Ammontare della penale?

[specialist]

Perché ci siamo fatti consigliare dall'agente immobiliare il prezzo dell'immobile. Nel giro di 15 giorni sono venuti a visitare l'mmobile 10 persone, quindi abbiamo capito che per vendere in fretta ci hanno proposto un prezzo basso.

Sono assurdità quelle che dici. Dovresti essere contento piuttosto. Io ti farei pagare la provvigione piena, altro che penale.

 

[FederikaZaza]

Sono assurdità quelle che dici. Dovresti essere contento piuttosto. Io ti farei pagare la provvigione piena, altro che penale.

Assurdità secondo quale principio?

 

[FederikaZaza]

Non stai comprando un libro su internet

Appunto, trattandosi di casa dovrei essere più tutelata

 

[FederikaZaza]

Se nel contratto da te sottoscritto non è prevista esplicitamente una penale per il caso di recesso anticipato , non potranno chiederti nessuna penale, ma solo il risarcimento dei danni subiti dimostrabili, come da codice civile.
E' molto strano che la penale non ci sia, perché di solito nei moduli di incarico è prevista, ma funziona così.
Perché vorresti recedere dopo so li 15 giorni ?

Puoi spiegarmi meglio per favore?

 

[francesca63]

Nel giro di 15 giorni sono venuti a visitare l'mmobile 10 persone, quindi abbiamo capito che per vendere in fretta ci hanno proposto un prezzo basso.

Le tue sono conclusioni fuori luogo; se hanno portato 10 persone, è perché avevano già clienti a cui proporre il tuo immobile e stanno lavorando bene.
Da qui a dire che vi hanno convinto per un prezzo più basso del mercato ce ne passa.

Puoi spiegarmi meglio per favore?

C'è poco da spiegare; la penale è una forma di risarcimento stabilita contrattualmente, in caso di inadempimento ( o recesso).
Normalmente ha carattere risarcitorio ( cioè una quantificazione anticipata del danno da risarcire) , ma anche sanzionatorio ( cioè deve far passare la voglia di "comportarsi male" e cambiare idea).
Perche tutto questo funzioni, la penale deve essere, appunto, stabilita; se il punto 9 del modulo di incarico non riporta una cifra, o il modo di individuare una cifra, vuol dire che non c'è penale; se recedi, dovrai rimborsare i danni e basta.

Peraltro trovo davvero sbagliato recedere per le motivazioni spiegate.

 

[specialist]

Assurdità secondo quale principio?

La presunta valutazione inferiore al prezzo di mercato è solo una tua supposizione. Non sei tu a decidere il prezzo, al massimo puoi proporlo. Il fatto che siano venuti a vedere la casa non implica necessariamente che facciano una proposta d'acquisto e se proprio succederà vorrà dire che non concederai sconti. Ripeto, dovresti essere solo contento.
In realtà sottoscrivete condizioni senza avere una pistola puntata alla tempia salvo poi lamentarvi in ogni caso, perciò se poi vi trattano con sufficienza in fondo ve lo meritate.

 

[RhPositivo]

Le tue sono conclusioni fuori luogo; se hanno portato 10 persone, è perché avevano già clienti a cui proporre il tuo immobile e stanno lavorando bene.
Da qui a dire che vi hanno convinto per un prezzo più basso del mercato ce ne passa.

C'è poco da spiegare; la penale è una forma di risarcimento stabilita contrattualmente, in caso di inadempimento ( o recesso).
Normalmente ha carattere risarcitorio, ma anche sanzionatorio ( cioè deve far passare la voglia di "comportarsi male").
Perche tutto questo funzioni, la penale deve essere, appunto, stabilita; se il punto 9 del modulo di incarico non riporta una cifra, o il modo di individuare una cifra, vuol dire che non c'è penale; se recedi, dovrai rimborsare i danni e basta.

Peraltro trovo davvero sbagliato recedere per le motivazioni spiegate.

