In riferimento alla sostanziale differenza che esiste tra mutui fatti in anni diversi vi faccio notere che:
in base al tasso convenzionale ed al tasso fisso concordato vi sono già le prime differenze evidenti, ad esempio io avevo un tasso fisso di 4,5 ed un tasso reale intorno al 1,5, già dal mese successivo barclays ridusse il tasso convenzionale al 3,5 perchè il libor era crollato.
quindi nonostante un mese di differenza io pago una rata di 972€ invece di 862€
ma è ovvio che metto nel conto fruttifero la differenza perchè il mutuo in realtà ha un tasso reale uguale in entrambi i casi.
quindi chi ha fatto un mutuo fissando la rata al 2 o al 3 ha certamente una rata piu' bassa ma accumula meno. Poi.........se avete visto, nel mio post precedente, come barclays calcola i semestri avrete notato che per il cambio i calcoli vengono fatti sommando la parte capitale e non la parte degli interessi, quindi è inevitabile che all'inizio la parte relativa al capitale sia piu' bassa e la parte relativa agli interessi sia piu' alta.
solo che l'andamento del franco agisce sul capitale (che per fortuna nel mio caso è ancora basso) mentre l'andamento favorevole del libor agisce sull'interesse che nel mio caso è particolarmente predominante. (ammortamento alla francese)
quindi nel mio caso specifico, se dovessi proseguire così, potrei chiudere il mutuo molto prima della naturale scadenza o per lo meno estinguerlo senza particolari patemi.
in base al tasso convenzionale ed al tasso fisso concordato vi sono già le prime differenze evidenti, ad esempio io avevo un tasso fisso di 4,5 ed un tasso reale intorno al 1,5, già dal mese successivo barclays ridusse il tasso convenzionale al 3,5 perchè il libor era crollato.
quindi nonostante un mese di differenza io pago una rata di 972€ invece di 862€
ma è ovvio che metto nel conto fruttifero la differenza perchè il mutuo in realtà ha un tasso reale uguale in entrambi i casi.
quindi chi ha fatto un mutuo fissando la rata al 2 o al 3 ha certamente una rata piu' bassa ma accumula meno. Poi.........se avete visto, nel mio post precedente, come barclays calcola i semestri avrete notato che per il cambio i calcoli vengono fatti sommando la parte capitale e non la parte degli interessi, quindi è inevitabile che all'inizio la parte relativa al capitale sia piu' bassa e la parte relativa agli interessi sia piu' alta.
solo che l'andamento del franco agisce sul capitale (che per fortuna nel mio caso è ancora basso) mentre l'andamento favorevole del libor agisce sull'interesse che nel mio caso è particolarmente predominante. (ammortamento alla francese)
quindi nel mio caso specifico, se dovessi proseguire così, potrei chiudere il mutuo molto prima della naturale scadenza o per lo meno estinguerlo senza particolari patemi.
