Anche per le case acquistate all’asta è applicabile il c.d. “Prezzo Valore”

[brina82]

Aggiornamento.....Asta purtoppo andata male...hanno fatto rilanci fin oltre il 50 % del prezzo di partenza...

Il classico.

Primo e secondo esperimento: deserta
Terzo esperimento: 20 persone e aggiudicazione a prezzo superiore della seconda asta.

 

[lompoutis]

Confermo...da metà 2015 improvviso interesse per le aste, l'anno scorso l'80 % delle procedure andavano deserte, adesso circa la metà. Complice il crollo dei prezzi proprio per le aste deserte ma probabilmente anche un minimo di riacquisto fiducia (sempre con presupposto il prezzo affare, che però non bastava un anno fa). Un mese fa asta a 11 partecipanti partita da 135mila aggiudicata a 210mila , il bello è' che era andata deserta a 150mila.

 

[brina82]

Scusate, una info per un acquisto all'asta (seconda casa):

-valore catastale 511euro;
-aggiudicazione probabile: 50000k.

Conviene applicare il c.d. "Prezzo valore" come tassazione, esatto?

Occorre fare domanda scritta? Nel caso, anche dopo l'aggiudicazione è possibile comunicarlo?

Grazie.

 

[Umberto Granducato]

-valore catastale 511euro;
-aggiudicazione probabile: 50000k.

Conviene applicare il c.d. "Prezzo valore" come tassazione, esatto?

perchè dici che è meglio il prezzo valore?
in qst caso direi di no: il prezzo è inferiore alla rendita

 

[Miciogatto]

SE ACQUISTI PER TENERTELA
Come dice Umberto.
Comunque chiederei al delegato alla vendita e ti dara' le indicazioni per manifestare la scelta del regime da applicare.


MA SE ACQUISTI PER RIVENDERE:
Ora c'e' un agevolazione per cui pagheresti in tutto solo 600 euro fissi in totale!
Purche' ti impegni a rivendere entro 24 mesi
(valida se acquisti entro il 31.12.2016 salvo proroghe)

 

[brina82]

SE ACQUISTI PER TENERTELA
Come dice Umberto.
Comunque chiederei al delegato alla vendita e ti dara' le indicazioni per manifestare la scelta del regime da applicare.


MA SE ACQUISTI PER RIVENDERE:
Ora c'e' un agevolazione per cui pagheresti in tutto solo 600 euro fissi in totale!
Purche' ti impegni a rivendere entro 24 mesi
(valida se acquisti entro il 31.12.2016 salvo proroghe)

Sì grazie, ero a conoscenza di questa nuova cosa... Il fatto è che sono indeciso, ma più propenso per affittare... Almeno per i prossimi 2-3 anni (se l'inquilino non va via, anche 4)...

 

[brina82]

(((sempre se la vinco)))

 

[Miciogatto]

(((sempre se la vinco)))

In bocca al lupo!

 

[brina82]

perchè dici che è meglio il prezzo valore?
in qst caso direi di no: il prezzo è inferiore alla rendita

Ops scusa, non avevo letto questo post... Ho confuso il "prezzo valore" (in pratica catastale) con quello d'aggiudicazione...

Sì. Conviene pagare le tasse sul prezzo di aggiudicazione (50k è inferiore ai 511 x 126...).

Grazie ☺

 

[Miciogatto]

Sì grazie, ero a conoscenza di questa nuova cosa... Il fatto è che sono indeciso, ma più propenso per affittare... Almeno per i prossimi 2-3 anni (se l'inquilino non va via, anche 4)...

Quando hai l'asta?

Guarda qua che modifica forse introducono ...

"Approvata anche la modifica che consente al privato che compra all'asta la prima casa la possibilità di usufruire della tassa fissa di registro a 200 euro, al posto del 9% sul valore della compravendita, senza l'obbligo di rivendere l'immobile entro 2 anni."

Sembra che l'obbligo sara' solo per le societa' ... aspettiamo il 21 marzo e vediamo.