Calano del 13,8 le compravendite nel 1 trimestre 2013

[Silano]

Ve li ricordate i mutui in ECU anni 90 che dovette intervenire il governo xrche' la gente si era rovinata?

 

[Graf]

Quante chiacchiere!
Basta con queste ciance da portierato di condominio!

La situazione si po’ rapidamente sintetizzare così:
demografia declinante,
deindustrializzazione progressiva,
disoccupazione crescente,
precariato crescente,
reddito familiare che si assottiglia,
rubinetto del credito bancario quasi chiuso,
tassazione sulla (seconda) casa al limite dell’esproprio,
calo generale delle aspettative future (psicologicamente importanti in una economia),
sfiducia nel governo e nello Stato.
Dove volete che vada il mercato immobiliare in queste condizioni? Sulla luna?
Chi tiene ancora in vita il settore e ha il coltello dalla parte del manico è chi può pagare cash (sia prima casa che investimento) o quei pochi che possono accedere al mutuo (il 25% dei richiedenti).
Come dicevo non vedo più il settore immobiliare come fonte d' investimento e di rapido arricchimento.
Chi compra adesso o, meglio, fra due anni, comprerà a prezzi convenienti ma acquisirà un immobile che difficilmente si rivaluterà nel tempo.
Chi comprerà come prima casa (beninteso senza mutuo...) gli può andare ancora bene ma chi comprerà per investimento rischierà di vedersi immobilizzati i capitali con il rischio di non portarne a maturazione i frutti finanziari.
Allora rinuncerà ad investire (almeno in Italia) e, quindi, il mercato immobiliare riceverà un'ulteriore spinta verso il basso….

Mannaggia ai pescetti!

 

[ingelman]

Quante chiacchiere!

Graf io ti ho messo un mi piace
ma mica mi è piaciuto tanto quello che hai scritto

 

[Graf]

Graf io ti ho messo un mi piace
ma mica mi è piaciuto tanto quello che hai scritto

Non so cosa dire Ingelman.
Sinceramente la crisi la vedo lunga e la vedo grigia ma non nera.
Un mercato immobiliare di necessità ci sarà sempre.
Per il resto qualche soluzione con la porta stretta si troverà sicuramente.
Le banche - che so? - si inventeranno un mutuo personalizzato per i precari.
(Qualche istituto ci sta già provando...).
Altrimenti a chi li prestano 'sti benedetti soldi?
Alle imprese no, ai privati no, alle famiglie no...
I banchieri si mangeranno le banconote condite con aceto, olio, sale e pepe?
Boh....

 

[Umberto Granducato]

I banchieri si mangeranno le banconote condite con aceto, olio, sale e pepe?

no se le mettono in tasca

 

[ingelman]

I banchieri si mangeranno le banconote

investono in Borsa, titoli
giochi di numeri ipotetici e falsi bilanci
manovre a noi poveri mortali oscure
Parlando con un mio amico direttore di Banca, ormai i premi di produzione li percepiscono solo se riescono ad acquisire clienti che riescono a fare depositi importanti ,
poi questi soldi depositati dove vanno a finire e come vengono manovrati e gestiti è un grande mistero.

non certo per i mutui o prestiti in genere
troppo rischiosi in un momento difficile come questo, del quale loro stessi ne sono gli artefici (non solo loro ovviamente)

preferisco parlare di case , almeno di quelle , qualcosina in più riesco a capire

 

[Graf]

Sono rimasto alla concezione reale dell'economia.
Ma siamo nell'epoca frenetica e stordente dei future, hudge fund...ecc ecc.
Questa è la vera bolla che esploderà.
E saranno dolori che pagheranno i risparmiatori e i correntisti.
Avete presente Cipro?
Moltiplicate per mille, per diecimila.....

Mannaggia li pescetti!

 

[ingelman]

i risparmiatori

razza in via d'estinzione

Io se avessi una cifretta da parte e da investire (credo sempre nel mattone) penserei seriamente all'acquisto di una "nuda proprietà"
butto una sommetta lì, e poi quando sarà sarà
lunga vita all'usufruttuario ovviamente

eventuali svalutazioni immobiliari sono compensate dall'inesorabile invecchiamento dell'usufruttuario e quindi incremento di valore della nuda proprietà.

la mia paura è, con la fortuna che ho, di lasciare in eredità ai mie figli una nuda proprietà con l'usufruttuario che gioca ancora a tennis

però il valore della nuda proprietà aumenta a prescindere e si puo comunque rivendere dopo un pò di anni.

Graf visto che ti vedo molto interessato al discorso,
ho giusto giusto, ma nemmeno a farlo apposta, proprio per puro caso, una offertina di una nuda proprietà molto interessante ...

ovviamente sto giocando, mi piace mettere un pò di ironia anche nei discorsi seri, siamo già tanto avviliti e stressati.

comunque se ti dovesse interessare

 

[gmp]

razza in via d'estinzione

Io se avessi una cifretta da parte e da investire (credo sempre nel mattone) penserei seriamente all'acquisto di una "nuda proprietà"
butto una sommetta lì, e poi quando sarà sarà

e nel frattempo paghi l'IMU non commento poi il fatto che i prezzi calanti possono annullare nel tempo lo sconto applicato alla nuda proprietà...[DOUBLEPOST=1370546610,1370546571][/DOUBLEPOST]

Questa è la vera bolla che esploderà.

ti informo che è già esplosa a ottobre 2008

 

[Graf]

ti informo che è già esplosa a ottobre 2008

Quelle è stata una bombetta, un petardo, una fetecchia....
Quella vera, devastante, atomica, dovrà ancora esplodere.
E' solo una mia opinione, beninteso.
Ho paura di una Cipro formato Italia....
Tocchiamo ferro!