Salve! Dal titolo può sembrare che io sia il classico venditore che crede di avere casa in piazza di spagna, ma se avrete la pazienza di leggere tutto, capirete che non sono parole mie.
Sto vendendo, con agenzia in esclusiva, un attico con terrazzo in centro (non centrissimo, tipo appunto piazza di spagna, ma a 300 metri dalla piazza principale, in una strada più tranquilla). L'appartamento è stato online, con i render, sui portali (tranne su subito) da febbraio fino al 4 luglio, perché era in ristrutturazione completa. Dal 4 luglio i render sono stati sostituiti dalle foto e ho pagato anche l'home staging per far capire meglio gli spazi e le possibilità di arredo.
L'agenzia non mi ha portato nemmeno una proposta sfacciata, ho chiesto più volte quali fossero le obiezioni dei clienti e mi è stato risposto che non se lo spiegano nemmeno loro.. sì qualcuno magari voleva una cucina più grande (l'home staging in questo mi ha penalizzato, lo spazio per ampliare la cucina c'è ma com'è disposto ora il finto mobilio, la fa sembrare piccola, quindi ho chiesto di aggiungere dei finti moduli).
Comunque, anche loro dicevano che era stranissimo nemmeno una proposta. Vista la situazione gli ho chiesto se abbassare il prezzo potesse servire, loro hanno risposto che non era un problema di prezzo perché nessuno ha obiettato che fosse caro e comunque è in linea con il mercato (anzi rispetto ad altri immobili vecchi, è anche un po' più economico), ma abbiamo ugualmente deciso di provare ad agire sul prezzo. Abbassato di 15.000 € da tre settimane e non c'è stata nessuna novità.
Dato che in zona ho diversi amici agenti immobiliari, li ho portati a vedere l'appartamento e ho chiesto i loro pareri: tutti confermano che il prezzo è giusto, e sono rimasti allibiti dal fatto che nessuno abbia provato a offrire qualcosa.
L'agenzia con cui ho l'esclusiva dice che tutti dicono che è bellissimo (cosa confermata anche dalla signora affianco, che non si perde una visita e mi riferisce i commenti delle persone che lo vanno a vedere).
Ha un terrazzo perimetrale, completamente ristrutturato con tutti i comfort, clima, serrande elettriche, doppi bagni, un soggiorno da solo che è di 40 mq, però nessuno scrive.
Ho pensato che forse è un prodotto troppo "di alta gamma" per essere a 300 metri dalla piazza principale, e quindi chi ha una certa disponibilità magari preferisce metterci altri 50.000 per averlo proprio in centro centro? (Non so se basterebbero 50.000, ma il senso è quello).
Ma credo che esista anche chi non può permettersi l'attico in piazza di spagna e opta per l'attico a 300 metri.
In base alla vostra esperienza, può essere giusta la mia ipotesi? Avete consigli?
Sto vendendo, con agenzia in esclusiva, un attico con terrazzo in centro (non centrissimo, tipo appunto piazza di spagna, ma a 300 metri dalla piazza principale, in una strada più tranquilla). L'appartamento è stato online, con i render, sui portali (tranne su subito) da febbraio fino al 4 luglio, perché era in ristrutturazione completa. Dal 4 luglio i render sono stati sostituiti dalle foto e ho pagato anche l'home staging per far capire meglio gli spazi e le possibilità di arredo.
L'agenzia non mi ha portato nemmeno una proposta sfacciata, ho chiesto più volte quali fossero le obiezioni dei clienti e mi è stato risposto che non se lo spiegano nemmeno loro.. sì qualcuno magari voleva una cucina più grande (l'home staging in questo mi ha penalizzato, lo spazio per ampliare la cucina c'è ma com'è disposto ora il finto mobilio, la fa sembrare piccola, quindi ho chiesto di aggiungere dei finti moduli).
Comunque, anche loro dicevano che era stranissimo nemmeno una proposta. Vista la situazione gli ho chiesto se abbassare il prezzo potesse servire, loro hanno risposto che non era un problema di prezzo perché nessuno ha obiettato che fosse caro e comunque è in linea con il mercato (anzi rispetto ad altri immobili vecchi, è anche un po' più economico), ma abbiamo ugualmente deciso di provare ad agire sul prezzo. Abbassato di 15.000 € da tre settimane e non c'è stata nessuna novità.
Dato che in zona ho diversi amici agenti immobiliari, li ho portati a vedere l'appartamento e ho chiesto i loro pareri: tutti confermano che il prezzo è giusto, e sono rimasti allibiti dal fatto che nessuno abbia provato a offrire qualcosa.
L'agenzia con cui ho l'esclusiva dice che tutti dicono che è bellissimo (cosa confermata anche dalla signora affianco, che non si perde una visita e mi riferisce i commenti delle persone che lo vanno a vedere).
Ha un terrazzo perimetrale, completamente ristrutturato con tutti i comfort, clima, serrande elettriche, doppi bagni, un soggiorno da solo che è di 40 mq, però nessuno scrive.
Ho pensato che forse è un prodotto troppo "di alta gamma" per essere a 300 metri dalla piazza principale, e quindi chi ha una certa disponibilità magari preferisce metterci altri 50.000 per averlo proprio in centro centro? (Non so se basterebbero 50.000, ma il senso è quello).
Ma credo che esista anche chi non può permettersi l'attico in piazza di spagna e opta per l'attico a 300 metri.
In base alla vostra esperienza, può essere giusta la mia ipotesi? Avete consigli?
