Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Forse intendevi il detentore?
Il detentore è l occupante e pertanto lui rileva solo se ha titolo opponibile alal procedura per l occupazione. quello che interessa eè esecutato debitore e proprietario , in genere esecutato coincide con il proporietario del bene al 99.99% mentre non è detto che sia il debitore. In tal caso in caso di patologie li i problemi possono esseri seri
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non sto esprimendo una opinione dato che faccio esecuzioni ...
ho detto solo avvocato e ovvio che conosca le esecuzioni , i notai per quanto edotti anche se effettuassero di continuo i responsabili di procedura non sono in grado di vagliare certe insidie.
Il tutto si scioglie nell analisi di queste tre figure debitore esecutato proprietario. Se vi è identità tra le tre figure qualsiasi vizio dopo l aggiudicazione non riguarda l aggiudicatario ed il bene ma si esplica in rapporti economici e risarcitori tra esecutato e creditore procedente. Quindi è condizione un analisi da un lato , ma dal altro non esageriamo a categorizzare tutte le esecuzioni in rischiose per un possibile aggiudicatario. Certo se ci si avvicina con leggerezza ovvio che è come tirare i dadi.
Ma infatti è proprio questo che volevo dire certo che ci saranno affari più e meno complessi da affrontare e se non ci si affida alla persona giusta e competente a mio avviso non ci si deve buttare con troppa superficialità solo perchè appunto è un immobile gestito da un tribunale perchè non equivale a garanzia sull'affare! per questo consiglio sempre se non ci si affida a qualcuno di competenza nel settore aste di virare ed affidarsi al mercato perchè oggi di buone strutture con buoni prezzi se ne trovano senza dover affrontare un'asta ma semplicemente andando da un agente di zona che potrà vagliare l'immobile giusto per le sue esigenze!
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Senza incanto, la gran parte delle aste, Mai ....la questione sarebbe molto complicata in una causa del genere (impedimenti giustificati, rischio d asta etc etc etc) ...la cauzione che perde va sempre in conto di riparto quindi il danno è gia liquidato, nell esecuzione è gia difficile perseguire l obiettivo , è una guerra , e chi esce dalla procedura in generale , per venire "ripescato" deve valerne veramente la pena e in condizioni perseguibili in pratica. .

Quando capita sono tutti contenti poichè quando un asta va a segno significa che è entrata nell area di appetibilita quindi difficile che vada deserta , e intanto si sono incamerate per la prima volta delle somme.

Scusa ma non ho capito il motivo per cui il creditore dovrebbe rinunciare a questa somma...

Dalle mie parti più di un paio di anni fa alcuni parenti dell'esecutato si sono aggiudicati un immobile a 78k per rallentare la procedura. Fatto sta che ci sono riusciti, visto che è passato un sacco di tempo (e ovviamente nessuno ha saldato nei 120gg). Ora è di nuovo in asta a 0,75×78k, prezzo molto interessante (offerta minima). Ciononostante, ci sono buone possibilità che l'immobile possa essere aggiudicato proprio al prezzo di offerta minima.
Cioè al creditore non interessa recuperare questi 20k, considerando che il debito è sicuramente superiore ai 100k?
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Scusa ma non ho capito il motivo per cui il creditore dovrebbe rinunciare a questa somma...

Dalle mie parti più di un paio di anni fa alcuni parenti dell'esecutato si sono aggiudicati un immobile a 78k per rallentare la procedura. Fatto sta che ci sono riusciti, visto che è passato un sacco di tempo (e ovviamente nessuno ha saldato nei 120gg). Ora è di nuovo in asta a 0,75×78k, prezzo molto interessante (offerta minima). Ciononostante, ci sono buone possibilità che l'immobile possa essere aggiudicato proprio al prezzo di offerta minima.
Cioè al creditore non interessa recuperare questi 20k, considerando che il debito è sicuramente superiore ai 100k?
E' cosa bene diversa , e in tal caso vi sono gli elementi di dolo qui la causa ci sta tutta e ci sara poi l importo e tutto da verificarsi in causa circa l entita del danno , il creditore chiedera i 78 k meno nuova aggiudicazione meno cauzione + spese e eventuali. Altresi vi potrebbe essere anche denuncia penale se si ha prova cert dell accordo fraudolento in danno al creditore .
La causa senza dolo , ovvero di qualcuno veramente terzo , che non ha ottenuto un mutuo o equitalia gli ha pignorato il conto corrente , insomma un evento imprevedibile , li la causa è persa e nessuno la fa
 

