Beni comuni censibili e successione

[Cmm]

Buongiorno,
i beni comuni censibili come, appartamenti dei custodi, magazzini e portineria di un supercondominio devono essere inseriti nella dichiarazione di successione? Nel rogito di acquisto dell'appartamento sono citati.
Grazie

C.

 

[Cmm]

Ma allora è una comproprietà....non è un BCC.

Ci sono altri soggetti che vantano altre quote su quel immobile?

dalla visura sono BCC e formalmente sono appartamenti dei custodi, magazzini e portineria.

 

[brina82]

Buongiorno,
i beni comuni censibili come, appartamenti dei custodi, magazzini e portineria di un supercondominio devono essere inseriti nella dichiarazione di successione? Nel rogito di acquisto dell'appartamento sono citati.
Grazie

C.

I beni comuni non censibili "seguono" l'immobile chiamiamolo principale.

L'appartamento del portiere, qualora fosse intestato a ciascon condòmino, mi pare ovvio che vada inserito in successione; qualora non lo sia, no.

Tuttavia è necessario esaminare tramite tecnico le intestazioni catastali (e direi anche ipotecarie) dei beni indicati nell'atto di provenienza.

 

[marcanto]

no dalla voltura risultano beni comuni censibili di un supercondominio con piu di 300 appartamenti
formalmente questi BCC sono appartamenti dei custodi, magazzini e portineria

L'equivoco, che ho preferito approfondire, nasceva da come ti sei espresso in precedenza.

Allora quel 50 + 50% che indicavi era riferito alla "forma" di partecipazione procapite dei tuoi genitori ai BCC tutti.
E direi in virtù della loro comunione dei beni.

Direi che sia un contesto articolato e sarebbe meglio affidarsi a soggetto competente sia per l'integrazione, sia per la nuova successione.
Meglio far attenzione agli assistenti notarili 😂

 

[Bastimento]

Il contesto non è poi così articolato: la realtà è che i BCC spesso sono dimenticati negli atti di compravendita, che semplicemente portano una dizione generica sulle cose comuni.

E conseguentemente la intestazione catastale di tali beni è spesso sommaria: non dovrebbe riportare il CF del condominio, che non ha personalità giuridica, e purtroppo tra compravendite e successioni spesso non riporta nemmeno l’elenco completo ddd ed gli attuali proprietari.

Sarebbe logico riportare per intero in successione tutti i cespiti accatastati: credo che non succeda praticamente nulla se vengono omessi.

 

[Cmm]

Il contesto non è poi così articolato: la realtà è che i BCC spesso sono dimenticati negli atti di compravendita, che semplicemente portano una dizione generica sulle cose comuni.

E conseguentemente la intestazione catastale di tali beni è spesso sommaria: non dovrebbe riportare il CF del condominio, che non ha personalità giuridica, e purtroppo tra compravendite e successioni spesso non riporta nemmeno l’elenco completo ddd ed gli attuali proprietari.

Sarebbe logico riportare per intero in successione tutti i cespiti accatastati: credo che non succeda praticamente nulla se vengono omessi.

Nel rogito sono puntualmente ed accuratamente elencati. mancano totalmente però nella successione fatta quando il de cuius ha acquisto il 100% dell'immobile

 

[Bastimento]

Nel rogito sono puntualmente ed accuratamente elencati. mancano totalmente però nella successione fatta quando il de cuius ha acquisto il 100% dell'immobile

Allora riportali nella prossima successione.
E sarebbe corretto presentare una successione integrativa della precedente: ma ti costerà più la salsa dell'arrosto.

 

[marcanto]

E sarebbe corretto presentare una successione integrativa della precedente

Certo che è corretto.
Lo stiamo dicendo dall'inizio

 

[Bastimento]

Io però ho usato il condizionale ipotetico: cosa succede se non si fa la dichiarazione integrativa?

 

[marcanto]

ho usato il condizionale ipotetico:

Usa quello che ti pare.
È necessario procedere prima con l'integrazione, ripristinando la continuità della trascrizione

 

[Bastimento]

È necessario procedere prima con l'integrazione

E se non la si fa?