Canna fumaria parete condominiale

[Utente Cancellato 65257]

Unica cosa ostativa in un condominio e che sia impedito dal regolamento condominiale.

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao Andrea,

Ma se io e te, abitiamo nello stesso condominio, di cinque piani fuori terra, io al primo piano e tu al quarto.

Una mattina, decido di installare la mia canna fumaria in aderenza al muro, da cielo a terra, senza interpellare nessuno.
Per le lavorazioni e gli interventi che occorrono, per "arrampicarsi" sino al tetto, ledo il tuo diritto e o quello degli altri..?

Ciao Pyer,
come bene o male è stato detto in alcuni dei post precedenti, il diritto degli altri condomini non viene leso fintantoché:

1. Pur con le lavorazioni e gli interventi il muro perimetrale conservi la sua funzione d'uso principale di sostegno/protezione dagli agenti atmosferici
2. Ci sia spazio sufficiente per consentire ad altri analoghe installazioni
3. Non venga messa in pericolo la stabilità o la sicurezza dell'edificio
4. L'aspetto estetico del tutto sia tale da non ledere il decoro a tal punto da diminuire il valore del fabbricato (e di conseguenza delle proprietà esclusive)

Una volta verificato tutto questo si tratterebbe solamente di un uso "più intenso" della cosa comune che è comunque previsto e ritenuto lecito dalla norma.

 

[Roby]

Quoto stra quoto Andrea

 

[Bastimento]

non essendo costituito il condominio, i muri perimetrali che costituiscono le unita', non possono essere definiti quale parte indivisa condominiale.

Da quale pensiero giuridico discende questa conclusione?

Il condominio non si costituisce: è o non è. Bastano due distinti proprietari di due u.i. diverse, e d esiste il condominio.

Semmai potrebbe essere stata disposta una particolare configurazione proprietaria in fase di divisione, ma dubito a qualcuno venga in mente di escludere dalle parti comuni facciata e tetto.

 

[PyerSilvio]

Da quale pensiero giuridico discende questa conclusione

Se fossero case di corte, ciascuna con i propri muri di proprietà, disposte una sopra l'altra, come le definisci professore..?

 

[Bastimento]

Grazie Maestro per il professore..... che ha solo professato una opinione.

Case di corte frazionate con quali vincoli? Di comunione della sola corte o condominiali per quanto concerne il sedime complessivo, facciate, tetti, gli impianti di distribuzione di acqua , luce comune, scarichi fognari? Le casistiche costitutive possono essere le più svariate in caso di condominio o edifici orizzontali.

Case di corte una sopra l'altra? Se di due proprietari, le due u.i. costituiscono sicuramente un condominio, avendo in comune il terreno su cui insistono, non divisibile. Quanto ai rapporti col resto del complesso di corte, vedi il punto precedente.

Maestro, per sta volta mi dà la sufficienza?

 

[PyerSilvio]

Grazie Maestro per il professore..... che ha solo professato una opinione.

Case di corte frazionate con quali vincoli? Di comunione della sola corte o condominiali per quanto concerne il sedime complessivo, facciate, tetti, gli impianti di distribuzione di acqua , luce comune, scarichi fognari? Le casistiche costitutive possono essere le più svariate in caso di condominio o edifici orizzontali.

Case di corte una sopra l'altra? Se di due proprietari, le due u.i. costituiscono sicuramente un condominio, avendo in comune il terreno su cui insistono, non divisibile. Quanto ai rapporti col resto del complesso di corte, vedi il punto precedente.

Maestro, per sta volta mi da la sufficienza?

Secondo i supremi giudici della Cassazione per parlare di condominio è necessario non soltanto indagare sulla funzione delle parti comuni ma anche fare riferimento all’atto d’acquisto (ovvero quello che si definisce giuridicamente il titolo).

 

[Bastimento]

Non c'è bisogno di scomodare la cassazione: vedi il post #44 che voleva all'ultima frase ricordare appunto l'eventuale specificazione presente sul titolo.

Semmai potrebbe essere stata disposta una particolare configurazione proprietaria in fase di divisione, ma dubito a qualcuno venga in mente di escludere dalle parti comuni facciata e tetto.

Ma per denominare una situazione in "verticale" basta la definizione di condominio data dal codice civile art 1117 e la "indivisibilita" dettata dal 1119; direi che l'indivisibilità è l'elemento che contraddistingue una semplice comunione dal condominio.

 

[Bastimento]

Per la cronaca, ho personalmente un caso dove periodicamente si discute se siamo un condominio o una comunione...: abbiamo convenuto di considerarci condominio. Ma certamente in caso di u.i. orizzontali in situazioni particolari (capisco in prima battuta l'esempio delle case di corte), la risposta può non essere univoca.

 

[PyerSilvio]

Per la cronaca, ho personalmente un caso dove periodicamente si discute se siamo un condominio o una comunione...: abbiamo convenuto di considerarci condominio. Ma certamente in caso di u.i. orizzontali in situazioni particolari (capisco in prima battuta l'esempio delle case di corte), la risposta può non essere univoca.

Bravo.


Ovvero l'atto di acquisto è una variabile fondamentale, che a volte potrebbe essere pregiudizievole, per determinare se un bene ha natura condominiale, oppure no.

Quindi il pensiero giuridico discendente la considerazione precedente era fondato..?

Direi che per il tuo voto, come al solito, sia un ottimo.