brina82

Membro Storico
Professionista
E' cosa bene diversa , e in tal caso vi sono gli elementi di dolo qui la causa ci sta tutta e ci sara poi l importo e tutto da verificarsi in causa circa l entita del danno , il creditore chiedera i 78 k meno nuova aggiudicazione meno cauzione + spese e eventuali. Altresi vi potrebbe essere anche denuncia penale se si ha prova cert dell accordo fraudolento in danno al creditore .
La causa senza dolo , ovvero di qualcuno veramente terzo , che non ha ottenuto un mutuo o equitalia gli ha pignorato il conto corrente , insomma un evento imprevedibile , li la causa è persa e nessuno la fa

Scusa ma non riesco a capire la differenza. Se l'immobile di Tizio è in asta, Caio, il fratello, il padre, ecc., potrebbe sempre dire di aver partecipato per sè, e poi non è riuscito a pagare...

Se io fossi creditore, pretenderei che anche il vecchio aggiudicatario, a prescindere da tutto, paghi la differenza: non mi pare che l'articolo di legge faccia riferimento ad evento imprevedibile: la legge non ammette ignoranza, voi mi insegnate.

Ho sempre partecipato ad aste consapevole delle conseguenze, non limitate solo alla perdita della caparra...
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Scusa ma non riesco a capire la differenza. Se l'immobile di Tizio è in asta, Caio, il fratello, il padre, ecc., potrebbe sempre dire di aver partecipato per sè, e poi non è riuscito a pagare...

Se io fossi creditore, pretenderei che anche il vecchio aggiudicatario, a prescindere da tutto, paghi la differenza: non mi pare che l'articolo di legge faccia riferimento ad evento imprevedibile: la legge non ammette ignoranza, voi mi insegnate.

Ho sempre partecipato ad aste consapevole delle conseguenze, non limitate solo alla perdita della caparra...
In tema di danno vi è il principio generale dell ordinamento legato al inadempimento per evento straordinario ed imprevedibile art 1256 cc , in realtà avviene cio all'asta successiva se il prezzo di aggiudicazione fosse inferiore il Giudice condanna l aggiudicatario inadempiente, ma prima di procedere a cio vaglia se vi siano stati esplicitati motivi che integrino tale circostanza. . A seguito della condanna del Giudice segue normalmente l opposizione , pertanto in tale sede viene tirato fuori se c'è l evento imprevedibile . Andare in sede ordinaria a seguito di un opposizione accolta in tal senso tranne casi particolari , non si va .
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
nelle aste immobiliari chi si avventura da solo senza aver la necessaria preparazione giuridica difficilmente potrà ottenere quello che cerca... per cui dovrà rivolgersi ad un esperto del settore, il mediatore immobiliare non si occupa di aste nè se lo fa ha diritto alla provvigione in questo caso non essendoci parti da mettere in contatto ai fini della conclusione dell'affare, professionista del luogo dove si trova l'immobile di suo interesse per farsi assistere ad iniziare dal sopralluogo che ha diritto ad effettuare con la collaborazione del curatore della procedura che in genere è un avvocato e talvolta un commercialista.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
se lo fa ha diritto alla provvigione in questo caso non essendoci parti da mettere in contatto ai fini della conclusione dell'affare,

Un mediatore puo’ emettere fattura per qualsiasi prestazione o servizio immobiliare svolto.
Puo andare pure da un avvocato, da un geometra o da un qualsiasi altro professionista che occorra.
Scaricando i costi dei Compensi concordati con questi e poi emettere fattura al cliente finale.
 

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