Cedolare secca: il locatore può chiedere aumenti alla fine dei primi 4 anni?

[Michelantonio]

A tal proposito sto chiedendo da tempo ma nessuno risponde, è necessario fare per forza il contratto 4 - 4 o si può fare un contratto di soli quattro anni secchi........ così passati i quattro si deve necessariamente ritipulare il contratto e quindi richiedere un aumento...........

Ciao a tutti,

ma se la "cedolare secca" non ammette davvero l'applicazione dell'ISTAT, allora mi sembra una presa in giro. Cosa succede se nel corso di otto anni (4 + 4) ritorna l'inflazione com'era negli anni 80, quando si era giunti al 13 - 15 % annuo. Resta proprio esclusa la possibilità dell'applicazione ISTAT?
Uno dei vantaggi della "cedolare secca" sarebbe pure la registrazione dei contratti concordati 3 + 2 che puo`avvenire telematicamente tramite il modello SIRIA (purchè meno di 4 comproprietari). In tal caso non serve trasmettere il contratto di locazione, non servono le marche da bollo (che in tanti altri paesi non esistono), non si paga la registrazione.

Ma se non si puo applicare l'ISTAT ......

Saluti e buon lavoro

Leiter

 

[Umberto Granducato]

A tal proposito sto chiedendo da tempo ma nessuno risponde, è necessario fare per forza il contratto 4 - 4 o si può fare un contratto di soli quattro anni secchi

ti hanno gia risposto: 4+4. Niente 4 anni secchi

 

[er4clito]

Ehehe... in teoria, le tipologie di contratti dovrebbero restare quelle in vigore. Muta solo il regime fiscale. Sul contratto 4+4 non si sa ancora!
Ma col buon senso penso che sia possibile rivalutare il contratto dell'aumento istat del quadriennio, che poi resterà fermo per uteriori 4 anni.
Ma vista la semplificazione di tale legge... scopriremo i dettagli... solo vivendo!
Secondo me neppure chi ha fatto e applicato le leggi, non saprebbe esattamente rispondere!
Dunque aspetta e spera!

 

[Umberto Granducato]

Ma col buon senso penso che sia possibile rivalutare il contratto dell'aumento istat del quadriennio, che poi resterà fermo per uteriori 4 anni.

non credo...

 

[er4clito]

Bhe, il pensiero è questo: quando si fa un contratto d'affitto, adesso, ad ogni rinnovo, si pagano le tasse e basta.
Al rinnovo del terzo anno, per il concordato, o del quarto, per il 4+4, c'è, di prassi, oltre al rinnovo, dal ripresentare un modello allUfficio Registro, per dichiarare che il contratto è stato dichiarato.
Immagino che anche col la cedolare secca, al rinnovo, sia da "ridichiarare" telematicamente il contratto, e dunque possibile aggiornare la cifra.
Ma sul come sarà davvero la situazione, lo scopriremo quando da chi ha creato la legge, saranno dati più precisi!

 

[Michelantonio]

ti hanno gia risposto: 4+4. Niente 4 anni secchi[/QUO

un amico ha chiesto all'agenzia delle entrate, e gli hanno riferito che aprere loro il 4 + 4 veniva applicato per evitare le spese di registrazione per gli ulteriori 4 anni. Ed in considerazione che con la cedolare secca tutte queste imposte vengono a mancare, sencodo la persona interpellata, si poteva proporre anche un contratto secco di 4 anni..................

 

[Umberto Granducato]

un amico ha chiesto all'agenzia delle entrate, e gli hanno riferito che aprere loro il 4 + 4 veniva applicato per evitare le spese di registrazione per gli ulteriori 4 anni. Ed in considerazione che con la cedolare secca tutte queste imposte vengono a mancare, sencodo la persona interpellata, si poteva proporre anche un contratto secco di 4 anni

se tu potessi fare un contratto secco di 4 anni, allora potresti 'liberarti' di un inquilino dopo i 4 anni senza disdetta motivata. E non penso sia possibile

 

[enrikon]

Bhe, il pensiero è questo: quando si fa un contratto d'affitto, adesso, ad ogni rinnovo, si pagano le tasse e basta.
Al rinnovo del terzo anno, per il concordato, o del quarto, per il 4+4, c'è, di prassi, oltre al rinnovo, dal ripresentare un modello allUfficio Registro, per dichiarare che il contratto è stato dichiarato.
Immagino che anche col la cedolare secca, al rinnovo, sia da "ridichiarare" telematicamente il contratto, e dunque possibile aggiornare la cifra.
Ma sul come sarà davvero la situazione, lo scopriremo quando da chi ha creato la legge, saranno dati più precisi!

Eraclito spiegati meglio perchè da quello che si capisce mi pare tu stia prendendo una cantonata.

 

[er4clito]

Dal sito dell'agenzia delle entrate:
L’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga o per il residuo periodo nei casi in cui l’opzione viene esercitata per le annualità successive.

Il contratto dura 4 anno. Al quattro anni si "rinnova" di ulteriori quattro. Ed infatti, quando lo si proroga, adesso, bisogna oltre a pagarne il registro, comunicarne la proroga.
E, a parer mio, mi da l'idea sia possibile applicare l'aumento istat! Ma è un mio parere... nei fatti non si sa come funziona.

Considera che ogni anno si può variare il regime fiscale al rinnovo.
Se passo alla cedolare dopo due anni di aumenti, la cedolare si applica al canone base, o a quello rinnovato?
Se sono stato in regime di cedolare per 3 anni, poi il quarto, applico l'aumento passando al vecchio regime fiscale... come si agirà?
Sarà giusto per fare impazzire commercialisti e Agenti Immobiliari!!

 

[enrikon]

Ed infatti, quando lo si proroga, adesso, bisogna oltre a pagarne il registro, comunicarne la proroga.

E' questo il punto che non mi è chiaro.
Il registro lo paghi comunque tutti gli anni e non mi risulta che per la proroga dei secondi 4 anni occorra comunicare qualcosa a chicchessia.