loro ci convocano per il primo, quando il contratto è già scaduto
I contratti non scadono; a meno che ci siano clausole che specificano che o si fa il rogito entro il giorno x, o il contratto è risolto di diritto (e con determinate conseguenze economiche).
Certo, avendo avvisato con tre mesi di anticipo, bisognerebbe capire perché scegliere proprio una data successiva al termine previsto: ma in linea di massima poco cambia.
Nel senso che, dal giorno successivo al termine previsto al compromesso (rogito entro il…) , ciascuna delle parti ha facoltà di inviare diffida ad adempiere, dando i famosi 15 giorni, passati inutilmente i quali l’inadempiente è riconosciuto ufficialmente come tale (e il venditore può tenersi la caparra).
Certo una telefonata al notaio per capire perché aspettare dopo il termine, e non qualche giorno prima, la puoi sempre fare.
Vorrei capire una cosa: loro ci convocano per il primo, quando il contratto è già scaduto; se andiamo lì e loro non si presentano, che succede?
Mandi diffida ad adempiere.
richiederemo copia del rogito qualche giorno prima, da sottoporre a miei legali; se qualcosa non ci stesse bene oppure non ce lo inviano neppure il giorno precedente (in bozza, chiaramente)?
Se qualcosa non va bene, in base agli accordi già sottoscritti, lo fai modificare.
Se non te lo mandano, dopo aver fatto presente per tempo che lo vuoi ricevere, sarebbe una grande scortesia da parte del notaio: ma non puoi obbligarlo.
A quel punto, se hai davvero perplessità motivate, vai al rogito con l’avvocato.
Ma il venditore ha poco da rischiare, nel senso che deve “solo” incassare, dopo aver verificato che vende un immobile regolare e che è nella sua libera disponibilità.
