Bagno non abitabile in mansarda. Come risolvo?

[Paola1990]

È ormai un anno che guardiamo immobili.. Sa quanti ne ho visti mansardati, con altezze a dir poco indecenti, completi di bagno e cucina? Possibile che questi vengano messi in vendita con così facilità, pubblicati sui principali siti di intermediazione immobiliare dove chiunque può vedere questi veri e propri abusi? Possibile che siamo solo noi che ci siamo posti il problema, pecchiamo di scrupolosità? Come da primo post, addirittura l'architetto mi ha risposto:"il 90% delle mansarde sono così, non verrà mai nessuno a verificare".
Certo, peccato che già a monte non si dovrebbe ottenere il nulla osta del perito. E, anche se fosse, vivere con il pensiero che qualcuno possa contestarmi casa mia.. No grazie

 

[n3m3six78]

se non passa il perito ed acquisti in contanti senza mutuo , non ci sono problemi . le case mansardate sono tutte cosi' ed i venditori lo sanno . d'altronde lo faresti anche tu

 

[Paola1990]

Beh, che non ci potrebbero essere problemi in futuro è tutto da vedere: in alcuni comuni limitrofi sono stati fatti controlli ai fini ICI/IMU, e di difformità ne hanno trovate eccome.
Penso comunque che farò una proposta d'acquisto inferiore all'attuale prezzo: a conti fatti, ora l'immobile ha un prezzo da quadrilocale.
Mi puoi confermare invece per quanto riguarda l'abitabilità della stanza? Se in futuro metto un armadio a muro per raggiungere l'altezza media di 2,40 come da normativa, occorre comunque richiedere l'abitabilità al comune (il cui costo si aggira attorno ai 6000€, così mi ha detto la segretaria dell'ufficio urbanistica)? Oppure basta porre le condizioni richieste dal comune, senza quindi ufficializzare nulla?

 

[elisabettam]

La lavanderia può restare , tutto il resto va tolto . Fai una proposta subordinata alla regolarita urbanistica e catastale , ne parli con agente e venditore e se sono d'accordo gliela consegni . Se il venditore non è disposto a togliere il bagno , che significa smontare i sanitari , allora cerca un altro immobile.

Non è detto. Dipende dall'ampiezza e dall'altezza

 

[francesca63]

Se in futuro volessi renderla abitabile, potrei "accorciare" la stanza e chiudere la parte più bassa con un armadio a parete fino all'altezza di 1,50, in modo tale che l'altezza media sia 2,40 come da normative comunali. È corretto?

Per renderla ufficialmente abitabile devi fare una pratica in comune, ma prima bisogna verificare se è possibile , o se tutta la volumetria concessa per quel terreno è già stata sfruttata.

Penso comunque che farò una proposta d'acquisto inferiore all'attuale prezzo: a conti fatti, ora l'immobile ha un prezzo da quadrilocale.

Questa è una scelta, e il venditore farà i suoi ragionamenti.
L’importante è essere consapevoli di cosa si compra: tu compreresti un trilocale, con tanti ripostigli.

Se in futuro metto un armadio a muro per raggiungere l'altezza media di 2,40 come da normativa, occorre comunque richiedere l'abitabilità al comune

Se in futuro metterai un armadio, ufficialmente rimarrà comunque un ripostiglio agibile e non abitabile.

 

[Paola1990]

Per renderla ufficialmente abitabile devi fare una pratica in comune, ma prima bisogna verificare se è possibile , o se tutta la volumetria concessa per quel terreno è già stata sfruttata.

Questa è una scelta, e il venditore farà i suoi ragionamenti.
L’importante è essere consapevoli di cosa si compra: tu compreresti un trilocale, con tanti ripostigli.

Se in futuro metterai un armadio, ufficialmente rimarrà comunque un ripostiglio agibile e non abitabile.

La funzionaria del comune mi ha detto invece che se metto un armadio a muro/parete di cartongesso, e cerco di entrare nelle altezze, posso renderla agibile.
Altri dubbio: chi posso far uscire per verificare tutte queste cose? L'architetto è già escluso, poiché per lui siamo noi che siamo "esagerati"

 

[francesca63]

Altri dubbio: chi posso far uscire per verificare tutte queste cose?

Un geometra del posto, meglio se molto abituato a muoversi negli uffici comunali.
Ritengo che non siate esagerati, ma giustamente scrupolosi.

 

[Paola1990]

Un geometra del posto, meglio se molto abituato a muoversi negli uffici comunali.
Ritengo che non siate esagerati, ma giustamente scrupolosi.

Concordo! D'altronde è la casa "della vita" ; salvo imprevisti, da lì non ci schiodiamo più.
Ma come fa la gente a commissionare lavori del genere, se poi risultano abusivi? Le imprese li fanno ugualmente a quanto pare. I casi sono 2: o davvero le ispezioni non esistono, oppure se esistono tutti applicano il concetto "massì, tanto lo fanno tutti". Giuro, ho visto annunci immobiliari di mansarde non abitabili fatte passare come dei veri appartamenti, per di più rinominate ATTICI e più care della media.

 

[PyerSilvio]

Possibile che questi vengano messi in vendita con così facilità, pubblicati sui principali siti di intermediazione immobiliare dove chiunque può vedere questi veri e propri abusi?

Possibile perche’ abusi non sono.

Contrariamente a quanto che tanti hanno esposto.

Diversamente, si vedrebbero file di proprietari, progettisti, Imprenditori, Sindaci, tecnici comunali e tutta l’hit parade, perpetuamente raggiunti da provvedimenti da responsabilità’ penali.

Previsto dai nostri codici, per chi commette, approva o assevera, tali illeciti.

Un fabbricato puo’ sempre essere compra o venduto.

Basta che sia censito.

 

[elisabettam]

Possibile perche’ abusi non sono.

Contrariamente a quanto che tanti hanno esposto.

Diversamente, si vedrebbero file di proprietari, progettisti, Imprenditori, Sindaci, tecnici comunali e tutta l’hit parade, perpetuamente raggiunti da provvedimenti da responsabilità’ penali.

Previsto dai nostri codici, per chi commette, approva o assevera, tali illeciti.

Un fabbricato puo’ sempre essere compra o venduto.

Basta che sia censito.

purtroppo non è sempre così. non tutti gli abusi sono sanabili