Analizziamo i dati del mercato immobiliare per Capoluogo

[Carlo Garbuio]

ok
grazie
ciao

 

[sylvestro]

Sappiamo tutti benissimo che l'informazione è taroccata fino al midollo ma alla fine è con questa che dobbiamo (se vogliamo) fare i conti e, secondo me, continueremo a discettarne consapevoli dei limiti (o soprattutto per questi) senza per questo doverci sentire implicitamente complici delle macchinazioni altrui.

Anzi è stato proprio grazie alla diffusione sistematica dei dati ufficiali dei vari enti che è emerso prepotentemente che non collimano per niente, non solo tra un ente e l'altro ma anche tra una pubblicazione e l'altra dello stesso ente (pensate alla faccenda dei mutui e delle surroghe, ad esempio).

Semmai il vero atteggiamento omertoso potrebbere risultare quello di non parlarne o di non parlarne abbastanza.

 

[Graf]

Sono gli stessi agenti immobiliari a conoscere in modo diretto e genuino i dati relativi alla compravendite immobiliari della propria città o zona o quartiere.

Loro sapranno perfettamente se hanno intermediato un immobile in più, due immobili in più, tre immobili in più…dieci immobili in più nell’ultimo anno oppure se ne hanno intermediato qualcuno in meno.

Perché dovrebbero leggerlo in un libro scritto non si sa da chi, ignorandone i criteri e le metodologie di compilazione?

 

[Carlo Garbuio]

Sappiamo tutti benissimo che l'informazione è taroccata fino al midollo ma alla fine è con questa che dobbiamo (se vogliamo) fare i conti e, secondo me, continueremo a discettarne consapevoli dei limiti (o soprattutto per questi) senza per questo doverci sentire implicitamente complici delle macchinazioni altrui.

Anzi è stato proprio grazie alla diffusione sistematica dei dati ufficiali dei vari enti che è emerso prepotentemente che non collimano per niente, non solo tra un ente e l'altro ma anche tra una pubblicazione e l'altra dello stesso ente (pensate alla faccenda dei mutui e delle surroghe, ad esempio).

Semmai il vero atteggiamento omertoso potrebbere risultare quello di non parlarne o di non parlarne abbastanza.

quale soluzione proponi?

un libro scritto non si sa da chi

il libro è scritto anche da loro, questo è il problema

Loro sapranno perfettamente

lo mostrino e dimostrino, lo ritengo un dovere per chi dichiara di conoscere il mercato immobiliare

Perché dovrebbero leggerlo in un libro scritto non si sa da chi, ignorandone i criteri e le metodologie di compilazione?

semplice incompetenza di tutti quelli che agiscono così, non degli AI

 

[sylvestro]

quale soluzione proponi?

Non vedo alternative alla presa di coscienza delle asimmetrie informative, alla loro divulgazione ed al tenersi lontano per quanto possibile dal mercato immobiliare per chi non ha dimestichezza da insider; in definitiva e' quello che hanno fatto gli investitori italiani e stranieri negli ultimi anni e mi pare a ragion veduta.

 

[Ponz]

LA questione è semplice e riguarda la gestione delle informazioni, la categoria si divide in 3 macro insiemi:

1) chi non ne capisce l'importanza e non ci pensa nemmeno un minuto

2) chi la conosce ma da solo può fare solo il don chichotte di turno.

3) chi teme la diffusione di informazioni (anche solo all'interno) per ragioni personali, paura della trasparenza, paura di perdere rendite basate sulla diffusione di informazioni date con i vecchi metodi.

 

[Carlo Garbuio]

Non vedo alternative alla presa di coscienza delle asimmetrie informative,

non la vuoi vedere perchè ti è stata mostrata più e più volte e ci sono professionisti che si stanno impegnando per diffondere trasparenza e sicurezza e non terrore.
Evidente che non hai interesse a diffondere la trasparenza nel mercato immobiliare e la responsabilità nelle professioni.
Invece le alternative ci sono, e tutte praticabili subito!
che tu non le veda è un problema tutto tuo

tenersi lontano per quanto possibile dal mercato immobiliare per chi non ha dimestichezza da insider

alla coppia che deve comprar casa allora?
che non ha dimestichezza da insider cosa consigli? La locazione?
Non hai risolto neanche qui il problema perchè ci sono pure le quotazioni omi per le locazioni.
E poi fino a quando "consigli" di star fermi? Quando, secondo te, sarà il momento di riprendere a comprare?

Poni tanti dubbi ma non proponi soluzioni, e questo genera insicurezza.

LE alternative ci sono, non sono alla portata di tutti (e si vede da questi post), è possibilissimo operare in assoluta sicurezza in questo mercato immobiliare e pure guadagnarci, come accadeva prima.
Gli errori invece ora si pagano cari mentre in passato venivano nascosti dal mercato in continua crescita.

Le quotazioni, purtroppo, non vengono usate solo nelle compravendite,
il mercato immobiliare è molto di più e non riducibile a NTN e quotazioni, sarebbe troppo semplice e pericoloso. I professionisti del mercato queste cose le sanno bene e possono aiutare i non professionisti, certo, quelli che vogliono operare in sicurezza affidandosi a professionisti seri (che esistono) ... gli altri (quelli del fai da te, del so tutto io ...) facciano come credono ma è chiarissimo l'altissimo rischio che corrono personalmente e, se diffondono impropriamente informazioni inattendibili) che fanno correre agli altri.

 

[Ponz]

al tenersi lontano per quanto possibile dal mercato immobiliare per chi non ha dimestichezza da insider;

Effettivamente è ridicolo.

 

[eldic]

Effettivamente è ridicolo.

 

[sylvestro]

non la vuoi vedere perchè ti è stata mostrata più e più volte e ci sono professionisti che si stanno impegnando per diffondere trasparenza e sicurezza e non terrore.....

Carlo, tu sei tra i primi a spandere terrore con le tue continue denunce di mancanza di professionalità nel settore, e so già qual'è la tua soluzione, affidarsi ad un professionista, uno bravo però; basta saper scegliere, che ce vò?