Appartamento accatastato A/7

[brizio75]

basito

Da cosa?

 

[cafelab]

potresti ricavarne una taverna, e poi vai a viverci, eviti di pagare oneri di urbanizzazione e di costruzione ciao

Ti è chiaro che gli stai consigliando a cuor leggero un abuso edilizio?

 

[massimo bergamasco]

Si ma é normale che sia tutto accatastato a 7? Effettivamente mi sono spiegato male è piano terra e seminterrato ma siccome è parzialmente sbancato alla vista sembra un piano terra e un primo piano...sulle visure catastali è indicato solo a7 e basta il piano inferiore rientra nei calcoli aeroilluminanti ed affaccia sul giardino privato l'appartamento si trova in una palazzina di 12 unità serve altro? Grazie mille

Grazie per la precisazione. La prima cosa da osservare è che siamo in presenza di una palazzina avente 12 unità immobiliari. Non mi soffermo sul numero e tipolgia delle u.i., tra l'altro poco rilevante rispetto al suo quesito, ma sollevo un dubbio sulla categoria catastale. Una palazzina non è un villino e pertanto le suggerisco di verificare questo aspetto, se non altro per un controllo della rendita catastale. Messa così, per non aver approfondito, pare che il valore catastale non sia conforme allo stato di fatto dell'immobile di che trattasi (sembra che ora lei paghi le imposte su un valore troppo alto). Non voglio andare fuori tema, rispetto al suo quesito, ma la correttezza dei valori, in questo caso, va a suo vantaggio. Le consiglio di verificare quanto sopra assieme ad un tecnico di sua fiducia. Nel merito del suo quesito la pratica va senza dubbio istruita presso l'Ufficio Tecnico del Comune di pertinenza. Facendo finta di non aver letto quanto indicatole da "adimecasa - Agente Immobiliare" che denota un'alta professionalità ed un orgoglio per la categoria (certe cose meglio pensarle ma non scriverle, visto il dominio pubblico delle community), le consiglio spassionatamente di informarsi, presso un tecnico di sua fiducia, dell'intero iter burocratico necessario ed opportuno per addivenire ad una soluzione soddisfacente della sua pratica. Importante!!! Non trascuri nessun passaggio, per non avere sorprese. Sperando di esserle stato utile. Con cordialità. Massimo.

 

[mata]

La categoria catastale non c'entra niente con la questione edilizio/urbanistica che devi verificare al Comune: ti consiglio di dare un incarico ad un professionista (architetto, geometra, ingegnere, agronomo) che ti potrà consigliare

 

[brizio75]

Si ma quello che mi sfugge è se sulla planimetria che riporta i due piani uno è indicato come cantina è normale che sia accatastato a7? Non dovrebbe essere c2 o 6?

 

[mata]

La planimetria riguarda l'unità immobiliare con le sue pertinenze: se il locale seminterrato non è autonomamente utilizzabile è accatastato insieme

 

[adimecasa]

se è una palazzina di 12 unità immobiliari, come potrebbe essere un A 7

 

[brizio75]

Be e io cosa ne so? effettuando la visura ed i controlli risulta a7 questi sono i misteri dell'italia
P.s. il seminterrato è autonomamente utilizzabile

 

[mata]

Cioè ha un ingresso indipendente?

 

[brizio75]

Si esatto