ASTA, mutuo e difformità catastale

[Bagudi]

Certo che questo rende tutto molto difficile.
Sto seguendo per curiosità gli immobili in asta della mia provincia, Bologna, e non c'è uno, dico uno, immobile che non abbia difformità...

 

[n3m3six78]

Certo che questo rende tutto molto difficile.
Sto seguendo per curiosità gli immobili in asta della mia provincia, Bologna, e non c'è uno, dico uno, immobile che non abbia difformità...

cosa vuoi che ti mettano all'asta, un attico perfetto e con i sanitari placcati d'oro?
comprare all'asta è un rischio enorme e condivido quello che ha scritto @CheCasa!

 

[Bagudi]

cosa vuoi che ti mettano all'asta, un attico perfetto e con i sanitari placcati d'oro?

A dire il vero ci sono anche cose pregevoli, ma anche quelle molto belle hanno delle difformità.
Non ce n'è una a posto.

 

[Albano50]

E' comprensibile, @Bagudi , negli anni, senza fare abusi rilevanti, l'immobile viene adattato alle esigenze di chi vi abita, allora trovi qualche terrazza chiusa, il cucinotto che è sparito per avere una cucina più ampia, qualche porta interna che non è nell'esatta posizione delle mappe catastali., ed altro ancora... Difformità che si sanano facilmente ma che il perito del tribunale è tenuto ad evidenziare.
Per questo ho apprezzato l'intervento di @CheCasa! in quanto all'asta si trovano cose interessanti ma bisogna disporre dei fondi necessari altrimenti si rischia grosso....

 

[Luciano88]

Be alla luce delle vostre esperienze, spero di poter risolvere il tutto.
Sinceramente mi vien da pensare che questi accordi tra banche e tribunali siano una presa in giro.
In fase di predelibera, uno incosciamente pensa che la banca avendo già in mano tutto, perizia, atti, eventuali difformità, ecc accolga la predelibera in attesa dell' aggiudicazione.

Inoltre non capisco come non prendere buona una perizia del tribunale, o negare un mutuo a causa di difformità sanabili quando la legge impone al nuovo proprietario la sanatoria dopo il trasferimento di proprietà.

Se si delibera non in base a determinati parametri ma solo a come ci si sveglia la mattina, allora è un altro discorso.
Aggiornerò spero in bene, questa discussione

Posso chiedervi, visto la vostra preparazione, quanto è il minimo atezza per autorimessa e cantina?

Il perito ha rilevato mt. 2.20 invece di 2.50.
Grazie

 

[angy2015]

se non ci sono state novità negli ultimi anni, non mi risultano leggi che impongono di fare sanatorie agli immobili da parte degli aggiudicatari, è solo una facoltà messa a disposizione

 

[angy2015]

Posso chiedervi, visto la vostra preparazione, quanto è il minimo atezza per autorimessa e cantina?

Il perito ha rilevato mt. 2.20 invece di 2.50.
Grazie

anche se l'altezza và bene deve essere uguale a progetto e catasto altrimenti và conformata al progetto o sanata in qualche modo

 

[Luciano88]

anche se l'altezza và bene deve essere uguale a progetto e catasto altrimenti và conformata al progetto o sanata in qualche modo

Chiedevo perché se non fosse sanabile mi metto il cuore in pace e perdo tutti i soldi, se invece è possibile e l' altezza di 2.20 mt è consona a cantine e box, poi vedrò il da farsi.

 

[Albano50]

Ti faccio i miei più sinceri auguri per una soluzione positiva della vicenda.
Attualmente l'altezza minima per i locali accessori è 240cm, ma se l'immobile è datato ante 1977 presumo possa "passare" un valore più basso ma non mi pronuncio essendo un campo di @Jan80
Capisco pure le tue lamentele, ma il tribunale segue una sua strada con i suoi tempi obbligati, le banche seguono un altro ragionamento, per questi motivi è fondamentale avere un piano "b" affinche si rispettino le scadenze del tribunale.

 

[Luciano88]

Ti faccio i miei più sinceri auguri per una soluzione positiva della vicenda.
Attualmente l'altezza minima per i locali accessori è 240cm, ma se l'immobile è datato ante 1977 presumo possa "passare" un valore più basso ma non mi pronuncio essendo un campo di @Jan80
Capisco pure le tue lamentele, ma il tribunale segue una sua strada con i suoi tempi obbligati, le banche seguono un altro ragionamento, per questi motivi è fondamentale avere un piano "b" affinche si rispettino le scadenze del tribunale.

Se fosse esatto 2.40 non capisco come il perito abbia potuto ritenere sanabile una cantina da 2.20. Intanto vi ringrazio