Si lamentano se portano clienti, si lamentano se non portano clienti

 

[Utente Cancellato 72152]

Nel giro di 15 giorni sono venuti a visitare l'immobile 10 persone, quindi abbiamo capito che per vendere in fretta ci hanno proposto un prezzo basso.

Se l'immobile si trova a Milano dalla quale dichiari di scrivere partecipando a questo forum, direi che 10 persone sono anche poche, per una città come Milano.
Il fatto che molta gente sia venuta a vedere, significa due cose:
- Il prezzo è stato centrato, ossia è d'interesse;
- I rompiballe perditempo ci sono sempre, considera che quella che abitava sopra casa mia ha venduto due anni fa, e tutto il vicinato le è andato a vedere casa, col risultato finale che poi ha comprato una dolce vecchina ottantenne che abitava dall'altra parte della città e che il mio quartiere non sapeva neanche che esisteva. Mettici anche il fattore "curiosi", sono quelli che fanno perdere tempo e pazienza a tutti, ma purtroppo ci sono, esistono e non è facile stanarli, a volte neanche per un agente, a meno che non esordiscano dicendo "Sono 25 anni che cerchiamo una casa degna di noi, abbiamo visitato circa 4000 appartamenti senza trovarne uno degno di questo nome. Ordunque, cosa avete da proporci?".

Secondariamente, la penale non è misurata con il cronometro o con la clessidra, quindi il ripensamento 15 minuti dopo equivale al ripensamento 6 mesi dopo, dal punto di vista dell'entità economica della penale. Se non sei d'accordo con questo concetto basilare, puoi affrontare da sola l'orda selvaggia di rompiballe perditempo che ti faranno chiedere permessi, perdere ore, consegnare piantine, atti notarili, documenti, foto, grafici, tabulati, tabelle millesimali, per poi dirti "Ti chiamo prima possibile" e svanire nel nulla come nebbia al sole.

 

[FederikaZaza]

Le tue sono conclusioni fuori luogo; se hanno portato 10 persone, è perché avevano già clienti a cui proporre il tuo immobile e stanno lavorando bene.
Da qui a dire che vi hanno convinto per un prezzo più basso del mercato ce ne passa.

C'è poco da spiegare; la penale è una forma di risarcimento stabilita contrattualmente, in caso di inadempimento ( o recesso).
Normalmente ha carattere risarcitorio ( cioè una quantificazione anticipata del danno da risarcire) , ma anche sanzionatorio ( cioè deve far passare la voglia di "comportarsi male" e cambiare idea).
Perche tutto questo funzioni, la penale deve essere, appunto, stabilita; se il punto 9 del modulo di incarico non riporta una cifra, o il modo di individuare una cifra, vuol dire che non c'è penale; se recedi, dovrai rimborsare i danni e basta.

Peraltro trovo davvero sbagliato recedere per le motivazioni spiegate.

La presunta valutazione inferiore al prezzo di mercato è solo una tua supposizione. Non sei tu a decidere il prezzo, al massimo puoi proporlo. Il fatto che siano venuti a vedere la casa non implica necessariamente che facciano una proposta d'acquisto e se proprio succederà vorrà dire che non concederai sconti. Ripeto, dovresti essere solo contento.
In realtà sottoscrivete condizioni senza avere una pistola puntata alla tempia salvo poi lamentarvi in ogni caso, perciò se poi vi trattano con sufficienza in fondo ve lo meritate.

Si lamentano se portano clienti, si lamentano se non portano clienti

È molto interessante rapportarmi con voi, pure stimolante. Adesso inizio a lavorare, stasera rileggerò con calma il tutto e risponderò. Buona giornata

 

[Curzio54]

Buongiorno. La penale dev'essere espressamente quantificata, e dovrebbe essere anche oggetto di specifica negoziazione, qualora sia sproporzionata. Comunque, il codice civile ne prevede la riduzione, ad opera del Giudice adito (art. 1384 c.c.).