Archivio di immobili affetti da irregolarità

[marcanto]

.... fare riferimento all'12 del regolamento edilizio (che recita: comma 3.

regolamento edilizio di quale comune ?
all'12 ??

 

[edilgl]

Se vi è prova del titolo edilizio e questo è irreperibile (o come in questo caso mancano gli allegati), l'immobile si intende legittimo.

Mi spiace contraddirti, ma da un punto di vista legale una licenza edilizia senza allegati grafici è priva di valore di alcun tipo. Non potendo identificare natura e consistenza dell’edificio in progetto, questo potrebbe anche riferirsi ad un altro intervento minore di diverso tipo e non alla costruzione della parte abitabile. Qualche riferimento sotto:

1) Per quanto riguarda gli elaborati grafici, la Suprema Corte di Cassazione ha stabilmente affermato il principio che le planimetrie presentate a corredo della richiesta di certificazioni o autorizzazioni, redatte, secondo le vigenti disposizioni, da un esercente una professione necessitante speciale autorizzazione dello Stato, hanno natura di certificato, poiché assolvono la funzione di dare alla pubblica amministrazione una esatta informazione dello stato dei luoghi (Cass. Sent. n. 30401 del 2009).

2) Al fine della verifica della legittimità edilizia‐urbanistica di un immobile in caso di compravendita, non basta citare il numero di licenza o concessione edilizia, questa deve essere accompagnata dall’elaborato grafico di progetto, depositato presso gli archivi del comune, da cui si evinca la conformità dello stato dei luoghi al progetto originale ed alle eventuali modifiche successive. Vedi fonte.

3) Le planimetrie costituiscono un elemento fondamentale dell’esame documentale di un immobile. Il rispetto dei parametri edilizi può essere verificato solo ed esclusivamente attraverso l’esame del progetto allegato al titolo abilitativo a costruire. Vedi fonte.

Il tuo link si riferisce agli abusi macroscopici ...

Ok, ma da quello che si legge tale “archivio” sarà a disposizione solo della pubblica amministrazione ...

È vero, per adesso l'archivio è solo per abusi macroscopici accertati e sarà accessibile solo alla pubblica amministrazione.

 

[Marco Piola Caselli]

regolamento edilizio di quale comune ?

 

[Marco Piola Caselli]

Firenze! scusate forse ho fatto confusione con un altro post...
Devo prendere confidenza con questo forum del quale sono nuovo

 

[marcanto]

Firenze! scusate forse ho fatto confusione

Prescindendo dalla confusione
Non puoi porre a riferimento il regolamento edilizio di un comune quando l'immobile si trova in un altro comune oppure in un sito non definito/non noto.

 

[Marco Piola Caselli]

regolamento edilizio di quale comune ?
all'1irenze l'immobile?

Prescindendo dalla confusione
Non puoi porre a riferimento il regolamento edilizio di un comune quando l'immobile si trova in un altro comune oppure in un sito non definito/non noto.

Si hai ragione chiedo scusa per aver creato confusione ma come scrivevo, sono appena iscritto e navigo da cellulare e ho fatto confusione con un commento di un altro post in cui leggevo Firenze. Provvedo subito ad eliminare il commento

 

[MauroScherlin]

Mi spiace contraddirti, ma da un punto di vista legale una licenza edilizia senza allegati grafici è priva di valore di alcun tipo. Non potendo identificare natura e consistenza dell’edificio in progetto, questo potrebbe anche riferirsi ad un altro intervento minore di diverso tipo e non alla costruzione della parte abitabile. Qualche riferimento sotto:

1) Per quanto riguarda gli elaborati grafici, la Suprema Corte di Cassazione ha stabilmente affermato il principio che le planimetrie presentate a corredo della richiesta di certificazioni o autorizzazioni, redatte, secondo le vigenti disposizioni, da un esercente una professione necessitante speciale autorizzazione dello Stato, hanno natura di certificato, poiché assolvono la funzione di dare alla pubblica amministrazione una esatta informazione dello stato dei luoghi (Cass. Sent. n. 30401 del 2009).

2) Al fine della verifica della legittimità edilizia‐urbanistica di un immobile in caso di compravendita, non basta citare il numero di licenza o concessione edilizia, questa deve essere accompagnata dall’elaborato grafico di progetto, depositato presso gli archivi del comune, da cui si evinca la conformità dello stato dei luoghi al progetto originale ed alle eventuali modifiche successive. Vedi fonte.

3) Le planimetrie costituiscono un elemento fondamentale dell’esame documentale di un immobile. Il rispetto dei parametri edilizi può essere verificato solo ed esclusivamente attraverso l’esame del progetto allegato al titolo abilitativo a costruire. Vedi fonte.



È vero, per adesso l'archivio è solo per abusi macroscopici accertati e sarà accessibile solo alla pubblica amministrazione.

La legge è del 2020, tutto ciò a cui fai riferimento é superato.

 

[brina82]

La legge è del 2020, tutto ciò a cui fai riferimento é superato.

Però mi pare che non faccia una piega.

L'atto sarebbe valido (con la sola licenza/concessione/pdc), ma a rischio e pericolo delle parti, e comunque il venditore sarebbe comunque responsabile nel caso in cui poi negli archivi del municipio venisse ritrovato il progetto associato alla licenza e ci fossero delle difformità.

Poniamo si scoprisse una sopraelevazione o un ampliamento dell'edificio, non autorizzato...

 

[MauroScherlin]

Però mi pare che non faccia una piega.

L'atto sarebbe valido (con la sola licenza/concessione/pdc), ma a rischio e pericolo delle parti, e comunque il venditore sarebbe comunque responsabile nel caso in cui poi negli archivi del municipio venisse ritrovato il progetto associato alla licenza e ci fossero delle difformità.

Poniamo si scoprisse una sopraelevazione o un ampliamento dell'edificio, non autorizzato...

Siamo in Italia. Hai mai calcolato il fattore di luce medio diurno per i RAI? Ovvio che il comune ti debba rilasciare attestazione che le pratiche non sono state trovate. Per il resto faranno una legge adatta, come per il 110.

 

[brina82]

Siamo in Italia. Hai mai calcolato il fattore di luce medio diurno per i RAI? Ovvio che il comune ti debba rilasciare attestazione che le pratiche non sono state trovate.

Difficile fartele rilasciare.

Per il resto faranno una legge adatta, come per il 110.

La aspettiamo tutti a braccia aperte...

Io farei una legge del tipo: se per 50 anni nessun ente pubblico ha mandato comunicazioni inerenti difformità, l'immobile si considera regolare a tutti gli effetti, non c'è vincolo che tenga (sismico, archeologico, paesaggistico).

Se proprio volessimo far lavorare i tecnici, al massimo si può pretendere la "classica" idoneità statica.