non rinunci, vai in un altra agenzia e se questa conclude un affare senza presupposti di ruberia, come questo, non rischi quasi nulla.

torni nella stessa e fai un rialzo... non vai in un altra che ruba i soldi del prim oagente concludendo con soldi non tuoi... non ti torna? Così difficile?

Nel nuovo affare però non si potrà ravvedere come "miglioria" rispetto al precedente il fatto che non si paghi il mediatore precedente, compreso?

Nel caso, è palese.

Da una parte c'era una penale, quindi il proprietario avrebbe comunque pagato, e si sarebbe ritrovato a pagare penale e provvigione, magari invece se vendeva nell'incarico c'era scritto "provvigione 0-1%", quella dei professionisti .

DI norma un affare è differente quando o cambia l'oggetto, o cambiano le condizioni, ma è difficile credere ch ea distsnza di poco più di una settimana, ci siano state altre ragioni epr accettare a 5k meno, se non quella di fregare mario, guadagnandoci tutti alla faccia sua.

Però, il codice civile, la ratio di quegli articolini tanto poco compresi, è proprio di evitare ai furboni come questi qua di fare cose come questa.

Altro è una trattativa che precedentemente non si è conclusa, viene poi conclusa da un altro agente in tempi ragionevolmente differenti (che so, qualche mese?) o dove cambino le condizioni dell'immobile... nel caso del tempo, l'agente precedente avrebbe potuto comunque ricontattare il cliente, nel caso delle condizioni differenti dell'immobile si tratta proprio di altro affare... qui si ha un affare concluso a un prezzo inferiore dopo una settimana, e quale ragione poteva convincere il proprietario se non il fatto che l'affare è il medesimo di prima a 5 k meno per lui e per l'acquirente?

Quindi al normale nesso causale che mario ha creato, se ne aggiunge pure un altro di sua creazione: gli vengono fregati i suoi soldi per chiudere in modo vantaggioso per altri.

Si tratta di concorrenza sleale per quanto riguarda il nostro schifoso collega, e si tratta di rischio per i clienti, perchè se il giudice la pensa come me, qui pagano come banchi...

E ripeto, questi sciacalli furboni (parlo del collega, se ha fatto quello che credo) con me poca vela. Gentaglia che è pure arrogante, sfacciata, ma sempre gentaglia rimane... possiamo fare a meno l'uno dell'altro, tranquillamente,

Ponz, messa così non fa una piega ma sono affermazioni per intuito e/o esperienza...e comunque fare uno sconto non concesso dal collega precedente non può essere considerato concorrenza sleale...è l'abc del commercio e poi non ci sono i minimi...

 

[od1n0]

"io voglio pagare di più!"

cosa posso venderti?

 

[smoker]

hai ragione Alessandro, però, adesso c'è il rischio di pagare anche Mario e l' acquirente sprovveduto, ma in buonafede rischia, di fatto, di pagare il 6% + IVA.... secondo te è un buon servizio quello fornito da Luigi che sicuramente era a conoscenza della precedente e ravvicinata trattativa fallita?

Smoker