Cessione del preliminare e persona da nominare

[Michela_]

Si probabilmente hai ragione, magari sentirei un avvocato.
Non vorrei che citando una cosa che non c'è normalmente in un atto la cosa possa essere controproducente.

Anche secondo me! A maggior ragione perché questo doveva essere specificato in fase di preliminare. Vedrei la “cosa” più facilmente specificata nel preliminare, che nell’atto di compravendita

 

[francesca63]

No ma ho sentito che in questo caso un termine perentorio ed essenziale non rispettato ed a cui non abbia fatto seguito una azione legale, di fatto indebolisce il contratto.

Si certo; il “termine essenziale” è una sorta di clausola risolutiva espressa, relativa solo all’inadempimento del termine.

I venditori ne sono convinti, quindi avranno trovato un Notaio che farà qualche "numero", che però a noi non sta bene.

Cosa suggerisci di fare?

La strada di una "miniconsulenza" da parte di altro notaio potrebbe essere percorsa?

Grazie.

Se a voi non va bene ( e concordo) il notaio che fa qualche numero strano, meglio sentire un notaio di fiducia.
Ma non capisco come è stato possibile promettere in vendita una parte di terreno senza che fossero chiari i proprietari; chi l’ha promessa ? Solo i tuoi parenti, o tutto e 20 i proprietari , compreso quelli che non vogliono fare integrazione della successione, e quindi ufficialmente non risultano ?

 

[brina82]

Si certo; il “termine essenziale” è una sorta di clausola risolutiva espressa, relativa solo all’inadempimento del termine.

Se a voi non va bene ( e concordo) il notaio che fa qualche numero strano, meglio sentire un notaio di fiducia.
Ma non capisco come è stato possibile promettere in vendita una parte di terreno senza che fossero chiari i proprietari; chi l’ha promessa ? Solo i tuoi parenti, o tutto e 20 i proprietari , compreso quelli che non vogliono fare integrazione della successione, e quindi ufficialmente non risultano ?

Sono tipo 5 "gruppi" di parenti; ciascuno ha agito senza sentirsi con gli altri, tuttavia presumo che si faccia un unico atto... a meno che non se ne facciano 5 contestuali.

 

[francesca63]

Sono tipo 5 "gruppi" di parenti; ciascuno ha agito senza sentirsi con gli altri, tuttavia presumo che si faccia un unico atto... a meno che non se ne facciano 5 contestuali.

Ma come fanno a vendere se non risultano proprietari ?
E chi ha firmato il preliminare che comprendeva quella striscia di terreno ?

 

[brina82]

Ma come fanno a vendere se non risultano proprietari ?
E chi ha firmato il preliminare che comprendeva quella striscia di terreno ?

Forse non mi sono spiegato.

20 proprietari con quote 1/20.

Tizio fa preliminare con Caio per vendere la sua quota pari ad 1/20.

Gli altri fanno altri 19 preliminari... Solo che non risultano in catasto i 19 ma i genitori, poiché mancano le successioni...

Spero adesso sia più chiaro.

 

[francesca63]

Tizio fa preliminare con Caio per vendere la sua quota pari ad 1/20.

Gli altri fanno altri 19 preliminari..

scelta assurda, se posso permettermi; anche per il promissario acquirente.
Continuo a non capire come possono vendere coloro che non hanno ancora provveduto a presentare dichiarazione di successione e relativa voltura

 

[brina82]

scelta assurda, se posso permettermi; anche per il promissario acquirente.
Continuo a non capire come possono vendere coloro che non hanno ancora provveduto a presentare dichiarazione di successione e relativa voltura

Ahaha concordo ma noi eravamo venditori.

Di fatto ne sono i proprietari quindi possono aver firmato il preliminare.

Trovo sbagliato che ne possano firmare il rogito.

 

[francesca63]

Trovo sbagliato che ne possano firmare il rogito.

A me pare impossibile

 

[brina82]

A me pare impossibile

francesca, per questa cosa ho dovuto già litigare con 2 avvocati!!! Spero di non dover litigare pure col notaio... Ma a questo punto per sicurezza chiedo ad altro notaio...

 

[francesca63]

francesca, per questa cosa ho dovuto già litigare con 2 avvocati!!! Spero di non dover litigare pure col notaio... Ma a questo punto per sicurezza chiedo ad altro notaio...

Cioè ti hanno detto che possono vendere comunque, anche senza dichiarazione di successione?