Cambi destinazione uso e acquisto

[Fra130]

@Michela_ per ora io e mia moglie poi un domani avremo dei figli... Al momento ci risiedono in 4 i proprietari,hanno 2 figli.

 

[Fra130]

@Michela_ anche altre famiglie ho capito che stanno in 4... Ora non so preciso, forse ho fatto un casino ad impegnarmi con questa casa...

 

[Michela_]

perchè spendere ulteriori 1000 o 2000e di Notaio, quando se ne potrebbe fare a meno?

Pagare 1-2k per tutelare una caparra da 50k mi pare una buona cosa da fare. Ma ovviamente rilasciare una caparra così alta dipende anche dal prezzo dell’immobile, mi auguro dai 400k in su quindi si, io consiglierei la trascrizione del preliminare.

Domanda: il venditore si può opporre alla trascrizione del preliminare? Non penso (dico io) ma vorrei vostri pareri.

 

[Michela_]

@Michela_ per ora io e mia moglie poi un domani avremo dei figli... Al momento ci risiedono in 4 i proprietari,hanno 2 figli.

Quanti mq hai al piano terra? Abitabili?

 

[Fra130]

Credo un 50 mq. Preciso lo devo far misurare dal geometra... Il preliminare lo abbiamo fatto e li che ho versato gli altri soldi. La casa viene 200.000 @Michela_
Non so ora se riesco a trovarr qualche appiglio per recedere ma è difficile penso ci vorrebbe un avvocato su Roma,purtroppo non conosco nessuno e poi mi dicevano che mi vado a mettere in cause di 10 anni e passa e perdo soldi e casa... P. S. Il piano terra è abitabile.

 

[Michela_]

Non penso tu riesca a recedere senza perdere soldi. Il SOLO piano terra è abitabile (per ora). Dubito però che 4 persone possono avere la residenza in 50mq perché risulta essere comunque un monolocale con locali accessori. Ma ripeto, un passo alla volta e goditi la casa.

 

[Fra130]

@michela lo so, doveva/dovrebbe essere la casa della vita per formare una famiglia, io avevo pensato al rogito di far uscire fuori che ci sono abusi e o cambio destinazione uso non autorizzati oppure fare l'atto e chiedere di annullarlo perché la planimetria non è conforme, correggetemi se sbaglio. Penso a tante cose. Un geometra mi ha detto tienitela come ci sono stati loro ci starai anche tu, poi si vedrà se si potrà fare il recupero sottotetto ecc... Però non è una garanzia tutto questo.

 

[brina82]

Francamente non penso ci sarebbero problemi per la residenza di 4 persone.

Ipotesi A: 50k di caparra confirmatoria con trascrizione del preliminare (pagando somme al Notaio, per cautelarsi).

Ipotesi B: 5k di caparra confirmatoria, senza trascrizione del preliminare.

Tralasciando il fatto che B è meno costoso di A, io dormo sonni tranquilli col caso B, e anche il nostro utente penso che oramai la pensi così.

La trascrizione del preliminare dovrebbe essere sempre un accordo tra le parti: se una delle 2 non la vuole, non se ne fa niente; se l'acquirente se ne esce a posteriori, che la vuole, senza essere prevista prima, penso che il venditore la potrebbe negare eccome.

 

[Fra130]

Allora, il preliminare lo abbiamo fatto in agenzia e registrato all'agenzia delle entrate quindi credo che vale, ho dato 5 mila alla proposta e 23 mila al preliminare e poi il resto al rogito... Ci abitano tutti e io mi faccio problemi lo so... Purtroppo all'inizio ho sottovalutato un po' questa situazione per avere una casa diciamo indipendente dato che stiamo parlando di una villetta a schiera.

 

[brina82]

Allora, il preliminare lo abbiamo fatto in agenzia e registrato all'agenzia delle entrate quindi credo che vale, ho dato 5 mila alla proposta e 23 mila al preliminare e poi il resto al rogito... Ci abitano tutti e io mi faccio problemi lo so... Purtroppo all'inizio ho sottovalutato un po' questa situazione per avere una casa diciamo indipendente dato che stiamo parlando di una villetta a schiera.

Valere vale, come contratto, tuttavia Michela parla del preliminare trascritto, che sempre contratto è ma più forte, facendolo davanti al Notaio e trascritto in conservatoria, quindi opponibile nei confronti di terzi.b

Oltretutto, il preliminare trascritto "blinda" il
tutto perchè un'eventuale nuova ipoteca sulla casa, poniamo, passerebbe in secondo piano rispetto al preliminare stesso.

Ovviamente ha un costo, e solitamente non si usa, a meno di caparre alte...